父母欠款不还，竟还给儿子买大几百万的房产？
还在上大学的儿子被法院认为没有购房能力，房屋实际所有权应归其父母所有？
新“父债子还”正在南京上演！
悲剧了！近日，南京城北一套市值425万的住宅及车位，被迫降价85万拍卖。
刚刚，我在阿里司法拍卖上看到一套鼓楼区葛洲坝招商紫郡蘭园一套房屋连带车位被法拍，起拍价340万元，比页面上标注的市场价便宜了85万元。
据了解，这套房屋位于7楼，建筑面积约107.5㎡，起拍价340万元，单价仅3.1万/㎡，还带一个地下车位。
该房屋为三房两厅两卫设计，开发商精装交付，从照片来看，房屋为交付时模样，内部全新，没有任何住过迹象。
房源内部照片 来源：阿里司法拍卖
我在南京网上房地产查询到，该房屋2017年开盘时销售单价约37570元/㎡，总价约404万，如今仅340万被拍卖，还送一车位。
四年过去，这套法拍房价格不仅没涨，反而还比开盘价降了64万！
根据执行裁定书内容，该房屋被法拍的原因是民间借贷纠纷，被执行人欠债不还，其房产被法院强制执行法拍。
执行裁定书 来源：阿里司法拍卖
值得一提的是，这套房屋的实际产权人为被执行人的儿子，法院认为，产权人为大学在读学生，收入不足以在南京购置房产，故该房屋不能认定为其个人财产，而是其父母出资购买，因此房屋所有权应为其父母实际所有。
而被执行人在债务发生后，不仅未能履行还款义务，还利用其儿子名字购买房屋，属于规避还款、拒不履行的行为，故依法对该房屋予以强制执行。
真乃当代“父债子还”！
该房源将于5月17日10点至5月18日10点正式进行拍卖，参与竞拍者需提前缴纳60万元的保证金，增价幅度：1.5万元。
截至发稿，该房源已经吸引了7765次围观，640人设置提醒，暂时无人报名！
需要注意的是：
法拍房大多在价格上有优势，这也是吸引买房人的因素，但也可能存在一些风险。
大部分人抱着捡漏的心态买法拍房，却不知这其中陷阱不少，问题很多，一个不慎，就会掉入坑中。
法拍房契税计算和正常二手房计算征收方式一样，其次还有个税，营业税等。除了税费外，还有物管费、水电费、燃气费甚至是前业主故意拖欠的其他费用等。
另外，法拍房是要求在规定期限内付款的，否则之前付的保证金会自动没收。如果买家不付款，法院会重新拍卖，还可能找买家赔偿二次拍卖和买家拍下价格之间的差价。
二手房约4.8万/平，周边在售新房稀缺
葛洲坝招商紫郡蘭园位于鼓楼小市板块，项目当时开盘价格约36900元/㎡。
目前小区二手房均价约4.8万/㎡，建筑面积约110㎡的三房房源，成交价在455-490万左右。
紫郡蘭园附近交通方便，配套齐全，是板块内为数不多的改善项目，紫郡蘭园收官后，2019年推出的葛洲坝·阳光城鼓印蘭园，也大受欢迎，热销售罄。
紫郡蘭园小区实景图
目前，小市板块内仅剩鼓悦蘭园项目在售，这是继紫郡蘭园、鼓印蘭园之后，葛洲坝在城北打造的第三个改善类楼盘。
4月底，鼓悦蘭园加推9、10号楼，户型建筑面积为139、202、 242㎡，共计81套房源，销许均价44001-44500元/㎡，一梯两户，精装交付，当天基本售罄。
项目规划12栋住宅，4-20层不等。在5栋的位置配建有净菜场等配套，日常生活比较方便。
小区内部有环型跑道，儿童游乐区，休息区等设施。项目西南侧还规划了一块小学教育用地，未来将新建一所小学，用于解决周边孩子的上学问题。
配套方面，项目一路之隔就是体量高达17万方的葛洲坝招商国际广场，该项目涵盖商业MAL、精品商业、写字楼等功能业态，周边还有省中西医结合医院、南医大附属医院等丰富的医疗资源。
据了解，小市目前已无新的地块在售，鼓悦蘭园后期收官之后，区域内可能会面临很长一段时间的断供。
近年来，鼓楼小市渐渐脱离了原本的风貌，一跃成为了热门改善区域，和迈皋桥、新玄武等板块一样，深受城北地缘客青睐。
虽然小市在售新房稀缺，但价格差不多的新玄武板块有三大新盘将上市，其中玄武宝龙城率先开盘，纯新盘还有复地·明日之城、紫金悦峯，老盘星河国际即将收官。
想在城北改善置业的买房人，准备好了吗？
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