一门之隔房价竟差8000元/㎡！江宁这家小区惊现多处违建
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365淘房 雪原 宁宁实探小区系列又来啦~本期给大家带来的是位于江宁将军大道的翠屏湾花园城。此前有业主联系宁宁称物业不作为，小区内部环境不好，今天我来到小区现场实探。
小区实景惊人！内部惊现多处违建…
首先，我从商业街一侧门进入，商业街车行栏杆常年开放，保安室无人。
商业街脏乱差，虽然有巡逻人员在清扫落叶，但是地面油污，垃圾污水遍布，休息座椅也大都破烂。
随后我从商业街一侧的人行通道进入，远看似乎设有门禁，还张贴了告示“进出请主动刷卡，爱护公物请勿硬推。”
可实际上，所有人走到门前，都会自动感应开门，无需刷卡。我在小区各个人行出入口试了一遍，都是这种情况。
随后我在小区转了一圈，发现多个出入口，车行门禁设有栏杆，人行门禁依旧自动开放。
除此之外，我还发现了两个类似消防通道的铁门，全都大门敞开，可以随意出入小区，并且小区内的摄像头数量也不多，业主安全有很大隐患。
单元大门常年开放，不少单元门内外停满了非机动车。
车辆随意停放在机动车道和人行道砖块上，不少砖块被车辆碾压的坑坑洼洼。
建材垃圾在角落堆放已久，无人清理。
甚至在部分楼栋的中心圆环旁，树枝落叶和垃圾随意乱扔。
单元门口多处堆放黑色垃圾袋和一些家居废料，小区内整体垃圾桶数量较少。
甚至草地上还堆放了废弃自行车，无人处理。
内部绿化非常差，几乎野草丛生自由生长，很多道路被杂草树木挤成一人宽，遇到对向有人走过，需要避让。
整个小区内最大的“特色”就是几乎每栋的一楼都加盖了私家庭院，有的装修的非常豪华，加装各类铁门木门，部分比较简单的装修用铁丝网圈起来一片面积，在里面种花草蔬菜。
还有正在圈地施工的庭院。
实际上，这些被业主圈起来的院子原本是属于小区公共面积，因此造成了内部道路变得异常狭窄，难以通过。
我还发现了很多楼栋的顶楼加盖了阳光房，实际上都属于违建。
外立面斑驳上锈，许久未出新整治。
基础设施破旧，河水发绿水质差，河边护栏损坏无人修理，并且此处距离幼儿园非常近，安全隐患巨大！
一门之隔房价差8000元/㎡，业主正在筹备业委会
我发现翠屏湾花园城与旁边的雍福龙庭仅隔了一道铁门，乍一眼就能看出道路、绿化、建筑外立面有着很明显的差距。
我在链家上搜索了两家小区的均价，发现翠屏湾花园城均价21070元/㎡，雍福龙庭均价29120元/㎡，一门之隔竟相差8000元/㎡！
可见物业和环境对小区房价的影响多么重大！不过我遇到一位业主，认为翠屏湾花园城楼层低，自住舒适，并且还有幼儿园、篮球场等配套，还是有一定优点的。
翠屏湾花园城此前业委会由于委员辞职等原因于2017年7月停止服务，据知情业主透露，目前在积极筹备业委会中，希望尽快成立进而撤换物业。
当前小区物业公司为江鸿福庭物业管理有限公司，于2014年07月08日成立。
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