实探城南人气小区！房价2年涨4600元/平！卫生环境却……
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365淘房 彭敏 溧水热门小区、高关注度小区的实探测评报告又来啦！
上一期，我们对溧水城中区域楼盘海伦国际进行了实探测评（《倒挂3000多元/平！10大纬度测评！溧水城中新小区实探》），引发了网友的热烈讨论，有小伙伴们留言想了解中南锦城小区，希望我们去看一看。
应网友的要求，我实探了这个位于溧水城南的小区，总体情况如下：
①小区内基本生活设施配套齐全，有社区活动中心、儿童游乐场、慢跑步道、景观示范区、羽毛球场等，方便居民休闲娱乐、健身交流等。
②小区物业在车辆停放和卫生管理上出现了很大的问题：很多车辆随意停放在楼栋边的空地上、道路上；非机动车地下停车库环境堪忧，散发着臭味。
③项目靠近三大商业综合体、实小城南校区、市民之家，周边有多个公交站台，配套相对成熟，人气也较足。
④中南锦城新房销售价格在8500元/平米左右，最后一次加推是在2017年3月初。目前二手房均价为13101元/平米，相当于2年上涨4600多元/平米。
车辆乱停、垃圾乱扔…中南锦城基本设施齐全但环境卫生有待改善
中南锦城位于溧水区仪凤南路58号(体育公园路与仪凤南路交汇处)，并不是一个十分新的小区。
1小区安保方面
这是小区的正门，面向东边，设有门禁，门口有安保人员执勤。
小区南门同样如此，不过我看到门禁卡被放在供行人通过的那扇小门的栏杆上，业主自行取卡、刷卡进入小区。虽然一定程度上方便了居民进出，但在人员管理上难免疏漏。
小区每天会安排工作人员在楼栋周围进行巡逻，一天六遍，包括早、中、晚和夜间，主要检查周边设施设备、有无可疑人员等。
小区安保指数：★★★★（有门禁、按时巡逻，但存在疏漏）
2物业管理方面
有的景观组团四周都进行了简单的围挡，防止居民踩踏草坪，这点在我实探的多个溧水小区中并不常见。
但是，小区物业在车辆停放和卫生管理上出现了很大的问题。首先，明明有地下车库和地上停车位，还是有很多车辆随意地停放在楼栋边的空地上、道路上，无视“此处禁止停车”的提醒。不过这一问题，业主和物业双方都有责任。
小区非机动车地下停车库环境堪忧，地面有烟头、积水等，散发着臭味，我想这也是业主不愿将车停在地下车库的原因之一。
另外，草坪上的废纸、包装袋等垃圾没有及时清理。
木质走道上的破损也没有及时修补。
另外，建筑垃圾随意堆放在公共区域，既影响美观，又有安全隐患。
景观水池已经干涸，此处还设置了厨余垃圾集中投放点，有异味。虽然这里摆放了桌椅，但并不是一个十分美好的休闲场所。
物业管理指数：★★（环境卫生较差，车辆管理不到位）
3设施配备方面
中南锦城基础设施配备还是比较齐全的，大门口有电子屏，正在进行社会主义价值观的宣传。
从东大门进入小区，右手边就是地下停车场出入口和宣传栏，左右边是欢迎回家的标语，看起来很贴心。
门口还有快递柜和旧衣服回收箱，南门口同样如此。
（南门地下停车场）
从东大门往里走，可以看到小区总平面图，各个楼栋、儿童游乐场、慢跑步道、景观示范区等都进行了明显的标志。
小区内有垃圾分类回收和社会主义核心价值观的宣传。
这是可回收资源集中投放点。
每栋楼旁边都建设了非机动车地下停车库，电动车可以刷卡充电，同时也作为紧急掩蔽场所。
这是地上停车位，数量还是比较多的。
小区打造了一个集中晾晒区。
小区有广场和多个凉亭，凉亭下摆放了椅子和桌子，桌面是棋盘，既可以休息也可以娱乐。
这是中南锦城的社区活动中心，内部墙壁上贴满了各种宣传，有居民共约等。
还有各种书法、剪纸作品。
内部设置了很多健身器材，有太空漫步机、太极按摩器、腰背按摩器等，并对不同器材的主要功能和锻炼方法进行了介绍。
另外，还有棋盘桌椅。
此处有一个小的儿童游乐设施。
小区还打造了一个露天的儿童游乐场，设备丰富，颜色鲜艳。
这是羽毛球场，这项运动设施也不多见。
中南锦城打造了一条慢跑步道，方便居民锻炼。
草坪上放置了绿色的、石头状的喇叭，与景观相得益彰。
楼栋单元大门边都有电子锁，还有无障碍通道，比较贴心。
大厅内配备有信报箱，另外，墙壁上张贴有各种公告。
设施配备指数：★★★★★（设施齐全）
4景观绿化方面
中南锦城的绿化非常丰富，有多个景观组团，草坪上有动物雕塑、还会放置一些形状各异的石头点缀。此外，楼栋基本被绿植包围。
绿化景观指数：★★★★★（植被丰富）
5小区人气方面
我在小区里面逛了一圈，个人感觉人气还是比较足的，尤其是正门口的活动区、社区活动中心，有很多孩子和家长在玩耍，晾晒区也有居民正在晒衣服。另外，小区底商也非常丰富和成熟。
小区人气指数：★★★★（生活气息比较浓厚）
2年涨4600多元/平！学校、商场、市民之家…小区周边配套齐全
中南锦城位于溧水城南新区，周边有南京溧水万达广场、建发央誉等楼盘，还有文苑小区、碧桂园翡翠台、凯阳花园等小区，总体人气较旺。
1商业配套方面
小区周边商业配套还是比较丰富的，有南京溧水万达广场、溧水新时代万彩购物中心、康利广场，距离在1公里左右。
商业配套指数：★★★★★（靠近多个商业综合体）
2交通配套方面
小区周围有多处公交站台，6、8、15、21W公交从此经过，1公里左右还有幸庄地铁站，方便居民出行。
交通配套指数： ★★★★（有公交、地铁，但离地铁站不算太近）
3教育配套方面
中南锦城紧邻溧水区实验小学城南校区，便于孩子接受优质教育。
教育配套指数：★★★★（附近学校较少）
4其他生活配套方面
小区西边就是溧水区人民检察院。
西边紧挨着的还有市民之家，该项目已于去年9月投用，进驻了几百个便民窗口，涵盖与百姓生产生活密切相关的公共服务事项、水电气费、银行金融和保险服务等事项。
项目周边还有溧水体育公园，是附近居民休闲、健身的好去处。
其他生活配套指数：★★★★（附近公园较少，距离较远）
5二手房价格方面
中南锦城新房销售价格在8500元/平米左右，最后一次加推是在2017年3月初。目前二手房均价为13101元/平米，相当于2年上涨4600多元/平米。
二手房价格指数：★★★★★（升值较快，空间较大）
总体而言中南锦城算是一个地理位置比较优越的小区，紧靠着的就有学校、市民之家等配套，距离三个大的商业综合体1公里左右，没有很近，但也不算太远。 小区内部基本生活设施齐全，但物业管理有待改善，尤其是环境卫生方面做的很不到位。 希望这些问题能尽早解决，还居民一个清洁、文明的生活空间。
另外，大家还想了解哪些小区呢，欢迎给我们留言！
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