河西南中介纷纷大撤离！二手房市场有价无市？
手机看资讯
关注微信看猛料
365淘房 汤婧晗 河西南作为南京楼市的“网红区域”，主要表现在新房、二手房的倒挂方面。
首先，西妹想给大家看看一组数据，本月河西南部已经交付的7家楼盘的二手房挂牌均价（数据来源于365二手房频道，仅供参考。）
五矿崇文金城：50840元/㎡
佳兆业城市广场：50319元/㎡
正荣润峯：49695元/㎡
鲁能公馆：46423元/㎡
招商雍和府：45894元/㎡
升龙天汇：45870元/㎡
海峡城：41433元/㎡
但是板块内的二手房真的能卖到5万吗？许多网友怀着迟疑的态度，认为河西南有价无市。
我们再来看看今年建邺区二手房的成交量，除了2月份因春节处于低谷之外，8月份之前每月都保持了相对平稳的成交量，但9月份明显出现了下跌，跌幅2成多。
近日，西妹从朋友圈也发现了河西南许多房源降价的信息。
以至于不少中介门店都关门了，西妹发现河西南的多家中介纷纷选择撤离。
就在今年的5月份，河西迎来开盘潮之前，河西南有一位门店人员表示，他们店自2016年底搬来后一直在亏损："周围新房3.5万元/㎡，除非你几次摇号都没中，不然谁来看5万元/㎡的二手房？"
用中介的话说，现在就算来看二手房的买家，目标其实基本都是新房，找中介只是为了看"实体样板间"，实际成交寥寥，绝大部分二手房堪称"有价无市"，一家门店一个月能成交一单就不错了。
据楼市零距离报道，一年前，河西南的中介门店共有11家，但随着市场降温，中介公司陆续撤退，首先关闭门店的是链家，所在商铺转为生鲜超市，接着我爱我家门店也在今年夏天关门，被酒品零售店取而代之。
今年4月份，西妹去跑盘的时候发现，就在五矿崇文金城和正荣润峯的十字路口（高庙路和学子街）遍布9个中介门店！
如下图所示，西妹标注了中介门店大致位置↓
以下为西妹拍的中介门店实景图↓
在目前保留门头的9家中介门店中，顺庭地产五矿店已经搬走，正由接手的商家进行门面改造。
驰创房产店清空了办公用品，玻璃上正贴着出租和旺铺出售的信息。
21世纪不动产店则大门紧闭，处于歇业状态。
曾经的11家中介公司只剩下6家正常营业。同行们介绍，中介集中撤离的主要原因是附近二手房太难卖了！
究其原因，一方面是目前还有新房房源没开盘，这些新房受限价影响，每平米3.5万元/㎡，比单价5万元/㎡的二手房便宜很多，很多买房人都在等新房。
另外，河西南二手房普遍不满两年，交易时还要缴纳5.6%的增值税，动辄二三十万元，所以就导致目前河西南二手房销售比较低迷。
虽然市场不景气，但卖房人的心理预期却居高不下，眼看着房价涨到了5万元/㎡，谁都不想低头降价。
部分内容来源：楼市零距离
返回南京365淘房>>
- 独家团购
- 看房报名
- 订阅楼盘优惠
