365淘房 雪原 传言中的"江宁德基"，落空了。刚刚南京土拍，备受关注的百家湖纯商业地块、一度传言为德基打造的No.2019G47地块，土拍结果已经出炉。该地块经过1轮竞拍，被南京融汇商业管理有限公司，以2.55亿总价拿下。
首先我们来了解一下G47地块的基本信息。
NO.2019G47
地块四至：东至双龙大道、南至天元十路、西至天元八路、北至天元三路
总用地面积：11707.8㎡
出让面积：11707.8㎡
用地性质：商办混合用地
容积率：F≤3.6
起拍总价：2.55亿
（地块区位图）
NO.2019G47地块出让条件
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）该地块所建办公建筑面积的10%须由竞得人自持不少于10年（自竣工验收之日起算）。
（3）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%。
（4）竞得人须在成交后十个工作日内与江宁开发区管委会签订《地块投资发展协议》。
今天，我实探地块发现，其位置就在21世纪太阳城银座停车楼正对面，目前有围挡与马路隔开。
一路之隔的21世纪太阳城银座底部商超外立面已经几乎完成施工，超大LED屏幕竖起，其楼上的住宅项目还有尾盘在售，预计2021年中旬交付，位置相当不错。
G47围挡外是一座公交站台，有多条公交路过，可到达东山乃至禄口等多个地方，出行非常方便。
该地块紧邻珍宝假日饭店，与其仅一墙之隔。
地块面积不算太大，内部满是杂草，不过还算平坦，后期改造起来无需大动周章。
G47地块的具体位置及图中蓝色圆圈处，被各类工厂、产业园包围，这也是百家湖核心区开发不完整的“通病”，景枫和金鹰周边也有众多工厂暂未搬迁。
之所以网传这幅地块为“德基地块”，是因为去年8月份，南京网络问政上就有网友表示，听到小道消息，“双龙大道和高湖路交界处不远的珍宝假日饭店旁边空地正在和德基洽谈并且已经基本确定下来，不知是否确有其事？”
江宁开发区网络发言人当时回复道：“根据《南京江宁百家湖（中心片区）控制性详细规划》，双龙大道以西、珍宝假日酒店以北的空地规划为商办用地。目前该地块正在办理挂牌出让手续，最终竞得单位以成交公示为准。”
2019G47地块投资发展协议▼
地块投资发展协议显示，开发商在竞得土地后需6个月内开工，30个月内竣工，建筑高度不超过146.5米。
不过也有很多网友提出质疑，认为G47地块面积过小（11707.8㎡），算上容积率、公摊等面积，不够建德基。
更多的是表示非常的期待和欢迎，甚至后悔自己没有早点在附近买房，以后更加高攀不起！
从该地块步行至百家湖地铁站仅几百米距离，需要横穿马路可到达现在的百家湖商业核心区。
21世纪太阳城
景枫、江宁金鹰相连，这里就是江宁人心目中的“新街口”，不管是节假日还是工作日，这里的商场都不缺人气。
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