365淘房 雪原 昨天，宁宁实探了岔路口金盛路的碧水湾花园，引发不少网友共鸣，强烈要求宁宁也到其他小区看看。
（详情回顾→臭水河、楼道粪便、假山住人...江宁这家楼盘卖不动！小区实景惊人）
金盛路沿路的小区均价在2.1-2.5万/㎡左右，二手房均价与其地段配套严重不符。
有网友在上期的留言中表示瀛洲湾各方面比碧水湾强多了，究竟是否真的如此呢？
今天这期，宁宁主要去到了碧水湾花园的邻居“瀛洲湾”。
瀛洲湾目前二手房均价22892元/㎡，近90天成交4套、带看一百多次，明显比碧水湾花园的关注度高。
房龄有17年左右，共21栋住宅，一千多户四千余人，虽然楼栋数比较少，不过整体层高比碧水湾花园要高，因此小区住户要多出不少。
两家小区都属于较大体量的小区，入住率高，底商多生活方便，业主多以自住为主。
瀛洲湾小区大门口有两名保安站立在旁，看到面孔陌生的人进出小区会上前询问。
小区的人行门禁有专人正在维修，即将恢复使用。
一进门就能看到刻有“瀛洲湾”的景观石头，配摄像头正对大门。车行指示牌清晰禁止左转，小区内单行。
一旁展示了小区平面图，整体呈“L”型，能清楚的看到每一栋楼的位置以及占地面积、建筑面积、绿化率等基本信息。
继续向前行走，发现景观石后方堆积了许多垃圾，还停放了车辆，与石块正前方的景观完全是另一幅“面孔”。
小区内的道路还算平坦，没有机动车停放在两旁。
虽然没有什么景观打造，但绿化率还算不错，每栋楼的前后左右都有绿化带围绕。
小区内的运动休闲区虽然设备看起来比较老旧，但不影响使用。
单元门前依旧是停放了很多非机动车、门禁虚设，大部门老小区都是如此。
我走到小区尽头，也就是平面图中标识的休闲健身广场，发现其实是一个高出地面的大平台，四周设有楼梯。
不过该广场的地面坑坑洼洼，小地砖缺失不少，如果在这里嬉戏打闹很容易摔倒。
大部分健身设备都被棉被覆盖，也没有休息座椅，业主称平时比较少有人来。
与小区一墙之隔的红白相间楼栋是明月港湾，也是一个超大体量小区，分为6个组团，最高均价2.9万/㎡。能明显看出明月港湾小区外立面更新，楼栋层高低。
瀛洲湾整体看下来，确实如网友所言，较碧水湾花园的环境、绿化、物业管理等方面都好很多，但为何瀛洲湾的均价比碧水湾低2000元/㎡呢？
（瀛洲湾实景图）
我询问中介得知，主要是因为：
1、碧水湾花园有大量的别墅房源，单价超过了3万/㎡，拉高了该小区的均价，实际上碧水湾花园的普通住宅房源价格是低于瀛洲湾的。
2、瀛洲湾的楼栋层数较高，居住密度大。现如今不管是新房还是二手房，高层住宅很多，低层低密度的楼盘比较少，而碧水湾花园大都是6、7层的高度。
很人买房人更倾向于低楼层小区，例如附近的天地新城、明月港湾等。
总体看来，瀛洲湾在周边的老小区中，综合各方面的评分算比较高的，除了门禁和基础设施有待改善，没有什么太大的问题。
相邻的两“湾”花园，你更倾向于哪家呢？
另外，河对岸的山水方舟被网友多次提起，强烈推荐，虽然是小物业但是非常认真负责，宁宁之后将前往实探。
关于江宁楼市，你还有哪些想了解的呢？欢迎留言讨论！
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