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硝烟四起!江宁10盘即将入市,刚需的主战场!

来源:365淘房 2019-12-23 15:11

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       365淘房 傅秋月 转眼间,2019年即将过去,不知道大家是否买到了心仪的房源呢?如果没有买到,年前入手江宁还有哪些机会呢?365房博士带你淘好房

年底买房的好处

俗话说的好,年底不买房,一年都白忙。大家为什么这么说呢?年底买房究竟有什么好处?<<<江宁百家湖千万级豪宅首次曝光!超多震撼实景图来了! 

1、从购房者自身角度来看

年底买房,竞争压力最小!

年底是传统的楼市淡季。你可以挑选的范围、可以挑挑拣拣的余地,相对大了很多。而到了年后,市场回暖,购房需求充分释放,市场上的购房者激增,无形中就会助涨和推高房价,这时要想买到便宜的房子就比较困难。

2、从房产销售的角度来看

年底买房,折扣最大!

房产销售为了年底冲刺业绩,完成绩效考核,开单过肥年,他会帮你拼命谈价,以争取到最大的折扣。

到了年底,不管是卖一手房的置业顾问,还是二手门店的房地产经纪人,都想着快过年了,多开几单,冲下业绩,说不定进入公司的精英会,开开心心过个好年。这不仅是业绩,更是荣誉,也是个人销售能力的最高体现!

3、从开发商的角度来看

年底买房,优惠力度最大!

到了年底,开发商还会有极大的诚意,搞活动送优惠,打折降价砸金蛋抽红包,售楼部的活动场面都会搞得很大,吸引大量购房者关注。这时买房,优惠力度也是最大的。

4、从买卖双方力量对比的角度来看

年底买房,更为有利!

年前的房地产市场属于买方市场,因为市场相对冷淡,可供挑选的房源范围广阔,可以讨价还价的议价空间相对较大。在楼市火爆期容易发生的跳涨,业主坐地起价几乎不可能发生。这时,买方力量比卖方力量占优势,能够争取到的实惠也更多。而到了年后,市场转暖向好,购房者增多,这个时候就属于卖方市场了,想要争取优惠的空间也会缩小很多。<<<势不可挡,江宁往东发展趋势已定! 

5、从政府调控的角度来看

年底买房,政策风险最低!

一方面,楼市调控政策经历两年不断加码,经过缝缝补补,目前已趋于稳定。此前,就有媒体报导,11月份全国各地的调控政策出台数量是最近一段时期的新低。尤其是快要过年了,讲究的是欢乐祥和,对于购房者来说,年前买房风险是最低的,要珍惜这段平稳期。如果你总是等等再买,等来的是什么就很难说了。

6、从房价历史波动的角度来看

年底买房,就是低位建仓!

按照以往的房价走势规律,年后二手房2房价会有所上涨。其中,年后物价上涨是一个原因,但不是主要原因。最主要的原因在于,年前购房者观望占了很大比例,而到了年后,物价上涨催生房价上涨,购房者又大多喜欢买涨不买跌,引发恐慌式入市,购房者激增,因此市场一下子就热起来,房价也就水涨船高了。

年前最后的机会,江宁10盘即将入市

由于1月过年,江宁近期到1月份加推的项目较少且大多都不确定,据统计,江宁近期至2020年1月,预计有10盘约1432套房源入市。

涵盖上秦淮、正方新城、横溪、淳化和禄口五个板块,其中禄口是上市量的供货主力。

6家纯新盘来袭,将为江宁楼市注入新活力,分别是正方新城的荣盛隽峰禄口的如意郡、奥园金基天著尚居、中海云麓公馆、云溪璟园、中骏合景柏景湾

江宁有加推计划的项目还是非常多的,年底也是置业者的一个机会点。

 善置业者可以考虑上秦淮板块的银城旭辉上淮铂悦府、碧桂园泊云间;刚需置业者可以往禄口板块考虑,据了解,中海云麓公馆预计一次性加推所有房源,项目有80㎡的小面积房源,总价较低;除中海外,禄口至少还有4盘预计上市,想买禄口的朋友要密切关注一下。

值得注意的是,横溪的美的雍翠园预计近期首次加推11层的小高层房源,最小面积89㎡,目前价格待定。但按照市场逻辑来看,小高层的价格会低于低密度多层的价格,意味着项目小高层的价格会低于14910元/㎡,这对刚需来说是个好消息。但是横溪比较偏远,刚需可以在考虑通勤成本后入手。

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