365淘房 雪原 在江宁，刚需板块非常多，有的已经一跃成为大热门板块，例如大学城、正方新城等，也有的
受种种因素影响不被看好。
不过总的来说，大家都或多或少的拥有交通、学校、商业配套及规划，但江宁却还存在着这么一个“三无”的神奇板块。
出行全靠自驾和公交，至今没有地铁规划，自建房农田遍地，买东西去老街，商品房有的卖了5年没卖完......
“三无”板块极度缺乏各类配套！
江宁湖熟，作为一个底蕴深厚的历史文化发源地，近年来却被遗忘，旁边的兄弟姐妹板块大学城、上秦淮、淳化、禄口全都迎来了黄金上升期，似乎就只剩湖熟“孤家寡人”。
缺交通、缺学校、缺商业...但凡你能想到的配套，这里都极度缺乏。
1、无地铁规划，仅靠自驾和公交出行
此前我在前往湖熟跑盘时发现，除了自驾或打车，大部分本地年纪大的爷爷奶奶只能靠公交出行，并且这个公交车错过一班就是再等20分钟，非常的不方便。
此前南京市规划局发布的湖熟新城东片区的详细规划，在汤铜路与宝塔路交叉口设置了一处商办混合用地，对接预留地铁站。
疑似位置如下：
不过目前已规划地铁中暂无通往湖熟的路线，期待早日迎来交通利好。
2、无丰富的教育资源
前不久，江宁官方部门回复，辟谣了网传湖熟街道某学校将与南师附中、南师附小合作办学。
（点击放大图片）
未来板块新盘交付，入住人口激增，湖熟的教育资源比较稀缺，整个板块仅有湖熟中心小学、湖熟中学，即使引进名校无望，新增一所学校也算是一个好消息。
3、缺乏生活配套
目前，湖熟仍然有大面积的荒地、农田，即便是统一开发建设的复古风格沿街商铺也有很多荒废着。
大家的购物需求主要依靠于湖熟老街，商业配套非常匮乏。
有一处居民休闲广场，小桥流水、绿树成荫，景致还算不错。
今年3月，南京市规划和自然资源局发布湖熟东片区控制性详细规划及城市设计。
湖熟东片区是南京宁杭城镇功能发展轴的重要组成部分，位于江宁东南部，湖熟街道中部，宁杭高速公路以东，其西侧为规划的湖熟龙都片区。
▲区位图
规划范围北至规划高压走廊，南至规划赤山路，西至瑞福路-幸福路-瑞鑫路，东至长家山路-民族路-香林路，规划用地面积约809公顷。
现状用地面积总计约808.69公顷，建设用地以城乡居民点建设用地为主，城乡居民点建设用地面积约478.15公顷，主要由居住、公共服务设施用地、商业用地、工业和绿地等构成。
▲土地利用现状图
规划形成“两核两轴、一带六区”的总体布局结构，其中，两核——商务办公核、休闲服务核
两轴——公共服务轴、城镇发展轴，一带——滨水休闲带，六区——创新产业区、科教生活区、新镇核心区、新镇生活区、湖熟古镇区和滨水生活区。
▲规划结构图
虽然新的规划出炉了，但依旧看不到新的交通配套，希望商务和生活配套尽快落地。
去化周期长达5年！1个月仅有1套成交
目前来看，湖熟主要还是以原住居民为主，自住不是很便捷，资源也很短缺。
虽然新房均价仅1.8万/㎡左右，但这个价格在南京大可选择其他配套更好的区域。
据安家在江宁统计，目前湖熟有5盘在售，均价最高1.8万/㎡，最低仅1.1万/㎡，最久卖了5年还未清盘。
（数据来源南京网上房地产，数据截止5.6）
1、紫樾澜庭于2020年3月首开，至今卖了一年多，仅卖掉了一半左右，还剩374套房源。
江宁孔雀城·紫樾澜庭预计5月加推13、14号楼，户型建面约89㎡、98㎡，共144套带装修房源，目前项目在售1-10#房源，装修交付，销许均价18562元/㎡，建筑面积约87、98、105㎡。
2、中锐星棠府于2020年9月首开，至今卖了8个月，仅卖掉4成，还剩221套房源。
中锐星棠府在售带装修房源，主要位于5-10、13-15号楼房源，户型建筑面积约88㎡、105㎡、115㎡，折后价格17000元/㎡起，拟交付时间为2023年3月31日。
3、恒建金陵美域于2019年1月加推最后一期房源，至今卖了2年多，仅卖掉5成左右，还剩99套房源。
恒建金陵美域在售毛坯尾盘，主力户型建面约75㎡，在售均价约13560元/㎡。
4、梁台煦府于2015年5月加推最后一期房源，至今卖了3年，卖掉9成左右，还剩45套房源。
梁台煦府目前在售别墅房源，户型建面约320㎡，均价约16800元/㎡，总价530万起，毛坯现房销售。
5、国府大院于2016年5月加推最后一期房源，至今卖了5年，卖掉8成左右，还剩44套房源。
国府大院1号楼项目三期规划5栋高层住宅，具体面积、开盘时间待定；后期还将推出1号楼40年产权产品，共7层，面积约49-131平米，总价30万起。
湖熟目前二手房均价约1.4万/㎡，仅有164套房源在售，并且上个月只成价了1套房源，整个板块有记录可寻也只有37套成交记录。
地块储备量丰富！新市镇进入第4年建设期
早在2017年初，江宁区开始推进江宁、湖熟、淳化、横溪4个新市镇建设PPP项目，涉及区域面积约15平方公里、1万多户家庭，总投资约300亿元，建设方将以现代化城市理念建设4个新市镇，力促江宁东南部、西南部崛起。
我查询相关资料，2017年初，华夏幸福成功中得湖熟新市镇PPP项目。将打造“千年文化原乡、科技魅力古镇”，从旅游、交通、教育、工业、商业等方面着手，建设现代化的湖熟形象，项目总投资101.8亿元。
华夏幸福湖熟新城规划示意图
湖熟新市镇PPP项目位于南京市江宁区湖熟街道东片区，东至梁台河、湖熟街道古镇东侧，南至湖熟街道赤山东路、X202，西至宁杭高速，北至规划三环、和进村、规划沿江城际铁路线等；总面积7.61平方公里，合11415亩。
项目定位挖掘湖熟古镇文化灵魂，打造“千年文化原乡、科技魅力古镇”的整体形象。
从2017年开始计算，如今已是前8年建设期的第4年，区域内的环境、楼盘建设等方面发生了肉眼可见的变化。
（跑盘时路过的美丽乡村）
区域内主要分为北面的湖熟产业园区（蓝色虚线范围）、核心居住区（红色虚线范围）和特色文化历史街区（黄色虚线范围）。
由于湖熟距离江宁大学城较近，算的上是一处主城旁大规模待开发的板块。并且目前一些环南京偏远板块的新房单价高达2万/㎡，万元板块难得，关注这里的刚需客还是非常多的。
我在其中一家售楼处发现，湖熟未来还将有十几幅优质地块待出让，预计都在板块建设期内出让。其中有7幅地块包含二类居住用地，另外还有半数的商业用地、社区中心用地等。
期待湖熟新市镇早日迎来更多利好，交通、生活配套更加丰富。最后，你认为均价1.8万/㎡的湖熟能买吗？
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