365淘房 最近，我在南京市规划局网站上看到，九龙湖弘阳G57配套幼儿园、社区中心规划出炉！幼儿园和社区中心分别位于地块的南北两端，未来将为社区业主提供配套服务。
弘阳G57地块，2017年10月25日被南京金地和弘阳地产联合拿下，达最高楼面限价19963元/㎡，需现房销售，配建6200㎡保障房
弘阳G57地块已公布备案名为：弘阳·悦禧苑，未来将打造27栋5层住宅。后期将由弘阳操盘，金地已退出。
据知情人士透露，5层住宅将打造叠加以及大平层产品。1-4层打造上叠、下叠，5层两间打通打造大平层产品。目前，项目售楼处已开放，预计今年入市。
项目效果图
这次规划配套的幼儿园位于江宁区清水亭东路以东，秦淮河以西，规划用地面积约 6.08 亩，容积率≤1.0，绿地率≥35%，建筑高度≤15 米，建筑密度≤30%。
规划总建筑面积约 4759.31 平方米，其中地上建筑面积约 3801.05 平方米，地下建筑面积约 958.26 平方米，拟建 9 班幼儿园。
幼儿园区位图
幼儿园规划图
社区中心位于江宁区诚信大道以北，清水亭东路以东，规划用地面积约 3.6 亩，容积率≤1.2，绿地率≥30%，建筑高度≤24 米，建筑密度≤40%。
项目规划总建筑面积约 4177.42 平方米，其中地上建筑面积约 2882.62 平方米， 地下建筑面积约 1294.80 平方米。
社区中心区位图
项目周边配套逐步完善，改善定位注定抢手
弘阳·悦禧苑沿秦淮河分布，景色优美。项目就在清水亭东路上，紧邻江宁区融媒体中心。
生活配套方面：
因紧邻生活比较方便的殷巷生活区，不仅有多家菜场和商铺，社区医院和药店也遍地开花，此外区域内还有大型三级综合医院南京同仁医院。
悦禧苑周边暂无大型商业综合体。但项目自带部分商业，南侧C、D地块规划为商业，层高2-4层。
商业部分效果图如下▼
交通方面：
悦禧苑周边有多条公交路线经过，可直达百家湖。但距离地铁1号线和3号线距离较远，不过，项目靠近在建的地铁5号线前庄站，计划2022年通车。
教育方面：
项目周边教育资源配置比较丰富，除了小区自配的幼儿园，建在恒大绿洲旁的清水亭东路幼儿园和合家春天幼儿园，目前都是针对区域内的所有儿童开放。
项目附近还有刚刚建成的重点小学殷富街小学，占地面积为30.65亩，建设有24个教学班以及相应的专用教室、图书馆、运动场所等附属设施。预计今年秋天正式招生了！
新建成的殷富街小学
悦禧苑旁边就是恒大绿洲、中冶天城等小区，距离万科金域蓝湾、万科翡翠公园，银城千花溪、朗诗玲珑屿等神盘也很近。生活氛围浓厚，居住环境安静。
随着九龙湖的发展，周边房价也在逐步攀升，目前区域内二手房价基本都在3.5万/㎡以上，万科翡翠公园、万科金域蓝湾成交价都高达4万/㎡，新城玖珑湖成交了一套140㎡的四房，成交价高达4.6万/㎡，倒挂明显。
作为改善产品的弘阳叠墅产品，开盘价会不会接近4万元/㎡呢？真的很难说！
九龙湖板块位于江宁副城南部，北靠百家湖，南接上秦淮湿地，位于主城中轴线上，地理位置十分优越。板块内交通便利、生活配套齐全、产业园云集，是江宁最热门、最宜居的板块之一。
除了悦禧苑这个纯新盘，九龙湖板块内还有九龙湖别墅这个老盘待加推。
根据前段时间南京市住房保障和房产局发布的《3月底前拟上市商品住房项目明细表》，九龙湖别墅预计在3月底前加推8栋共计18套精装房源以及29栋44套毛坯房源。
项目未售的房源全部集中在小区的中心地带，建筑面积300-500㎡不等，按照前期销售销许均价24500元/㎡计算，总价将不低于700万！
▲九龙湖别墅鸟瞰图
九龙湖别墅总建筑面积180537.5㎡，容积率仅0.75，绿化率42%，共665户，是主城难得一见的低密墅区。
九龙湖别墅傍依3000亩九龙湖湿地公园，畅享江宁三山两湖两湿地绿色滋养。距离九龙湖地铁站约1.5公里，距离百家湖商圈车程约3.8公里，无论是周边环境还是城市配套，都可以说是目前南京别墅项目中的佼佼者。
九龙湖板块已很久无新盘上市，更别说是低密度的别墅产品。所以，改善客群可以多关注一下这两个项目！
往期回顾
推荐阅读：
56%的人想立马换房？后“疫”时代，这项因素决定着你的改善方向！
热盘聚焦：
更多“南京别墅圈”内幕 直接扫码进群
返回南京365淘房>>
- 独家团购
- 看房报名
- 订阅楼盘优惠
