通宇林景蘭园：3万/㎡以内山景小高层，江北核区自住首广告

来源：365淘房 2019-06-28 19:51 

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通宇林景蘭园，与上一次江北新区土拍最高楼面价NO.新区2019G07地块（成交楼面价为21973元/㎡）的直线距离仅1公里不到，拥有相同的地段优势。背靠老山国家森林公园，西邻南京工业大学浦口校区，东侧为江苏警官学院；位于长江隧道和扬子江隧道之间，紧邻汉中西路过江隧道（规划中），未来直达新街口，拥有十号线、十一号线、四号线二期和规划中的十三号线地铁环绕；紧邻中央CBD，坐享核心高阶配套，距离鼓楼医院江北分院仅约1.5公里，配套南工大实验小学，距离1公里内规划有江北新区国际学校；坐落于环老山低密生态板块，紧邻老山国家森林公园，与千万级别墅为邻，共享优质自然资源。

并且，通宇·林景蘭园规划建设8栋11层小高层，容积率仅1.6，是目前江北核心片区内离核心区最近的低密山景小高层项目。

周边项目	容积率	物业类型
绿地海悦	4.61	16-25F高层
扬子江金茂悦	2.47	17-26F高层
龙湖江与城	2.2	16-18F高层
金地风华国际	2.2	24-32F高层
中海左岸澜庭	2.2	19-33F高层

通宇·林景蘭园还采用了石材干挂外立面，目前整个江北只有通宇地产一家开发商为普通住宅项目打造了如此有品质感的外立面，已交付的林景熙园、在售的林景尊园以及待售的林景紫园均打造了同样品质的外立面。

85%-88%超高得房率·花最少的钱获得同样的使用面积

通宇·林景蘭园，目前在售房源主要由约89㎡2+1房、108㎡轻奢三房、121-123㎡舒适三房以及部分底跃产品组成。均为11层小高层，一梯两户，南北通透，得房率高达85%-88%，均价仅27300元/㎡。如果以获得80㎡的使用面积为例，在周边区域在售楼盘中，总价最低，性价比最高。

项目	得房率	使用面积（㎡）	建筑面积（㎡）	中间楼层均价（元/㎡）	总价（万元）
林景蘭园	85-88%	80	94（85%）	28000（毛坯）	263.2
绿地海悦	77%		104	31000	322.4
中海左岸澜庭	73%		110	30500	335.5
龙湖江与城	80%		100	32500	325
金地风华国际	73-76%		110	31165 （2019年5月价格）	342.8
银城悦见山	77%		104	30500	317.2