五大品牌房企齐聚江宁这个板块,二手房挂牌价超2.8万元/

来源:365淘房 2019-06-16 18:27

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      365淘房 傅秋月 正方新城是目前江宁为数不多价格比较便宜的板块,刚需的关注度比较高。今天我就来和大家聊聊正方新城的发展史。365房博士 您身边的购房专家

正方新城简介

正方新城的规划范围东至机场高速,南至银杏湖大道,西至牛首山大道及银杏湖西段,北至南京绕越高速。<<<江宁楼市变天?20家新盘集体入市,颠覆房价格局

正方新城是江宁政府重点打造的一个以软件研发为基础的新兴科技板块。

板块内有江苏软件园:甲骨文软件、微软、惠普、中国电信均落户在江苏软件园。目前板块内居住人口不算多。

整体规划:三大片区

正方新城整体规划三大片区:东大山片区、软件园吉山基地和软件园紫金片区。

东部片区:东大山片区,位于机场高速以西,4.21平方公里规划面积,主要是完善配套,改善环境,提高整体环境质量和综合服务水平。

北部片区:江苏软件园吉山基地,位于正方中路以北、南京绕越高速以南,6平方公里,以科技园区为主体功能。

西部片区:江苏软件园紫金片区,位于银杏湖大道以北、正方中路以南,4平方公里,是软件园规划预留的现代化居住、工作、休闲等设施用地。

整体环境:绿化率高、宜居

正方新城拥有迷人的自然风景。将军山—牛首山—云台山这条"生态走廊"有望成为南京的一张"生态名片"。

不仅有长达50公里的"生态走廊"贯穿正方新城,板块内更拥有银杏湖-白鹭湖-东吉湖-谷里水库四水环伺。

除此之外,板块内的黄龙砚风景区以及未来即将建成的华谊电影小镇,无疑是给正方新城未来的发展奠定了文化基础。<<<江宁上市量井喷!核心区重磅盘最快7月首开!

交通配套:三横、四纵、一轻轨

板块内快速干道三横四纵立体路网,连同一条轻轨线,通达全城畅快无阻。

三横:南京绕越高速、正方中路、银杏湖大道;

四纵:机场高速、将军大道、丹阳大道、牛首大道

一轻轨:机场轻轨S1线正方中路站,15分钟直达南站,30分钟直抵新街口。

其中地铁S1号线一期工程即机场线,为南北向线路,北起南京南站,经江宁经济技术开发区、秣陵工业区、禄口新城, 南至禄口机场站。S1号线正方中路站即位于板块内。

随着地铁S1机场线的开通,正方新城的发展也是越来越好!!!2017年12月8日,南京市规划局网站公布了,S1 机场线正方中路站综合开发特定规划区城市设计公示,成果草案征询公众意见。S1线正方中路站将打造特色规划区!具体以正方中路站为中心,打造商业、办公、居住为一体的综合开发区.值得一提的是,为方便换乘,公交、出租在该站无缝对接。

教育配套:教育资源有待改善

教育资源是整个正方新城的短板,目前正方新城仍旧主要依靠东善桥的教育资源。南京名校拉萨路小学的建成将填补正方新城名校资源的空白。

但是总体来看,正方新城内的教育资源还是太少了。

(拉萨路小学区位图)

除此之外,三江学院将在2018年搬迁至正方新城。

新校区项目选址位于江宁经济技术开发区正方大道以北,宁丹路以西的江苏软件园吉山基地内,地理位置处上南京西南生态旅游风景区。

三江学院迁址江苏软件园吉山基地办学后,将紧密依托江宁经济技术开发区的产业资源优势,立足园区、服务园区,在技术交流、人才培养、社区配套服务等方面,与园区展开深度合作,实现“园中校,校中园”的高度融合。

除此之外,腾讯也落户于此。总体来说正方新城主要是依靠产业发展。

正方新城楼市发展

 正方新城区域内之前多为低密度的产品,例如瑞景叶泊蓝山和瑞安翠湖山。

住宅市场2014年被银城地产正式打开。

2014年3月31日,NO.2014G11地块位于江宁开发区东吉谷研发二路以南、发展路以西,于2014年3月28日拍卖,由银城以总价10.9亿元拿下,楼面地价为3914元/平方米,案名为“银城蓝溪郡”,目前项目已收官。

2016年,是正方新城楼市的转折点。在这次土拍中,正方新城以过万的楼面价出让了两块宅地。

1、正方新城G44地块东至前尚路,南至凤高路,西至尚高东路,北至前尚北路。出让面积101796.12㎡,二类居住用地、商办混合用地、基层社区中心用地。最终楼面价:12988元/㎡,需现房销售,案名“绿地理想城”。

2、正方新城G62地块位于江宁区江苏软件园科技大道以西、研发二路以南。出让面积56833.01㎡,R2二类居住用地。最终楼面价12037元/㎡,需现房销售。案名“荣盛隽峰”。

区域楼市:五大品牌开发商纷纷入驻

虽然正方新城目前区域内楼盘较少,但是已经有五大品牌开发商入驻正方新城了,分别是银城地产、景瑞地产、绿地集团、远洋地产和荣盛发展。

(安家在江宁制图,距离均为百度地图骑行距离)

景瑞春风十里和银城蓝溪郡已经收官,区域内的住宅项目仅有三家,分别是绿地理想城荣盛隽峰和远洋山水。

荣盛隽峰

 荣盛隽峰位于正方新城的江苏软件园紫金片区。

荣盛隽峰规划17栋住宅,10栋洋房、7栋高层,计划2019年6月首开洋房,户型115-178㎡,现房销售,具体首开楼栋待定。详情可咨询售楼处400-8181-365转192887。

绿地理想城

 绿地理想城属于正方新城的东大山片区。

绿地理想城目前暂无房源在售,项目预计近期加推二期11-18#栋楼,层高22-26层,户型95、105、110、118㎡,共约790套,前期均价23000元/㎡。项目目前还在售精装公寓房源,面积为25㎡、47㎡,均价15000-16000元/㎡,具体一房一价。

远洋山水

远洋山水属于正方新城中的江苏软件园吉山片区。

远洋山水目前有房源在售,户型建筑面积约93、108、135、148㎡(148㎡即143㎡的户型图),预计2020年9月30日毛坯交付,在售均价约19000元/㎡。

除了新房,正方新城的二手房成交情况如何呢?

我查看了链家银城蓝溪郡的挂牌房源,在2019年4月3日,该小区挂出了一套面积78㎡的房源,挂牌总价220万,单价28206元/㎡。

当然这只是个别业主的挂牌价格,正常的挂牌价格在2-2.3万元/㎡。那么银城蓝溪郡的成交情况如何呢?

银城蓝溪郡是正方新城中成交数量比较多的二手房小区,在今年的5月12日,该小区成交了一套面积为87.17㎡的房源,成交单价22944元/㎡,这也是该小区成交单价最高的一套房源。

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