365淘房 雪原 就在周二，6月18日10时，江宁湖熟G28地块即将拍卖！！！
NO.2019G28，湖熟街道瑞鑫路以东、友谊路以北地块，四至为东至和进路，南至友谊路，西至瑞鑫路，北至开元路，总用地面积44629.23㎡，出让面积44629.23㎡，为二类居住用地。
该地块起拍总价6.2亿元，最高限价9亿元，起拍楼面价6946元/㎡，最高楼面价10083元/㎡，加价幅度1000万元，竞买保证金1.24亿元。
这是位于江宁边缘购房板块的湖熟，近些年来首次卖地，因而备受买房人关注。
NO.2019G28地块出让条件
（1）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积最多者竞得。由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。竞建的租赁住房以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。
（2）住宅建筑100%实行成品住房交付。
湖熟的地理位置，距离主城较远，我先到达地铁1号线底站中国药科大学，之后还需换乘公交才能到达地块附近。
该地块目前被湖熟产业新城的红色围挡围住，周边有灵顺小区、瑞鑫苑等住宅小区。
江宁湖熟产业新城围挡圈围的地块较大，本次出让的G28地块仅图中被绿网覆盖的范围。
地块全景图如下，目前还是几座大土堆，远方长满杂草的空地都还未出让。
地块正对面是附近居民的休闲步道，绿树成荫、小桥流水，景致还算不错。
不足100米的距离可见公交站台，目前只有826路公交可到达江宁大学城、龙眠大道、宁杭高铁江宁站等地方。
另外，在该地块的西北方向，有一处地块正在施工，走近一看是正在建设中的湖熟新市镇安置房小区。
该地块不远处即老盘恒建金陵美御，项目最近一次开盘是2019年1月，均价13560元/㎡！和上次开盘相比涨了6000元/㎡。
项目房源大多是2室2厅的小户型，再加上单价低，有很多房源总价都低于100万，首付30万内，对刚需来说还是非常有吸引力的。
我询问了该盘销售以及周边中介，买这边房子的客群几乎都是本地人拆迁后换新房，或在周边工厂企业工作的人自住，也有个别被这里的低价吸引，从大学城过来看房的。
马路旁随处都能看到“湖熟产业新城”的围挡和华夏的logo。
2017年初，经过招投标，华夏幸福成功中得湖熟新市镇PPP项目。将打造“千年文化原乡、科技魅力古镇”，从旅游、交通、教育、工业、商业等方面着手，建设现代化的湖熟形象。
2017年华夏幸福《江宁湖熟生态科技新城建设规划》
规划愿景：
千年文化原乡科技田园城市
打造一个自然、农业与城市协调发展的新田园城市；一个引入高技术产业，注重人才的新科技城市；一个激活湖熟文脉、蕴含多元文化精髓的新故乡城市；一个以人为本，服务完善、交通便捷的宜居新城。
华夏幸福湖熟新城规划鸟瞰图
城市理念：
理念一：生态环境一体化发展
以“自然溶解城市”为基本理念，推动自然与城市的融合，通过扩展城市与自然的接触边界，形成“处处田园”的新城特色。
理念二：产业一体化发展
构建信息化、工业化与农业现代化深度融合的高新技术产业门类和创新型产业园区，将湖熟的产业与南京的人才优势高度共振，使人才在此得到最匹配的价值体现。
华夏幸福湖熟新城规划示意图
理念三：多元文化一体化发展
以湖熟文化为基底，融入乡土文化与科技文化，实现多元文化的互溶，打造湖熟老人与湖熟新人共有的精神家园。
理念四：基础设施一体化发展
以区域交通一体化为依托，优化美丽乡村市政基础设施与公共服务设施布局，打造服务一体化的城乡基础设施体系。
华夏幸福湖熟新城规划示意图
虽然该区域位置较远，不过就目前江宁的几大刚需板块纷纷涨价的情况来看，湖熟的价格优势非常大，而且生活氛围也不错，自驾出行方便，自住可以考虑。
湖熟新市镇PPP项目迟迟没有新动作，而该区域已经许久未有地块出让，G28地块最终会被哪家房企拿下呢？期待！
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