365淘房 雪原 今天，江宁迎来了本年度最后一场土拍，本次共出让5幅地块，涉及青龙山、禄口、百家湖、大学城等多个板块。截止发稿，最新土拍结果出炉：
1、NO.2019G106地块（江宁区东山街道上高路以东、天云路以南地块），东至现状，南至现状，西至上高路，北至天云路。总用地面积68136.76㎡，起拍总价19亿，最高限价27.3亿元，起拍楼面价15200元/㎡，最高楼面限价21840元/㎡。经过1轮竞拍，该地被雅居乐和金茂以19亿底价拿下，楼面价15200元/㎡。
2、NO.2019G104地块（江宁区禄口空港新城飞天大道以西、信诚大道以北地块），东至飞天大道，南至信诚大道，西至朝霞路，北至礼尚路。总用地面积75277.17㎡，起拍总价10.5亿，最高限价15.1亿元，起拍楼面价6746元/㎡，最高楼面限价9701元/。经过1轮竞拍，该地被南京江宁区保障房建设发展有限公司以10.5亿底价拿下，楼面价6746元/㎡。
3、NO.2019G105地块（江宁区禄口空港新城信诚大道以北、星汉路以东地块），东至羲和路，南至信诚大道，西至星汉路，北至礼尚路。总用地面积77434.06㎡，起拍总价11.9亿，最高限价17.1亿元，起拍楼面价6890元/㎡，最高楼面限价9901元/㎡。经过1轮竞拍，该地被南京西部路桥集团有限公司以11.9亿底价拿下，楼面价6890元/㎡。
4、NO.2019G102地块（江宁区开发区天元三路以南、牧浦街以东地块），东至现状，南至现状，西至牧浦街，北至天元三路。总用地面积3291.04㎡，起拍总价3700万，加价幅度100万，竞买保证740万元。经过1轮竞拍，该地被江苏汇鸿国际集团土产进出口股份有限公司以3700万元底价拿下。
5、NO.2019G103地块（江宁区高新园知行路以东、凤水路以北地块），东至现状河道，南至凤水路，西至知行路，北至规划道路。总用地面积25977.25㎡，起拍总价1.7亿，加价幅度300万，竞买保证3400万元。经过1轮竞拍，该地被南京江宁（大学）科教创新园有限公司以1.7亿底价拿下。
上坊G106地块
NO.2019G106地块（江宁区东山街道上高路以东、天云路以南地块），东至现状，南至现状，西至上高路，北至天云路。总用地面积68136.76㎡，出让面积地上63132.42㎡、地下5004.34㎡，用地性质包括住宅用地和基层社区中心，综合容积率1.98，限高方面，A分区≤80米、B分区≤24米。起拍总价19亿，最高限价27.3亿元，起拍楼面价15200元/㎡，最高楼面限价21840元/㎡，竞买保证3.8亿元。
地块四至图
地块航拍现状图
NO.2019G106地块出让条件
（1）住宅建筑高度不得低于50米且不得高于80米。
（2）规划建筑高度控制指标应符合机场净空控制要求。
（3）C分区地面为基层社区中心游园绿地，在符合市政管线敷设、绿化种植等要求前提下出让地下空间，出让范围为绿地标高以下-2至-8米空间，作为停车设施使用，C分区与A、B分区的地下空间整合设计，具体以审定的规划设计方案为准。
（4）该地块须配建建筑面积不小于7640平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京市租赁房管理相关要求。
（5）B分区为基层社区中心用地，地上总建筑面积为3006.72平方米，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区党群社区服务中心，建筑面积不小于1000平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米；商业服务设施，建筑面积不小于500平方米。其中社区卫生服务站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕建筑面积共计1570平方米须由江宁区政府出资并委托竞得人建设，建成后移交给江宁区政府，建设费用经第三方审计机构确认后由江宁区政府支付给竞得人，所对应土地按划拨方式供应。
（6）该地块装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（7）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。
地块实探图：
这幅地块紧邻上坊小学，这所学校已经和南师附中分校开展合作办学。
我乘车来到了上坊小学门口，这里分布着天云小区、融侨悦城等小区，并且到达龙眠大道和东山都很近，生活氛围浓厚，地块位置非常好。
沿着万安西路，就能看到地块旁边在建的江宁金茂悦。
G106地块目前被一人高的绿色围挡与道路隔开：
内部土地被绿网覆盖，占地面积非常大，高低不平，还有不少小土丘，后期需要耗费时间整理。
整体来看，这幅地块体量大，距离不利因素远，紧邻学校，且交通便利，不过周边在售楼盘太多，最终能卖出什么价，拭目以待。
禄口新城G104地块
NO.2019G104地块（江宁区禄口空港新城飞天大道以西、信诚大道以北地块），东至飞天大道，南至信诚大道，西至朝霞路，北至礼尚路。总用地面积75277.17㎡，出让面积地上71400.21㎡、地下3876.96㎡，用地性质包括二类居住用地和商办混合用地，综合容积率2.18，限高60米。起拍总价10.5亿，最高限价15.1亿元，起拍楼面价6746元/㎡，最高楼面限价9701元/㎡，竞买保证2.1亿元。
地块四至图
NO.2019G104地块出让条件
（1）住宅建筑高度不得低于35米，建筑、构筑物最高点高度（包括所有突出物）应以机场空管部门书面意见为准。
（2）C分区地面为城市道路，在符合市政管线敷设、绿化种植等要求前提下出让地下空间，出让范围为道路路面标高以下-4米至-10米空间，作为停车设施使用，具体以审定的规划设计方案为准。
（3）竞得人须建设不少于4万平方米的商业用房，商业用房须由竞得人自持且整体运营，不得销售，不得转让。
（4）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（5）竞得人须在地块成交后十个工作日内与江宁经济技术开发区管委会签订《地块投资发展协议》。
（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。
地块实探图：
信诚大道以北三幅地为二类居住、商办用地，商办沿信诚大道布置，将形成区域内的商业配套中心。福禄路以西两幅地块，均为纯宅地，南侧紧邻奥园金基天著尚居项目地块，东侧为禄口中学、禄口小学，公共生活配套较为完善。
G104、105两幅地块与G96地块相连，分布在信城大道以北，且三幅地块用地性质、条件基本相同。
G96已经于12月19日率先出让，被南京西部路桥集团有限公司以11.7亿底价拿下，楼面价6884元/㎡。
其中，星汉路、羲和路、明霞路等道路都尚未通车，还没有与信诚大道互通。待后期一批市政道路通车，到达如意湖和周边几家新盘都非常方便。
G104地块位于已通车的飞天大道旁，位置相对来说比较好找，与丽湖雅致空港酒店仅隔一条信诚大道。
地块面积较大，路边的土地均用绿网覆盖，内部平坦开阔，远眺可看见在建中的柏景湾项目。
禄口新城G105地块
NO.2019G105地块（江宁区禄口空港新城信诚大道以北、星汉路以东地块），东至羲和路，南至信诚大道，西至星汉路，北至礼尚路。
总用地面积77434.06㎡，出让面积地上73495.55㎡、地下3938.51㎡，用地性质包括二类居住用地和商办混合用地，综合容积率2.35，限高方面，A分区≤60米、B分区≤80米。
起拍总价11.9亿，最高限价17.1亿元，起拍楼面价6890元/㎡，最高楼面限价9901元/㎡，竞买保证2.38亿元。
地块四至图
NO.2019G105地块出让条件
（1）住宅建筑高度不得低于35米，建筑、构筑物最高点高度（包括所有突出物）应以机场空管部门书面意见为准。
（2）C分区地面为城市道路，在符合市政管线敷设、绿化种植等要求前提下出让地下空间，出让范围为道路路面标高以下-4米至-10米空间，作为停车设施使用，具体以审定的规划设计方案为准。
（3）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（4）竞得人须在地块成交后十个工作日内与江宁经济技术开发区管委会签订《地块投资发展协议》。
（5）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。
地块实探图：
上图为还未通车的羲和路，右侧为G105，紧邻柏景湾和如意郡项目，沿路还能看到建好的公交站台。
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