365淘房 胡晨晨 这个7月，对于河西南海峡城业主来说一定是分外开心的，小区成功更换绿城物业，业主终于如愿以偿！
不过西妹得知，海峡城刚刚换了物业，就有业主大写倡议书，要求最高上涨10000元/㎡！
感叹！刚换物业，河西南热盘业主商议涨价……
7月18日，海峡城云珑湾小区更换物业成功，小区迎来了绿城物业的进驻！
不到一周时间，小区业主就坐不住了，开始撰写倡议书密谋涨价。建议准备出售海峡城小区房源的业主们集体涨价，最高将要上涨10000元/㎡！
80-120平，单价5万2
120-160平，单价5万
160平以上，单价4万8
365淘房二手房频道显示，海峡城云珑湾本月二手房挂牌均价为42129元/㎡，最高将要上涨10000元/㎡！
在昨天西妹统计的河西南二手房榜单中，海峡城小区因整体房源量大，单价、总价低，成交量一直是河西南最活跃的，位列成交榜榜首位置！
虽然最活跃，但是成交价格却垫底，成交价在3.47-4.91万/㎡。更多详情可参考次篇稿件>>稳5万/㎡！冲6万/㎡！成交数据大曝光！揭秘河西南二手房价真相…
相比河西南佳兆业城市广场、升龙天汇等小区等普遍靠齐5w的价格，海峡城云珑湾价格上还是有一定差距的！
小区的房价有没有受更换物业的影响呢？
我咨询了小区周边几家房产中介公司，得到的回复统一都是“可能会有一点影响，但是影响并不大，这边的房价从2016年1月份到现在确实上涨很多，约1万/㎡，但是主要是行情都在涨，物业的影响还是小的，而且这两年客户量也还是稳定的，没有出现因为换物业导致的明显上涨。”
虽然从房产中介人员的话看来物业对于房价的影响确实是微不足道的，但是对于买房自住的人群来说，物业更多的是影响居住体验，毕竟没有人希望买了几百万的房子之后却被一堆琐事扰的身心俱疲，物业的服务是长期的，选一个好物业，才能对得起自己那几百万。而对于买房投资的人群，考虑物业的可能性就更低了。
业主们愈发意识到物业的重要性，不少房企在初期物业选择上已保证了后期品质，南京各大板块也都有业主要求换好物业的现象。
注意！这8种情况可暂时拒缴物业费！
你家物业“只收钱不做事”吗？如果物业有以下不作为，业主可以暂时拒交物业费！
国务院日前公布《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》，对18部行政法规的部分条款予以修改，对5部行政法规予以废止，决定自公布之日起施行。
其中对《物业管理条例》作出部分修改，涉及4个条款的修改，删除1个条文，删去的条文为第五十九条。
对第二十四条作出修改，删去条文中的“具有相应资质的”。
第三十二条第二款修改为：“国务院建设行政主管部门应当会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制，加强行业诚信管理”。
第六十条改为第五十九条，删去其中的“情节严重的，由颁发资质证书的部门吊销资质证书”。
第六十一条改为第六十条，删去其中的“物业服务企业挪用专项维修资金，情节严重的，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书”。
同时，对其中其他条文的序号作了相应调整。
有以下8种情形的，我们可以理直气壮不交物业费！
1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费；
2、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交；
3、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳；
4、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；
5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交；
6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ，业主对擅自提高的部分可以拒交；
7、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳；
8、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交。
18大物业 谁是河西NO.1
最后，西妹梳理出了河西18大物业服务的小区，你觉得哪个物业是河西NO.1呢？
注：部分信息来源孟祥远等
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