总价142万！九龙湖拆二代佛系卖房，价格可谈…
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本期带来的房源是九龙湖殷巷新寓的一套毛坯安置房房源，户型2室1厅1卫，总价142万，价格可谈。
今天这位业主的卖房心态有些佛系，与我接触过的其他卖房人不太一样。我跟他聊天得知，2001年拆迁的时候，家里拿到了2套殷巷新寓的安置房。
他们一家现在还住在殷巷新寓，对九龙湖相当熟悉了解。这套房子如果能在近期卖掉，就考虑去上秦淮买一套改善，如果一时半会卖不掉，那就先不打算卖了。
房源信息简介
【楼盘名称】：殷巷新寓
【产权面积】：63.39㎡
【总价】：142万，单价：22401元/㎡
【装修】：毛坯
【楼层】：1-6
【居室】：2室1厅1厨1卫
【朝向】：南北通透
【税费】：未满两年
【房主联系方式】：马先生 15905158552
【业主自述】
1、这套房子现在正在出租，租金每月1500元。租户的租约明年3月底到期，如果买家马上想买，期间的租金可以转给买家。
2、今年12月31日之前交易的话，拆迁安置房的税费上现在还有政策，比较低。不过我这套房子拿证时间早，明年3月份，就满两年了，所以买家在税费上还是能省下一些的。
3、我自己也住在殷巷新寓，小区周边地铁、商业配套还是比较成熟的，未来还会有地铁5号线开通，生活很方便。
马先生表示，自己从小在九龙湖长大，对这一片很有感情。置换只考虑上秦淮，如果资金能在新盘入市之前到位，就去买一套改善，如果赶不上，这套房就暂时不考虑卖了。
户型（小区同户型供参考）：
这套房2室1厅1厨1卫打造，其中两室朝南，还有一个小阳台。据业主说，房子毛坯由中介租给租户，客厅也隔出来一个房间。
小区实景图：
我在365二手房网站上看到，殷巷新寓本月二手房均价21148元/平。
我计算了一下，如果符合三成首付条件，总价142万，首付需要42.6万，贷款还需要99.4万。如果按照目前5.88%的商贷利率，贷款30年计算，每个月还款总额需要5883元。
在九龙湖区域，殷巷新寓的拆迁安置房总价相比于周边动辄3.5万/㎡的次新房，还是比较低的。不过安置房小区的接受度并不是很高，资金有限的刚需，如果有意向，可以直接联系马先生，亲自前往看房。
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