365淘房 姜娇 2015年10月份，鼓楼区和江宁区达成协议，拉萨路小学成功进驻江宁江苏软件园，将携手创办拉萨路小学江宁分校。然而，在近3年的时间里，拉小分校一直没有传出动工的消息。直到去年7月，项目才迎来开工仪式。365房博士带你淘好房
小学就位于银城蓝溪郡北面，同时也紧靠这在建纯新盘荣盛隽峰。另外，在其周边另一大重磅地块正方新城G46地块也将于下周8月7日拍卖。开工一年拉小江宁分校，近况如何呢？周边楼盘和新地块又是怎样的呢？今天，我便去到正方新城，将这些项目都实探了一遍。
拉小江宁分校正在如火如荼的建造中 预计明年投入运营
（区位图）
拉小江宁分校又名吉山软件园小学，项目位于江宁区宁丹东路以东，研发二路以北，用地面积约40.4亩，规划建设42班小学，项目规划总建筑面积25381.66平方米。
（效果图）
如今，学校正在如火如荼地建造中，多栋建筑地基已经打好，主体正在施工中，预计明年投入运营。从现场看来，其北边就是银城蓝溪郡，东边则是江苏软件园。
正方新城教育配套才刚刚起来，区域内仅有吉山软件园小学（拉小江宁分校）在建，三江学院（新校区）在建、远洋山水配套小学江宁实验小学分校在建、15班制幼儿园在建，银城蓝溪郡配套银城幼儿园今年9月开学。
区域内还没有中学，而规划中学就在荣盛隽峰南边。
而在规划中学南边就是下周将拍卖的正方新城G46地块。
正方新城G46地块下周拍卖
正方新城G46地块（NO.2019G46）
地块名称：秣陵街道创新大道以南、发展路以东地块
四至：东至科技大道，南至银杏湖大道，西至发展路，北至创新大道。
用地性质：二类居住用地
总用地面积：78312.52㎡
出让面积：78312.52㎡
容积率：1.0≤R≤2.2
高度：≤80米
起拍总价：15.6亿（起拍楼面价：9055元/㎡）
最高限价：22.5亿元（最高楼面限价：13060元/㎡）
（地块区位图）
NO.2019G46地块出让条件
（1）该地块须配建建筑面积不小于8615平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押, 遵守国家及南京市租赁管理政策相关要求。
（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积最多者竞得。
（3）该地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于50%，成品住房比例为100%。
地块现状：
地块目前是树林和草坪，体量非常大，总用地面积78312.52㎡，有两个荣盛隽峰那么大，未来这块宅地的上市量也将非常惊人。
地块解读：
该地块地处正方新城江苏软件园东大山片区，目前江苏软件园内及其周边已汇集了中兴、微软、腾讯、中国电信、IBM、HP等众多高科技产业，后期还有大量科研办公用地（橙色地块）待出让。片区周边被三山四水环绕，环境特别优美。其中，三山：将军山—牛首山—方山，四水：银杏湖—白鹭湖—东吉湖—璟玥湖。
（片区规划图）
正方新城G46紧邻纯新盘荣盛隽峰和已交付的银城蓝溪郡，旁边有在建的拉萨路小学江宁分校（2020年首次招生）和银城幼儿园（今年9月开学），向北直线距离约2公里处则有三江学院、诺德安达国际学校。
地块直线距离3公里处便是S1正方中路站，旁边则是规划中的公交换乘总站。周边商业比较欠缺，仅有银城蓝溪郡底商和荣盛隽峰规划的2000㎡底商以及会所。未来周边有大量商办、商业地块（红色地块）待出让，将弥补片区商业空白。
现在正方新城还处于起步阶段，仅有银城蓝溪郡、荣盛隽峰、绿地理想城、远洋山水等数个小区，未来片区将有更多宅地拍卖，此处的生活氛围也将逐步浓厚。
周边三大盘在售：
目前区域限价23000元/㎡，紧邻地块的荣盛隽峰楼面价达12037元/㎡，时隔3年，正方新城G46地价能否赶超周边地块让人拭目以待。
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