业主哭了！物业费收费标准最高上调近7成！
手机看资讯
关注微信看猛料
365淘房 杨维维 有城市正在酝酿整体上调物业费收费标准！最高涨幅近7成！对此，你怎么看？ 365房博士 您身边的购房专家
高层每月5.63元/平！深圳拟上调物业费标准
近期，深圳市住建局、发改委对外通告了物业费指导标准修改的公众反馈情况。
今年1月，深圳市住建局、深圳市发改委两部门联合发布的《深圳市住宅物业服务收费指导标准（征求意见稿）》，征求意见稿中的物业收费指导标准，较现行的标准有较明显提高。
根据上述指导标准，多层住宅物业服务收费指导标准最高为每平方米每月2.20元 ，最低为每平方米每月0.90元；高层住宅物业服务收费指导标准最高为每平方米每月5.63元，最低为每平方米每月2.71元。
与深圳现行的物业服务收费指导标准——高层最高3.9元/㎡/月，多层最高1.3元/㎡/月相比，两个数字分别提高了约44%和69%，最高涨幅近7成。
对于政府正在酝酿物业费上涨，深圳人最多的质疑便是：“很多物管服务水平低下，为何还要涨价”？
对此，深圳市相关部门的回应是，一方面是应政府定价管理的要求；一方面是物业行业摆脱困境之需，现在物价飞涨，物业服务成本大幅提高，而物业服务收费标准“原地踏步”已有10年，这很容易让物业服务行业陷入“低价低质”的恶性循环，最终还是将影响到业主生活。
矛盾突出！南京物业标准也10多年未涨
跟深圳类似，南京现行的《普通住宅物业服务等级和收费标准》自2006年试行开始至今也没调整过。
目前，南京现行的物业收费标准为“菜单式”物业收费标准。收费标准为：
1、旧小区多层住宅的物业收费每月在0.2-0.4元/㎡，高层以及小高层的物业收费每月在0.4-0.6元/㎡；
2、普通住宅的物业费分为五个等级，多层住宅的物业费每月为0.35～1.25元/㎡;高层住宅每月为0.7～1.9元/㎡； 业委会与物业公司“议价”，最终确定服务等级和缴费标准。
据此前报道，在新的物业收费标准实施后，不少物业公司想涨价却屡遭业主“封杀”。作为“菜单式物业服务和收费”施行后的首个案例，2007年初，梅花山庄的南京仁恒物业对照服务标准提出，多层的物业费由原来的月0.7元/㎡调整为月1元/㎡；高层由原来的月1.2元/㎡调整为月1.6元/㎡。然而业主表示，涨幅太高，不能接受。
去年，城东一家小区好不容易换掉老物业迎来新物业，但是新物业在刚接手时提出要涨物业费，业主不乐意又将前物业找了回来。
如今，菜单式物业服务和收费标准已经实施13年，南京物业公司和业主的矛盾越来越多，一边是物业公司认为物业管理成本提高，想涨价；一边是业主不满意物业管理，换公司的数量连年增长。
近期，南京多家小区换成功换物业
这两年，南京换物业的小区越来越多，原因多种多样。有些小区换物业的原因是老物业管理服务太差。
河西楼盘莱蒙水榭春天在旧物业的管理下，小区破乱不堪，环境非常糟糕。业主忍无可忍，在多次交涉后，成功迎来银城物业，对此业主们非常开心。
有些小区换物业，不仅提高了小区生活质量，还顺利涨价。前不久，河西南热盘升龙天汇也成功迎来新物业—绿城物业，然而就在新物业入驻的同时，升龙业主就声称，房价将上涨5000元/㎡。像升龙这样，换好物业后就上调房价的小区，今年是越来越多。
不过可以理解，既然换一个更好的物业，既能提高生活环境，又能抬高小区房价，何乐而不为呢？那么，物业公司这边呢？物业费太低，人力成本高，是很多物业公司拿出来搪塞业主的理由，甚至并借此涨价。
但是涨价了，甚至是整体上调物业收费标准，物业公司就一定会提供更好的管理服务吗？那也未必。
涨物业费的关键是质价相符。如果物管服务跟不上，不但不能涨，反而还要降呢。南京物业费“议价”的目的就是要让物业服务更好。如果物业公司提供没有非常好的服务，业主进到小区、回到家没有感觉到物业服务很到位，双方肯定会有矛盾。物业费上涨自然无法让业主们接受。一切都还是质量说话。
返回南京365淘房>>
- 独家团购
- 看房报名
- 订阅楼盘优惠
