重磅信号！普通住房价格标准再调整！房价又将上涨？
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365淘房 周小颖 有消息显示，普通住房价格标准再调整，那么房价又将上涨？
而最近，刚听说一个消息：有开放商想降价，但却被反问“让你降价可以，但你能保证全卖掉吗？”
眼下买房会不会亏呢？
普通住房价格标准再调整！房价又将上涨？
近日，东莞市住房和城乡建设局发布公告称，为进一步贯彻落实国家关于普通住房的优惠政策，东莞市进行了2018年普通住房价格标准第二次调整。
一类价格标准也由原来的22792元/平米，调整到22909元/平米，上调了117元/平米。
二类价格标准由原来的17073元/平米，调整为17293元/平米。调整后，价格上调了220元/平米。
三类价格标准由原来的14142元/平米，调整为13936元/平米(含)，下调了206元/平米。
这次普通住房价格标准再调整，是否意味着房价又将上涨？
据悉，目前普通住房标准主要用于对房地产开发企业销售普通住房及其他商品房(含非普通住房)征收土地增值税，不是购房市场价和备案价，和普通购房者缴纳契税无关。
不过，对于购房市场价和备案价，南京却给出了“指导”。
由年化涨幅8-12%到零涨幅！南京调控不放松
最近，刚听说一个消息：有开发商想降价，但却被反问“让你降价可以，但你能保证全卖掉吗？”
开发商不敢降价……南京房价很稳，调控丝毫没有放松。
南京限价令早已出台：年化涨幅8-12%
早在2016年4月，南京楼市“限价令”就已经出台。
具体为：南京的楼盘申报均价每平方米2万元以下的，年化涨幅不宜高于12%；每平方米2万~3万元的，年化涨幅不宜高于10%；每平方米3万元以上的，年化涨幅不宜高于8%。
不过截止到今天，南京不少楼盘几乎“零涨幅”。
南京市委书记：坚决遏制房价上涨
今年7月底，中央政治局表示：下决心解决好房地产市场问题，坚决遏制房价上涨；8月7日，住建部又发声：对楼市调控不力的城市坚决问责。
紧接着11天内，南京市政府部门第二次对房地产发声。
8月2日，南京市委十四届六次全会举行，总结上半年工作，部署下半年任务。据《现代快报》报道，省委常委、南京市委书记张敬华在会上做工作报告，明确指出：坚决遏制房价上涨。
据我们了解到的最新消息：燕子矶的房价天花板是29600元/平，江宁正方新城的房价天花板是24000元/平。
房价不给涨，贷款利率又在上浮，买房会亏吗？
目前，南京房价不给涨，而首套房房贷利率基本上浮20%，相当于年利率5.88%。最重要一点，南京还有3年的限售期，实际上一套新房基本5年后才能出手，在这种情况下，买房还能保值吗？
热门板块的热门限价盘增值保值能力强
虽然楼市下行期，但南京楼市的局势还是比较明朗的，大家都知道去买热门板块的热门限价盘，新房二手房严重倒挂，中间的差值就是很明显的收益。
虽然未来可能存在“有价无市”的风险，但目前来看，已经是最好的投资选择了。
投资需谨慎，但刚需得伺机上车
行情不好的时候，恰恰是刚需可选择的时候。投资客撤退，改善观望心理渐浓，那么这个时候早买晚买都要买的刚需就应该伺机上车了。
虽然未来有多大的升值空间保证不了，但只要买到的房子房价不倒退，你就不会亏。
而且从长远来看，楼市调控的底线是：大涨大跌都是不允许的，但慢牛是获支持的，
眼下买房会不会亏？
看你跟谁比。
综合来源：观点地产网等365房博士 您身边的购房专家
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