震惊！南京这里大批二手房2.5万/㎡卖不掉！
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365房博士 您身边的购房专家 365淘房 丁伟伟 当下在南京买房，最热门的板块，非江北新区莫属！
本周，江北2家纯楼盘开盘。最新消息，核心区金地风华国际首开推出271套房源（不包含23套人才房），均价30500元/㎡，破区域限价，依然吸引了超3000组报名，预计中签率9%，平均11人抢1套房。珠江镇悦江府首开推出143套房源，近700组报名，平均5个人抢1套房。
今年，江北已有3家楼盘开盘，全部当天售罄，火热程度可见一斑。
3月13日，雨山路板块的中海原山开盘，均价2.8-2.9万/㎡，1101人抢122套房；
3月20日，雨山路板块的保利云禧开盘，均价2.6-2.9万/㎡，1283人抢202套房；
3月10日，白马板块的金辉白马云著加推96套房，不摇号平推，几乎全卖光了！
保利云禧开盘现场，图源：安家江北
就在上周，我实探江北新区主力楼盘、走访二手房市场，带来江北楼市最真实的消息。
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新房火热的背后：多家楼盘开盘超千人报名，隔壁盘“小蜜蜂”却在疯狂拓客
3月份，雨山路板块中海原山、保利云禧开盘，南京又上演了“千人抢房”，带动整个板块也火爆起来。
但最近，只要你去雨山路看房，都会跟我有一样的体验。
一出地铁口，就有“小蜜蜂”疯狂拓客，来自区域内不同的楼盘。
一路上都会接到“小蜜蜂”塞给你的楼盘宣传页
有人直接上来递名片，劝说你去看他家的楼盘。
最戏剧的是，当你走在路上，“小蜜蜂”还会极力劝说、提供包车服务，想尽一切办法把你带上车、送到售楼处。
停靠在路边接送买房人的车
靠近地铁10号线雨山路站的一条马路上，聚集了来自不同楼盘的“小蜜蜂”，一旦看到从地铁口、或者售楼处出来的人，立马上去“拓客”。
据这些“小蜜蜂”介绍，他们主要聚集在地铁口，或者蹲守在周边竞争楼盘，方便拓客。
我问，“雨山路板块不是很火吗？为什么还要疯狂拓客？”
他们回答我，“雨山路的新盘，高层住宅总价都在200-300万，产品、总价都差不多，但买房人就这么多，买了这家，意味着另一家失去了意向客户，所以要抢客源”。
事实上，同个区域楼盘竞争激烈、互相抢客，可能是今年江北新区的常态，雨山路、白马路、珠江镇等板块，有大量房源集中上市。
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二手房价差惊人：核心区成交价破4万/㎡，大批二手房2.5万/㎡卖不掉
今年，江北新区成交了2套高价二手房，都是位于核心区的正荣润江城：一套精装修房源，面积107㎡，单价破4万/㎡成交；另一套毛坯房源，面积89㎡，单价3.99万/㎡成交。
目前，该小区挂牌价最高的一套，单价高达5.3万/㎡，“业主不急着卖，所以价格挂的高”。
同样位于核心区的正荣润锦城、华润国际社区的二手房报价在3.5-3.6万/㎡，近期华润国际社区成交了一套毛坯二手房，单价3.7万/㎡。
江北核心区二手房挂牌价，数据来自链家
我们把目光移到江北核心区以外，会发现其他板块有大量二手房，单价在2.2-2.5万/㎡。
雨山路附近二手房，数据来源于链家
白马板块附近二手房，数据来源于链家
我走访雨山路附近的二手房中介，对方表示，周边二手房这2年几乎没涨，房龄新的小区，比如中海万锦熙岸，成交价在2.5万/㎡，还有大批老小区，单价2万/㎡，“价格、成交量都上不去”。
造成这种情况的原因，是这些区域并非“一张白纸开始规划”，二手房小区大多非品牌开发商、物业，没有溢价支撑，在二手房市场不占优势。
但在新房市场，江北新区限价3万/㎡，价格相差却不大，全面奔3万/㎡。
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江北新区新房价格全面奔3万/㎡，买房人怎么选？
目前，江北新区新楼盘房价格局是：
核心区一纯新盘已突破限价，均价3.05万/㎡，个别房源达到了3.2万/㎡；
雨山路板块新房在2.6-3万/㎡；
白马路板块新房价格在3万/㎡
对于买房人来说，优先选择一二手倒挂的核心区，今年要开的楼盘有金地风华国际、江与城、佳源五星广场、绿地海悦，如果依然限价3万/㎡以内，是为数不多值得抢的楼盘。
其次根据工作、生活半径，挑选买房区域，在同一个板块内，优先买大牌房企、价格低的楼盘。
一位对江北新区楼市研究颇深的同事曾说过：真实的江北，二手房市场既没有想象中的有价无市，也没有杀红眼的高价成风，有高价也有滞销，这才是真实的江北楼市。
一个有意思的现象是，就在几千人为抢核心区新盘的奔波时候，还有一波人异常冷静，在听到关于江北楼盘的时候，淡淡的说一句：“我们买房坚决不过江”。
本文作者是365楼市编辑丁伟伟，欢迎拨打电话17798559293，或者加微信chengbei365，与我交流买房问题。
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