溧水城南小区被全市点名整改！实探现场惨不忍睹！ 广告
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365淘房 近日，2018年市级第四轮物业管理专项检查的通报结果出炉，溧水有两个小区上榜，且红黑榜各占一个名额！
其中，溧水示范性项目为石虎名苑（南京永阳物业管理有限公司），就在前段时间，我们也对该小区进行了实探，想了解具体详情请戳：《重磅！溧水上千套安置房拿证！公开销售有望，业主乐了！》
需整改项目为馨怡家园（南京雨田物业管理有限公司），我在网上随手一搜，就看到很多网友在当地论坛发表该小区的各项状况。
而根据官方文件公示，该小区存在的问题主要有以下几点：
1、未公示投诉、报修等受理制度；
2、未建立投诉台账记录；
3、未按照“一箱二栏”公示物业服务信息；
4、道路、楼梯、楼顶等公共部位有杂物堆放现象；
5、公共部位墙体渗漏及损坏；
6、小区绿化管养不到位，有黄土裸露现象；
7、设备用房堆放杂物；
8、设备设施无运行养护记录。
从整改通知书下发时间（2018.12.19）到今天（2019.4.23）为止，已经过去4个月时间，馨怡家园（馨怡嘉园）到底整改如何，我们今天去现场实探了一下，具体情况如下：
物业黑榜榜上有名！溧水城南小区被南京点名整改
馨怡家园（馨怡嘉园）位于溧水区中山东路399号，处于溧水城南板块，靠近地铁S7线中山湖站、顾家欧亚达商业广场等，周边小区有秦淮东郡、万科城、水岸康城等。
安保系数 ★
该小区正门处有“馨怡嘉园”字样，门口处虽有值班人员，但大门敞开，外人可随意进出，安全系数非常低。
且小区很多安防设施均已老旧，存在安全隐患；
小区安保指数：★
居住环境
小区整体环境看上去比较老旧，门口处的宣传栏长期无人维护。
楼栋墙体上有不同程度的补丁，每家每户没有统一管理，看起来有点杂乱；
另外，有居民将花盆放在图上红框位置，存在安全隐患。
几乎每栋楼的单元入户大门都很破败，给人摇摇欲坠的感觉，门口处还有私接的电线裸露在外面。
还有一个单元，大门直接脱落！业主反映：“门去年就掉了，早就反映给物业了，到现在也没修”
小区休闲场地比较小，没有娱乐设施，有业主在休闲椅子上晒咸菜；
还有居民随意拉绳子，晒衣服，也存在安全隐患！
小区无现代化的快递柜，只有一个私人开的收寄包裹的驿站。虽然地面有积水，快递还是被直接堆放在路边。
居住环境系数：★
卫生环境
小区的卫生环境可以用很差两字来形容，装修垃圾无围挡，随意堆放；
装修材料也随意堆放在楼栋前的空地上、车位上；
垃圾桶翻倒在地，无人过来维护，地面还有烟头；
小区里面还有臭水沟，里面有各种垃圾；居民表示：“住在这里的真的又臭又脏，夏天蚊虫到处都是。”
河道边的小路上杂草丛生，下雨天淤泥也多，不便行走；
休闲区场地上的塑胶都黑掉了；
对居民反映比较多的臭水沟、充电桩和老年活动中心的问题，天和物业馨怡嘉园项目负责人表示，非机动车充电棚马上就会落实到位了，臭水沟很快就会整改，老年活动中心的问题已经上报，在等回复。
卫生环境系数：★
车辆管理
小区内部设置了停车位，但是大多数车辆还是停在道路两边，楼栋旁边、休闲区等多个场所。
停车位上反而堆放了其他杂物，管理方面存在问题；
车辆管理系数：★
绿化系数★
馨怡家园的绿化情况，我只能用远看到处郁郁葱葱，近看杂草丛生！
景观没有系统章法，有的景观就像自然生长的荒地。有的植物直接把业主休闲区域给覆盖了，也是超级野蛮了。
不可否认的是绿植种类确实很多，各类杂草，品种多样！
另外，小区内部的凉亭，顶部的木头有的已经断了，凳子上有青苔，被植物包围，蚊虫很多。
绿化管理系数：★★
周边配套
馨怡嘉园位于城南片区，周边配套相对还是不错的。距离中山湖地铁站只有500米左右， 且中山湖站出站口设置了非机动车停车位和公共自行车，方便市民出行。
项目附近有顾家欧亚达商业广场，离南京溧水万达广场、康利广场也非常近。
秦淮源公园、溧水区实验小学中山东路校区也在附近，其中学校于去年9月1日正式开学！
秦淮源公公园内有健身广场、儿童游乐区、极限运动区、综合球场、生态岛、旱喷音乐广场、西藏印象馆等，是居民休闲娱乐的好去处。
周边配套系数：★★★★
整体来看，馨怡嘉园的环境是比较差的，但是处于城南醇熟板块，周边配套还是相当不错的！
我从秦源地产工作人员处了解到，该小区是溧水的经济适用房，买卖规则很严格，需要交很高的增值税，目前并没有成交！而它对面小区 秦淮东郡安置房在拿证之后，价格有所上涨，目前在10000元/平。
而馨怡嘉园今年2月28号新换的物业公司——天和物业，物业费0.4元/平/月，居民表示换物业之前，没有人打扫卫生，换了之后，每天有4-5个工作人员负责小区内的环境卫生。
虽然从今天实探结果来看，有点糟糕，但是新物业进场正在一步步改善，期待馨怡嘉园未来变得更好！
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