365淘房 雪原 江宁曾经的刚需摇号盘部分楼栋竟出现大面积鼓包现象？有业主找到宁宁爆料，表示问题长期以来没有得到解决，业主担心受怕，感觉住在“危房”里。
实际上，从去年中旬开始，就有多位业主向宁宁爆料，江宁禄口翠屏城部分楼栋出现“鼓包”现象。如今时隔大半年，建筑方给出的维修方案大部分业主仍然不满意，双方没有达成一致，业主无奈求助。
千疮百孔！时隔近一年几乎没有进展
今天我到达小区，发现部分楼栋外立面与去年的现场如出一辙，几乎没有改善，墙体千疮百孔！
△摄于2021年3月
△摄于2020年9月
密密麻麻的孔眼被白漆临时封堵，影响美观是次要的，业主更关注楼栋主体结构和安全问题是否受影响。
据业主透露，这样的情况自去年6月左右就开始出现，而开发商给出的回复是因为砂浆层和沙子有问题，但不影响主体结构安全。
我在小区公共区域也看到了“专项施工方案专家论证报告”，其中提到了项目的砂浆粉刷层的鼓包现象由于粉砂中掺入了钢渣引起。关于外墙的修复建议采用吊篮剔除鼓包点，用聚合物砂浆进行修补后再进行表面科学修复。大面积外立面整体处理建议在2021年梅雨季节后采用吊篮作业修复。
公共部位也采用上述方法处理或铲除后重新粉刷处理。
最后附上建筑单位和东南大学教授专家的签字，承诺鼓包对结构安全无影响。
△检测报告及专家签字
另外，公共部分还张贴了修复方案和延保公示。
修复方案基本与去年类似，大致如下。
对于毛坯房和正在装修房：
1、对于户内已出现鼓包现象且由建筑方修复的业主，建筑方将吧室内墙面的抹灰砂浆全部铲除，并自修复完成之日起质保期顺延2年。对于不需要建筑方维修的，将进行一次性补偿，不予延长质保期。
2、对于户内未出现鼓包现象的，建筑方将在原质保期到期之日顺延2年。如果有业主不认可检测结果，可重新检测。
对于已装修房，在维修期间给业主租一套不低于原住房标准的在本小区内的套房，搬运家具、物件、成品保护等费用均由施工方负责。
（2021年1月给出的方案）
（2020年9月给出的方案）
值得关注的是，维修质保期仅有2年，虽然同意业主重新检测，但如果检测结果与建筑方此前检测结果不一致，业主将承担检测费用并且不延期质保。
业主控诉！感觉住在危房里...
对此，业主表示，“折腾了一年，还是老样子，群里有的邻居都要抑郁了，投诉无门，感觉自己像是在住危房。”
△业主供图
可以看到不仅公共区域，不少业主家内部墙体也是坑坑洼洼。
据业主透露，目前综合大家的讨论，主要控诉以下几点：
1、重新检测，空鼓、洞眼、开裂等现象是否影响建筑主体安全，根据检测结果重新提诉求，铲除维修赔偿或退房；
2、沟通群无故遭解散，无视业主不同意的意见，一意孤行进行点修。
3、维修方只同意延保2年，点修依然有质量隐患，如果进行点修则需终身质保，否则内外墙全部铲除重修；
4、目前赔偿方案没公开透明，每家每户给出的赔偿不同；
5、建议参照长沙梅溪青秀三期的钢渣建房案例进行赔偿或退房。
△截图为长沙梅溪青秀三期的钢渣建房赔偿案例
“神盘”跌落？未来房价或再遭冲击？
2019年1月，江宁翠屏城最后3栋收官房源正式开盘，销许均价12218元/㎡起。此前共有8180组客户报名，中签率8.7%。
当时翠屏城二手房价大概在1.6万/㎡左右，甚至还有挂牌1.8万/㎡的，倒挂约4000-6000元/平。
经查询，目前翠屏城最新二手房均价约1.5万/㎡，最高成交价为2.2万/㎡，今年甚至还有单价1.2万/㎡成交的记录。
算上还贷成本、限售政策，不少业主是血亏的。
翠屏城位于江宁区天禄大道1号，出门就是省道，上高速也非常方便，不过距离S1号线翔宇路北站距离稍远，公共交通出行不是非常方便。
并且翠屏城的位置远离禄口新城核心区，暂无规划和利好，周边也多是自建房，发展空间较小，也在一定程度上决定了房价难涨。
并且小区的体量非常大，分为别墅区和高层区，两区域之间以围墙相隔，导致平时单行道出行拥堵，雨季淹水。
在经历维权、淹水、筹备更换物业等风波后，翠屏城的房价是否还会再遭遇冲击呢？
关于翠屏城维权的后续情况，安家在江宁将持续关注，相关爆料欢迎私信宁宁（njjnNo1）。
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