小区停车难！居住环境差！新物业整改竟遭大量居民投诉？
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365淘房 袁晶晶&彭敏 近日，溧水一小区因为停车问题上了热点话题，小区物业将内部道路一侧划成停车位出租，业主对此很是不满。
“我家的车停在路边被蹭过好几次，又找不到蹭车的人，所以路边停车位，我是不愿意花钱租的。”
“物业光收钱不办事，有车子堵住了消防通道，却没有人来管理。”
换物业之后，小区矛盾越发严重！多名业主表示：“还不如不换，环境越来越差。”
4月15日，溧水琴韵华庭瑞竹物业公布了一份停车管理通知单，引起了业主们强烈抗议！
通知单上表示，该小区现有汽车停放车位共294个（不含开发商1号产权车库的47个车位），为了维护小区秩序，于2019年4月15日严格执行《琴韵华庭小区停车管理规定》。
另外，小区内部空余车辆停满后，其他车辆就不得再进入小区。小区车位先到先得，目前未能申请到车位的业主，需先到物业办公室登记，后期再行改造车位。
通知文件具体如下：
有业主也在网上爆料：“物业将小区内道路划成停车位出租给业主，租金按车位80元/月收取，每个车位全年累计960元。”
“小区目前共有业主774户，停车位明显少于业主户数，对于物业将道路划为车位出租，业主们深表无奈！”
他还透露：“4月16日晚上18：20时，就有二位业主被拦挡在小区的北大门口，不允许进出！原因是没有在瑞竹物业处花钱租车位！”
以下为网友爆料截图：
对此，好多网友跟帖发表自己的意见：
@瑞银：安置房都在收停车费；
@依海临风：这标题应该叫，琴韵华庭终于开始实施停车管理了，劳资要交钱不爽，堵门没人可怜了；
@老汉：有管理是好事，可没好处又有谁肯管呢？关键还是收费的合理性；
@不知火舞：以前不收费，现在收费接受不了了；
@叮当：收费可以，直接在路上划个车位，这钱赚的也太轻松了吧。
换物业之后，小区矛盾越发严重！业主表示：“还不如不换”
昨天上午，我们针对此事，对琴韵华庭小区进行了实探，有关小区停车管理规定就在小区门口进行了公示。
在采访过程中，我们发现业主们除了对停车位有意见，对物业管理方面也有很大看法。以下为部分业主采访：
1、路面停车位没保障，不愿意租
一位业主表示，琴韵华庭是个老小区，体量比较小，车位少，但是车子多，以前很多车都是停在道路两边，后来统一停在道路一侧。
“我家的车停在路边被蹭过好几次，又找不到蹭车的人，所以路边停车位，我是不愿意花钱租的。”
2、物业光收钱不办事，也不会灵活变通
另一位女业主表示：“物业光收钱不办事，有车子堵住了消防通道，却没有人来管理。”
“物业完全不会变通，我昨天打车回来，门卫非不让滴滴进小区，我抱着孩子，拎着一大包东西，从门口走到家。”
这位女士还表示：“之前是因为车辆管理和天然气问题没有解决才换的物业，但是到现在这些问题也没有解决。”
3、换了物业之后，矛盾更大了
对于新换的物业，还有好几位业主表示还不如不换，换了物业之后，矛盾反而更大了。
“原来打扫卫生的人大概50来岁，现在换成了70多岁的，环境非常差。”
“现在物业一张口就是要钱，一点服务意识都没有。”
“没有小区比我们的差，一个儿童活动场所都没有。”
物业回应：合法合规，文件已进行公示！这是保障大部分人权益！
随后，我们也找到了琴韵华庭的物业管理处，了解到该小区于今年1月1日正式新换的瑞竹物业，物业服务具体介绍如下图：
而针对小区停车位和居住环境问题，我们也采访到了物业有关负责人郁祖林，他分别给出了以下解释：
停车位问题解答
1、2018年瑞竹物业与琴韵华庭业主委员会签订合同，合同规定了物业管理费的收费标准、车辆管理的收费标准。车辆管理收取的费用除了车管员和有关车辆管理配套的基本费用外，剩余部分投入到小区公共建设。且账目透明，随时欢迎业主委员会组织业主代表查账，此外，每六个月会进行公示，包括成本核算和支出等。
2、琴韵华庭小区现有业主774户，私家车约600辆，而车位仅294个（不含开发商1号产权车库的47个车位）。由于“位少车多”，不少业主将车停在绿化带、人行道、消防通道上，或者占用别人的车位，堵在单元门口等，所以必须进行管理。
3、关于让业主携带有效证件登记备案，是因为经常有外来车辆在琴韵华庭小区乱停放，尤其是“麻将党”，让小区变得更拥挤、破坏更严重，所以要审核车主身份，而不是大家所认为的不给业主回家！
4、后期会继续改造车位！增加车位的原则：不破坏大的绿化，让开消防通道，物业打申请经过业主委员会、社区和开发区管委会通过后再进行改造，一个车位改造费用基本在1500-2000元，费用从前期停车位收入里之处。
5、如果经过改造，车位仍然不够，后期会实行“四证齐全”，即房产证、行驶证、户口簿、身份证，确认为小区业主后才允许车辆进入小区。先保证业主有固定车位，再考虑租房子的市民。
另外，他还表示，琴韵华庭小区停车管理规定于4月1日进行公示，而在公示期间，并没有业主到物业办公室书面反映不同意见。以下为4月1日公示的文件：
另外，关于小区居住环境、天然气等问题，负责人郁祖林也给出了解释：
天燃气、居住环境问题解答
①有关天然气的相关工作已经在物管处公示，目前挖机已进场，但是通天然气主要是燃气公司的工作，涉及和煤气公司交接、天然气每户收费标准（1700元/户）等一系列工作，目前正在推进中；
②该小区比较老，租户也多，人员复杂，所产生的生活垃圾、施工垃圾都非常多。虽然每天都有工作人员值班，但是仍有业主直接从楼上直接倾倒垃圾，还有的老人回收废品卖钱，直接翻垃圾桶，造成垃圾遍地；
③关于儿童游乐设施，物业部门已经和社区中心进行了沟通，有规划后期会改造，但是目前还不能给准确消息；
④瑞竹物业接手琴韵华庭时间有不长，集中晾晒区、休闲座椅是瑞竹物业接管琴韵华庭小区后建设的，正在一步步改善小区居住环境。
⑤后期会对自行车、电动车乱停放，私接电线充电，占用消防通道等乱象进行规范，还会新建非机动车充电棚，目前新建位置已定，也与生产单位签约。
点评：
其实在南京各大小区，因为停车位不够而在小区内部划停车位的现象很是常见，这也是规范业主停车十分有效的手段。
现在，尤其是老旧小区，停车难问题越发常见。很多业主将车辆乱停放，将公有资源私有化，既增加了小区内部安全隐患，还破坏了小区整体环境，所以整改很有必要。
而对于大家担心的物业收益去向问题，琴韵华庭物业负责人表示，将用这笔收益改造更多车位为业主服务，且费用透明，可随时查账。
我认为，要想小区整体水平变更好，就需要物业和业主们相互配合，共同努力，互相埋怨只会将矛盾进一步激化，得不偿失。
最后，多一分理解，多一份美好！
小区环境有待于改善！二手房价整体在9000-10000元/平之间
随后，我们对小区内部业主们反映的各项问题进行实地查看。
停车管理问题：
琴韵华庭小区大门口和地下停车库出入口都设置了车牌识别系统。
小区内部道路一侧划了停车位，另一侧写了禁止停车。
非路边的停车位都进行了车主标识，方便业主对号入座。
有车辆车牌号与车位号码不符，可能是占用他人停车位；还有车辆停在禁止停车地段。
非机动车乱停放，占用公共空间。
看完之后，我个人觉得，小区停车问题还是需要改善一下。
居住环境问题：
小区内部虽然有集中晾晒区域，但是有业主在公共健身设施上晒被子。
小区卫生也需要完善一下。
琴韵华庭位于溧水城北经济开发区机场路7号，靠近金东城世家、美丽新城、北宸新苑等小区，周边配套有江苏万驰国际赛车场、东城汇步行街等配套。
针对该小区的二手房价，我咨询了溧水秦源地产相关工作人员，他表示，琴韵华庭二手房近期成交价普遍在9000-10000之间，户型大点的成交价在8000多/平，价格和周边小区相比，偏低；因为小区较老，因此也比较难卖！
看完之后，你觉得这么小区怎么样呢？支持物业为小区现行的管理制度吗？欢迎大家给我们留言哦~
另外，如果您手上有关于溧水、高淳的任何爆料，都可以给我们留言，也可以扫描下方二维码，加韶韶溧水主编微信，拉你进溧水、高淳买房群。
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