365淘房 西贝 2020年4月29日至30日，南京土拍出让了10宗地块，合计成交总额高达371.5亿元。
万科、融创、华夏幸福...所有意图在长三角分一杯羹的房企几乎都参与了这场围猎。
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4月30日土拍当天，大家的视线主要集中在G13地块上，中粮和金地商置前期都有报名。原本业内以为中粮会拿地搞南京大悦城，没想到最后被金地商置底价拿下。
河西南两幅宅地双双破4万，板桥宅地疯狂拍了191轮，宝能甚至竞自持21200平方米 ...一连串消息轰炸完，我们似乎都忽略了63亿底价成交的南部新城G12地块。
划重点：这是华夏幸福南方总部在南京首次拿地，低调但不可小觑！
虽然华夏成功拿地后没有做飞机稿刷屏庆祝，但这两天业内私底下都在纷纷打听这块地未来如何打造。
一、解密华夏幸福南方总部
首先要明确，此华夏非彼华夏。我们期待的华夏幸福南方总部，和我们印象里那个只会做产业新城的华夏幸福有所区别。
中国平安在2018年和2019年先后两次入股，成为华夏幸福的第二大股东。与此同时，华夏幸福开始探索新业务（公司内部将此称为“三新”业务，即新模式、新领域、新地域）。而新业务自2019年开始，由从华润置地加盟的吴向东负责。
4月26日上午，华夏幸福董事长王文学首次出现在业绩会上，并主持了业绩会。一同出现在业绩会上的还有联席董事长、总裁吴向东，这是吴向东2019年2月正式加入华夏幸福以来首次公开亮相。
华夏幸福“南北分治”，王文学与吴向东各有分工：王文学主要负责产业新城，而吴向东主要负责商业地产。
华夏幸福（600340.SH）2019年度业绩说明会，线上设有北京、深圳两个发布现场。
北京有王文学、华夏幸福联席总裁孟惊、财务总监吴中兵和董秘林成红出席；深圳现场有吴向东、联席总裁俞建等人。
“我先介绍产业新城，商业地产平台一会让CEO吴向东总介绍。”在业绩会上，华夏幸福董事长王文学对公司定位作了新的解释：
华夏幸福的战略定位将从“中国领先的产业新城运营商”，变更为“中国领先的核心都市圈——不动产投资开发及运营管理平台”，而这源自公司“业务类型的改变”。
“在新战略引领下，未来华夏幸福将主要发展产业新城和商业地产两个平台，并拓展其他新兴业务平台。”
吴向东带领下的华夏幸福南方总部，以华夏幸福（深圳）运营管理有限公司为平台。
“华夏幸福的新业务未来有一个重要出发点就是服务中国平安的发展战略需要，这样也能为我们自己的发展找到空间。”新业务包括城市综合体、康养事业、长租业务、管理输出、科学社区等在内。
“2020年，我们会有大的、好的城市综合体落地。康养和长租房我们也会全面展开。”吴向东称，经过一年的“热身”，今年华夏幸福的新业务将会全面落地。
二、华夏幸福要做中国最好的商业地产
商业地产无疑是吴向东的主战场。
在他的规划中，未来华夏幸福在商业地产领域的策略，就是将“好”字发挥到极致。
吴向东表示：“一定要在（好）这方面下足功夫，华夏幸福要做中国最好的商业地产项目，最终也成为最好的商业地产发展商或者运营商之一，这是我们的目标。”
华夏幸福的商业地产及相关业务重点布局5大都市圈、8大核心城市。
5大都市圈分别指京津冀都市圈、长三角都市圈、粤港澳大湾区都市圈、以武汉为中心的华中片区以成都为中心的华西片区。
8大核心城市则分别是北京、上海、杭州、南京、广州、深圳、武汉和成都。
目前，华夏幸福商业地产及相关业务在2019年从无到有，已经覆盖了5座城市，分别是北京、深圳、武汉、东莞和南京。
刚刚拿地的南部新城G12地块就很符合吴向东所说的——“新的、大的、好的城市综合体的项目”。
G12地块（秦淮区红花街道机场路以南、国际路以东地块），东至规划冶修二路，南至规划机场路，西至规划国际路，北至规划机场路。
总用地面积269359.61㎡，地上出让面积180576.96㎡，地下出让面积88782.65㎡，用地性质为商办混合用地、商住混合用地、二类居住用地，综合容积3.50，限高150米。
G12地块横跨大校场机场原主跑道，内部平整，没有遗留建筑物。
该地块东侧靠近七桥瓮湿地公园和规划中的南京博物院故宫馆，还有一级地标建筑，西侧靠近美龄楼，为地铁5号线、10号线机场路站换乘地块。
三、G12地块未来如何打造？
最近有业内人士爆料：南部新城G12地块会复刻深圳万象天地，吴向东亲自盯这个项目。
▼据我打探，G12地块将由华夏幸福南方总部操盘，属于“重点项目”，目前正在组建南京团队。
▼拿到规划条件图后，我在效果图上对几个比较大的分区做了标注，方便大家直观感受下。
▼从用地强度指标内容来看，未来G12地块的商办体量非常可观。
A、B、C分区商业建筑面积占地上总建筑面积不小于80%，可在A、B、C分区之间总量平衡转移。D分区商办建筑面积占地上总建筑面积不小于75%，E、F分区商办建筑面积占地上总建筑面积不小于35%，其中D、E、F分区商业建筑面积占地上总建筑面积不大于5%，可在D、E、F分区之间总量平衡转移。
▼G12地块出让时，要求竞得人与南部新城开发建设管委会签订《地块投资发展协议》，我找来了这份协议。
划重点：
1、项目内所有商业（含地下商业）及办公建筑面积均须由竞得人整体持有；商办部分、住宅部分须同步建设。
2、项目须按照智慧城市要求设置系统，办公楼需按照甲级写字楼标准建设。
3、项目内须设置建筑面积不低于2000㎡（不含地下室面积）的艺术馆一座、建筑面积不低于5000㎡的电影院一座、建筑面积不低于1000㎡（不含地下室面积）的剧院一座；
4、签订土地出让合同1年内，须引进1家金融总部企业在南部新城属地注册，所属集团须为世界500强企业。
这种大体量商住地非常考验开发商的资金实力、综合开发能力以及商业运营实力。
很期待华夏幸福南方总部未来会如何打造G12地块，也欢迎知情小伙伴们在留言区多多爆料~
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