百家湖精装楼盘终迎交付！二手房报价破40000元/平
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365淘房 林雪原 今天，位于江宁开发区胜太路旁的金辉禹洲金陵铭著迎来一期1、3、7幢住宅及部分商铺交付，业主可以自行选择时间，分4.10-12日三天前来售楼处办理收房手续。
据悉，金辉禹洲金陵铭著交付时间应该为2018年12月31日，如今终于迎来首批交付房源，开发商是否给予业主赔偿，对小区环境和房屋内部装修进行了整改呢？
苦等3个多月，江宁精装盘终迎交付
今天上午，我来到金辉禹洲金陵铭著售楼处门口，前来办理手续的业主不算太多，工作人员称今天是第二天交付，大概要到下午14点以后人才会变多。
有业主签到之后在一旁等待时跟我聊天，开发商对他们提出来的意见都进行了整改。
部分业主此前进入过小区看了整体环境，认为绿化还不够好，开发商也铺设了草坪、增加树木的数量。
我跟随业主从小区严柳街一侧门口进入，由于工期比较赶，大门尚未完工，仅开放了进口一侧，还有大量石料堆放在门口。
据热心的业主介绍，门口堆的石料都是从新疆运过来的，搬运时间长，所以才耽误了工期。
进入大门，迎面而来的是一条铺满鲜花和“蝴蝶”的草坪，充满春天的活力。
透明面板上写上“welcome home”，配上网红火烈鸟和鲜花，业主们围在一起拍照打卡。
小区迎宾主路两侧摆放了花台，还有彩色的热气球。
道路的尽头就是小区的中心休息区，今天被临时征用为抽奖区，前来办理交房的业主都可以进行抽奖。
休息区后方设有一处可直接饮用水，方便业主出门散步使用。
道路两旁的树上悬挂了许多风铃，迎风起舞，叮叮当当非常悦耳。虽然大多树木都是刚栽种不久，还未长出枝叶，风铃的存在也算加分不少。
小羊肖恩组队出行。
除了草坪树木，鲜花点缀自然也是不能少。
随处可见的“欢迎回家”。
小区整体体量不大，共8幢住宅。
各个单元门口都竖有监控探头，部分区域还覆盖了华为盒子。
目前还有二期尚未完工交付，隔离带拉起围挡，禁止行人进入，我看到儿童游乐区也在二期一侧，还未开放。
角落处悬挂显眼的“物业服务中心”大牌，小区物业公司为金辉物业。
部分商铺已经交付，张贴了招租电话，甚至有店铺已经开业。
内部实景曝光！整改效果显著
单元入户门非常开阔大气，欧式风格显著。
进入单元门需刷卡或输入密码，也可以呼叫业主远程开门。
一楼大厅挑高，装配有抽象艺术壁画，吊顶大灯，整体感觉明亮舒适。
每家每户的邮报箱设在一楼大厅。
金辉禹洲金陵铭著的亮点是大部分楼栋均为一梯一户，后期将给业主发放卡片，只能刷卡乘坐电梯到达指定楼层。
电梯内部简单装修了一下，还有木板未拆除。电梯有两侧门，一侧进一侧出。
安全通道楼梯为水泥地面，只有负二层到二层装了瓷砖。
每层都设有未拆封的消防箱。
入户门锁为指纹、密码、钥匙三种功能一体的智能锁。
门口设有挂钩，方便悬挂雨伞、塑料袋等。
本次跟随业主参观是一套128.66㎡的房源。
客厅
餐厅、厨房
厨房的油烟机灶具品牌均为方太。
厨房还有一侧小门可以通往消防通道，安全系数很高，平时只需将小门上锁即可。
中央空调为东芝、开关品牌为西门子。
门口设有智能家居系统，可以与物业联网。
阳台
主卧
主卧带有一干湿分离卫浴
欧普的浴霸
另外，主卧门口还设有长廊状的衣帽间。
次卧
儿童房或书房
房间门锁为普通机械锁
磁铁式地吸
公共区域卫生间，洗手台与淋浴间分离。插座上覆盖子防水，还设有悬挂毛巾的架子。
随后，我又前往顶楼，俯瞰整个小区，绿化还有待加强。
据透露，开发商目前已经在征集各位业主的银行卡号等相关信息，发放“谅解备忘录”，将对延期进行赔偿。同时，对业主提出的意见，也及时整改修复。
目前，业主的诉求也是在公共区域加强景观、基础设施建设，部分房屋内部地板、墙体划痕较多，工作人员也随行标记。
整体来看，大部分业主对本次收房还是比较满意的。
最高倒挂12000元/㎡！又一抢手二手房小区诞生
金辉禹洲金陵铭著的位置非常优越，距离地铁1号线胜太路站仅190米，5分钟的时间足以从小区步行到地铁站。
周边商超林立，生活氛围浓厚。同曦万汇城就在小区正对面，满足日常购物吃饭的需求。
距离百家湖仅一站路距离，平时业主还可以选择散步或骑车等低碳出行方式前往。
另外，小区自建的金辉幼儿园预计在4月底交付，目前主体已经完成施工。业主称，他们群里有不少人都是冲着幼儿园买的这里的房子。
百家湖小学、中学也在小区不远处，从高层就能看到学校操场。
我走访周边中介，附近最为热门的小区目前还属金王府，不过金王府分为两大阵营，有的房龄老卖不上价格，有些房龄新的可以卖到3.5万/㎡以上。
而金辉禹洲金陵铭著由于刚刚交付，价格还不算稳定，不过关注的人还是非常多的。
我在链家上搜索，发现该小区已经有二手房源挂出，均在4万/㎡以上。此前开盘价为29835元/㎡，最高倒挂12000元/㎡！不过成交价能达到多少还是未知数。
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