365淘房 刘畅又涨了？！！刚刚，我在链家网看到，麒麟中海国际社区的二手房成交单价2.9万/㎡，且这套成交房源为116㎡的大户型。
2.9万/㎡成交！不含车位！中介表示：破“3”没问题！业主心态高！
我从中介那里了解到，上面这套成交房源，是中海国际社区一期的房源，位于中间比较好的楼层，是东边户的精装，并不含车位，车位是单独卖的。
据了解，以上这个是中海国际社区一期的房源，是一梯两户，得房率比较高。
说起中海的二手房价，中介表示，这个价格算是正常，楼层好一点的满两年精装修，是可以卖到这个价格的。
挂牌价直冲3万/㎡！中介放话：年底破“3”没问题！
8月初，仙林南外进驻紫东之后，麒麟人们沸腾了，有个别业主连夜把挂牌价涨了50万。，那时候中介就曾和我说：“你别不信，中海年底破3万，绝对没问题”。
后来，据中介透露，中海国际社区有一套房子之前二手房均价2.6万/㎡，中介说：“有一套139㎡的房子，之前挂牌价320万，学校挂牌后，358万成交，涨了38万”
今天，我在链家网看到，中海国际社区的挂牌价小户型的挂牌价，直冲3万/㎡。
据了解，中海国际社区的3房户型有3种，分别是95㎡的三房朝南，97㎡的两房朝南、116㎡的两房朝南。
我从中介口中得知，如今小区116㎡的户型，满两年的西边户，挂牌价在335万，单价2.88万/㎡，还有一套楼层不太好的东边户，总价在315万/㎡。
90多平米的小户型，毛坯的话，在270万左右，精装的总价要到300万。
1个多月涨40、50万！竟有人买账
旁边的启迪方洲小区，在南外落定一个月后，涨了30万。
9月份，二手房成交价2.8万/㎡，86㎡三房总价244万。
我在今年7月份实探麒麟二手房时，启迪方洲的均价2.2-2.4万/㎡，从中介得知，只有小面积+精装修+好楼层，单价才会突破2.4万/㎡。
现在，这样的优质房源挂牌价都在2.8-2.9万/㎡，总价涨了40、50万。
据了解，目前麒麟在售的新房，蓝光睿创新筑（原：蓝光黑钻公馆）均价2.59万/㎡，为毛坯交付，而精装的熙悦均价3.01万/㎡。这样看来，新房的价格是略高于二手房的。
对于麒麟破“3”，你怎么看？
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