江宁这里传出重大动静！近3000人关注2家新盘，房价…
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365淘房 林雪原 江宁青龙山国际生态新城规划比肩河西，重磅利好不断，此前预计下半年将入市约700套房源。
最新消息，今年内该板块将有两家纯新盘首开，分别是东城金茂悦二期和融侨观澜。
（青龙山国际生态新城效果图）
年内预计两家纯新盘入市，均价2.5-2.7万/㎡
(售楼处内部实景）
我了解到，融侨观澜预计月底开盘，目前已交材料登记客户约1000-1500组，目前正在报物价局审批。
（建设进度）
融侨观澜预计首开5号楼，2个单元2梯4户，面积约80、98、122平米，共计208套，非毛坯交付，装修标准待定。
建议购买80、98㎡户型，其中80㎡户型也是该盘数量最多的主力户型，适合刚需一族。
东城金茂悦二期
（售楼处外景）
（项目沙盘）
现场置业顾问透露，东城金茂悦二期预计月底开盘，均价预计2.5-2.7万元/㎡，目前在报物价局审批，样板房也将于近期开放，目前已登记一千余意向客户。
（建设进度）
东城金茂悦二期预计首开3、4、6、7、8号楼，共计500套房源，两梯四户，面积89㎡、104㎡、119㎡，精装交付，价格待定。
开发商认为，东城金茂悦二期最终开盘价格将成为青龙山今年内上市新盘价格的风向标，最终开盘价格值得期待！
青龙山板块预计明年入住两万人口，活跃度提升！
大家都知道目前青龙山板块规划有了，但是实际的进展甚微。不少人关心殡仪馆、公墓的搬迁事宜，以及70万方商业综合体何时开建，周边配备何时齐全，区域内还有哪些置业机会？我带着大家的问题，实探了青龙山。
首先青龙山目前只有东城金茂悦一期和融侨悦城已售罄，以及一些安置房小区，板块入住人口不多。
预计等到明年下半年，东城金茂悦一期、融侨悦城业主入住，东城金茂悦二期和融侨观澜也将迎来交付，中南缇香漫作为安置房小区也会入住大批人口。届时青龙山将有一两万人口入住，板块活跃度提升，随即带动周边商业交通教育医疗等方面的发展。
目前殡仪馆搬迁已经在商议中，而公墓搬迁由于一些传统因素涉及较广，未来还需等待。70万方商业综合体目前正在动工建设，未来招商投入使用则要等到搬迁事宜完成。
至于此前也预计今年入市的中南海棠集，最新消息，由于项目地块所属特殊，有限高要求，目前还在协调中，年内可能开不了盘。而深业、朗诗等地块还在建设中，进展不大，还需等待。
想在青龙山置业的朋友们可以留意二手房。我在365二手房页面上查询融侨悦城的二手房挂牌价在2.2万元/㎡左右，东城金茂悦二手房挂牌价在3.1万元/㎡左右。
（融侨悦城二手房挂牌价）
（东城金茂悦二手房挂牌价）
不过目前青龙山板块二手房市场并不成熟，可供参考楼盘不多，建议大家还是多关注纯新盘东城金茂悦二期和融侨观澜，近期都或将迎来开盘！
多家新盘压盘不开，江宁限价政策导致开发商亏损？
江宁上半年楼市冷冷清清，有传言称并非无新盘，而是江宁限价政策导致开发商无钱可赚，纷纷压盘不开，等待限价放开再行开盘。那么，事实确实如此吗？
据我所知，目前青龙山有盘上报了25000元/㎡的价格，仅比楼面价高出约6000元/㎡，如果最终以25000元/㎡的价格开盘，该项目是亏损的。同时百家湖区域有盘上报了29500元/㎡的价格，与同区域房价对比，该项目盈利较少。
总体来说，眼下有限价政策加持，对开发商来说考虑到资金流转也不会一直压盘不开，对刚需购房者来说是一个“上车”的好机会，大家可以多关注江宁下半年入市新盘；至于二手房，普遍存在倒挂现象，如果不是着急入住，不太推荐。返回南京365淘房>>
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