买房人手捧300万摇不到号！怕涨价，接连紧急看房
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365房博士 您身边的购房专家 365淘房 丁伟伟
上周，南京楼市又现万人摇号抢房。
河西南升龙天汇、绿地华侨城海珀滨江，新玄武星河天赋3家开盘，推出651套房源，吸引了超9000人摇号买房。结局是，近8500人注定是陪跑。
升龙天汇开盘现场
要知道，能买得起这3家楼盘的人，都是手捧至少120-300万现金，是南京楼市最强的购买力。他们接下来会买哪里，是持币等待限价盘还是买其他房子？真实反映了目前的市场走向。
开盘结束后，365楼市与多位没买到房的网友交流，有人吐槽，“有钱在南京也买不到房，抢房抢到焦虑”。
手捧百万现金、到处摇号抢不到房，有钱人称“在南京买房让人焦虑”
有人连摇3家楼盘，一个都没中
这次3盘齐开，据说不少买房人砸下几百万，报名了1-2家楼盘。我在开盘现场也遇到一位买房人，3家楼盘都报名了，只有星河天赋摇号相对靠前，300多名，来碰碰运气。
他无奈的说，“估计买到希望也不大，有钱在南京也买不到房”。
最后，他还反问我，“你说为什么南京有钱人这么多？”
星河天赋开盘现场
有人被“南京式”开盘深深伤害，决定去买非热门板块
上周开盘结束后，一位网友发来私信，称自己河西南没摇到，现在很焦虑，担心这波行情过后，房价还要涨！
她决定，“接下来只要还不错的楼盘，都去参加摇号，不太热门的青龙山新城、燕子矶也去试试，钱拿在手里没用。”
外地夫妻没抢到房，第二天马不停蹄去看其他楼盘
一对从外地赶来的夫妻，放弃了热门的河西南，以为新玄武的星河天赋相对容易买到。“排在312号，没想到进去时一个房源都没了，只看到售楼员在不停的刷定金。”
第二天，他们立刻去看了鼓楼滨江的楼盘，“南京的房子还是要买，接下来只会越来越贵。”
也有人选择继续苦等下一个限价盘，大几百万只能存银行
在365楼市买房群里，不少网友表示，还会继续等下一个限价盘开盘，资金要随时准备好。
其中，河西南升龙天汇剩余的2栋楼，河西中部限价盘，江北核心区、鼓楼滨江新盘关注较高。
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金三银四市场火爆！买房人担心限价盘清盘后，房价还要涨！
进入金三后，关于楼市回暖的信息刷屏。事实上，新房市场表现确实火热，3月份南京共有12家楼盘开盘，其中7家楼盘基本售罄。
青龙山中南上悦城售罄，江宁金茂悦卖出7成
江北雨山路保利云禧、中海原山售罄
河西南升龙天汇、绿地华侨城海珀滨江售罄
新玄武星河天赋首开售罄
江宁恒大悦澜湾售罄
我们无法忽视，当下南京楼市的买房逻辑，已经悄然发生巨变：
1、 一些原来不太好卖、甚至陌生的区域，开始火了，房子遭疯抢。1年前，刚需的目光还集中在仙林湖、江北核心区的楼盘。今年，之前很多人不太关注的青龙山、淳化板块，也变得一房难求。
本周青龙山中南上悦城首开售罄，朗诗玲珑郡小户型遭到疯抢，都是刚需买房需求在爆发，带动区域楼盘也火爆起来。
青龙山新城中南上悦城首开售罄
2、原先不被看好的地段，房价站上了新高度，比如雨山路板块房价站稳了3万/㎡。
3月份，雨山路纯新盘中海原山、保利云禧开盘全部卖光，均价3万/㎡，很多人直呼看不懂。但买房人、市场已经认可这个价格，未来雨山路二手房价只会更高。
在二手房市场，南京多个板块二手房成交价天花板被刷新，河西8万/㎡，城南5.8万/㎡，江北核心区突破4万/㎡，高新区3.1万/㎡，江宁百家湖4.5万/㎡……不管你有多不理解，买房人已经接受了这个高价。
3、南京的限价楼盘越来越少，这也意味着，一二手倒挂被填平。不是二手房跌了，是原先的限价老盘被消耗完，纯新盘价格开始上涨。
截止目前，南京的限价楼盘所剩不多，而且大多是老盘续销。
河西中：碧瑶花园、华新城，限价4.5万/㎡，预计4月份开盘。
河西南：升龙天汇，限价3.5万/㎡，劲爆消息！预计4月份再次加推，卖完收官。
鼓楼滨江：世茂璀璨滨江，限价4万/㎡以内，预计4月份开盘。
仙林湖：高科荣境，限价3万/㎡以内，预计4月份开盘。
等这批限价盘清盘后，就是高价地上市了，一般情况下，突破限价是从纯新盘开始。
一个值得关注的点是，现在的市场对突破限价的容忍度更高了：鼓楼滨江当代万国府近期新领销许，均价4.8万/㎡，比上次开盘涨近5000元/㎡，已经远高于区域限价。
即将上市的新盘，江北核心区纯新盘金地风华国际放风要卖3.1万/㎡；全城关注的葛洲坝南京中国府，传言要卖6.5万/㎡。
刚刚住建部定调：楼市调控不动摇！南京房价……
在昨天（3.23）举办的中国发展高层论坛上，住房和城乡建设部副部长倪虹发话，明确表示：楼市调控政策没有出现松动，房地产调控不动摇。
就在前几天，住建部部长王蒙徽也对楼市做出表态，分析人士认为，住建部长讲话透露重要信号，2019楼市调控稳字当头，房价和地价平稳将是主流。
2月27日，南京发改委发文回应“多盘突破限价”的质疑，表示坚持“房住不炒”定位，坚持房地产市场调控政策不动摇，力度不放松。
其中提到，“不同住宅类型存在一定市场比价关系，比如同区域、同品质情况下，多层住宅价格一般高于高层住宅价格；同区域、同类型情况下，装修住宅价格一般高于毛坯住宅价格。”
这为能不能涨价画出了一条红线。实际上，南京目前突破限价的楼盘，比如高科紫微堂、鼓楼滨江桃园世纪等，产品是符合低密度、精装修的条件。
但随着限价楼盘逐渐清盘，高价地登场，其中有些楼盘的地价，比区域内限价还高。届时房价到底会不会涨，我们拭目以待。
本文作者是365楼市编辑丁伟伟（微信号 chengbei365 ），欢迎加我个人微信，交流买房问题，部分楼盘，可以帮你申请独家优惠。
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