365淘房 刘畅疫情之下，南京楼市仿佛被按下了“暂停键”。眼下，新盘加推无望，二手房中介直言：看房的人真的少。现在的楼市，可以称得上是一湖净水。
但在这期间，预测楼市未来走向的言论，没有停息。从大政策面，到银行利率，从金融，到楼市，各路大神，可谓是公说公有理，婆说婆有理。
吐血整理！刚刚，我统计了南京城北的部分二手房，近期成交价格及详情。从这些房价数据，来看看二手房市场现状到底如何？
看完惊呆了！降28万！降5000元/㎡！1天就成交！这小区......
从二手房的成交价，可以直观的看出区域内房价的走势，以及各类二手房的成交情况。
今天，我统计了城北50套二手房成交价格（时间约是从今年年初，到农历新年前）。
成交神速！降价28万！挂牌1天就卖出......
在成交房源中，有一套房源长营村小区的二手房，引起了我的注意。这套长营村的房源，成交周期只有1天，也就是这套房子挂牌一天就成交了。
据了解，这套二手房是67㎡的2室1厅，总价142万，单价2万/㎡出头。值得一提的是，它的挂牌价是170万，也就是说是总价降了28万成交的。
要知道长营村小区的均价是2.5万/㎡，同样60多平米的房源，之前的成交单价2.4-2.5/㎡，与之对此，这套房源单价少了4000-5000元/㎡。
据365二手房网的数据，在长营村不远处的方圆绿茵小区均价2.8万/㎡，南塑新村小区均价2.8㎡。
4.9万/㎡成交！南京这里二手房价涨了！直属双名校加持！
如果从统计的图表中，“单价”一览降序排列，那么近期成交最高单价，当属中海玄武公馆的二手房。
上面这套中海玄武公馆的二手房，是今年1月5日成交的，单价4.5万/㎡。
但其实，早在去年年底中海玄武公馆的二手房，就曾出现过成交价高达4.9万/㎡。
据了解，4.9万/㎡成交的房源，户型面积为96㎡的3室2厅，总价475万，单价49182元/㎡，位于高楼层，这房源所在的楼栋为总层高26层的高层，而非小区内的小高层）不满两年，共需要交7.8%的税（分别是个税1%+契税1.5%+增值税5.3%），大约37万。
这套房源的成交价之所以如此之高，是因为带车位，从中介处了解到，车位价值24万。也就是说除去车位，加上税费，这套房子的成交总价488万，单价高达5.08万/㎡。
而之前，中海玄武公馆的二手房均价是4.4万/㎡。说起中海玄武公馆，不得不提的就是它旁边的名校分校，早在去年12月份，南师附小铁北分校、科利华中学铁北分校就已挂牌。
写在最后：冰雪两重天！这些房源在二手市场最好卖......
总结来看，在年前的成交二手房中，老破小占成交数量的主力，且价格相对不高，房价也相对稳定，没有出现明显大幅度的上涨，基本维持稳定。个别的二手房因价格偏低，成交周期短。
从以上数据可知，城北近期的50套成交房源中，有43套房源总价在300万以下，其中，总价200万以下的房源有42套。
以上成交的房源户型面积小于70㎡的，有43套。也就是说，超8成的成交房源，户型面积在70㎡以下。
另外，城北作为南京主城，上市量紧俏的情况也存在。从以上成交小区，也可以看出，大多房源来自于房龄较老的小区，次新二手房少之又少。
正是因为新房少，有区域利好优势的次新房价格明显较高。比如新玄武板块，有名校加持，加之次新房的品质较高，像中海玄武公馆等小区房价处于领先位置。
同样有板块优势，学校傍身的鼓楼滨江，次新小区的成交单价浮动较大，从2,8-4.4万/㎡不等。
世茂外滩新城、世茂滨江新城的二手房，成交价有高有低，主要是因为户型面积的跨度大，小户型单价高，大户型单价低。所以，类似这样的房源，只看单价并没太大意义。
但可以看到的是，鼓楼滨江的品质盘次新房，100多平米，或更小户型的房源，4万/㎡还是很稳的。
二手房市场优胜劣汰，作为买房人，不仅仅要选择符合预算、预期的房源，在选择之前，可以参考下小区、户型等对房价的影响，还有类似房源的成交情况等等。
而疫情总会过去，我认为，这些因素并不给供需关系造成太大影响。买与不买，关乎手里的钱和自己的需求。疫情只是把某些事情延期了，但并不是取消。
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