仙林最新规划调整！有四大变化！涉及交通、医院、学校
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365淘房 邱小玉 仙林副城青龙片区东南部规划调整！总用地面积占约371公顷。本次调整重点解决了因人口容量提高带来的配套设施增加问题，落实了轨道交通等相关规划的具体控制要求，进一步优化用地布局、开发强度、控制高度、交通组织等内容。
区域规划的不断完善，显示出青龙片区的发展在不断进行，也预示着未来各项利好的接踵而来。
青龙片区东南部规划调整！有四大变化！
日前，南京市规划局网站发布了《南京仙林副城青龙片区（NJDBd051）控制性详细规划（修编）》NJDBd051-09、13、14、15规划管理单元图则修改公众意见咨询。
规划片区位于仙林副城青龙片区东南部，北至龙王山大道，西至捷运大道、幕义路、陈山南路，南至仲景大道，东至七乡河西路，总用地面积占约371公顷。
为落实市级“十三五”保障房扩大选址需求，从提升地区城市品质，提高土地使用效率，完善公共服务设施配套的要求出发，南京市规划局会同南京安居建设集团有限责任公司组织了《南京仙林副城青龙片区（NJDBd051）控制性详细规划（修编）》NJDBd051-09、13、14、15规划管理单元图则修改工作。
本次规划重点解决了因人口容量提高带来的配套设施增加问题，落实了轨道交通等相关规划的具体控制要求，进一步优化用地布局、开发强度、控制高度、交通组织等内容。
项目区位
调整地块位于南京市栖霞区青龙片区。北至龙王山大道，西至捷运大道、幕义路、陈山南路，南至仲景大道，东至七乡河西路，总用地面积占约371公顷。
规划修改内容
按照城市地形地貌特征，统筹区域整体高度轮廓，结合区域内增加人口，合理确定配套设施数量、规模及用地布局。
1、优化道路路网：规划落实古泉河路南侧原控规弹性道路，并在小学与居住用地间增加20米宽支路；规划取消冬青路南侧道路，保证初中用地地块完成；规划增加捷运大道、启智路以南、春潮路以东、仲景大道以北、七乡河西路以西区域路网密度，贯彻“小街区密路网”的城市道路布局理念，构建级配合理的城市路网系统。
2、落实轨道线型：根据市地铁部门提供的地铁4号线轨道方案，进一步优化原控规图则中的地铁线位。
3、优化地块指标：居住用地（保障房）容积率调整，地铁站周边地块控制在2.8以内，其余地块控制在2.5以内。
4、优化用地布局与功能：结合初中、小学的服务半径要求，拟将原控西侧13-051初中、13-060小学用地东移。将原规划医院、社会福利用地调整为医养混合用地，并相应优化用地指标。
2个综合发展区+2个居住区，共规划7所学校
NJDBd051-09为主导性质为综合发展区，单元地面积42.78公顷，总建面积86.47万平方米，人口规模2.05万人。
规划消防站1处、加油加气站1处，供水加压站1处；规划18班幼儿园1所，占地面积0.81公顷。规划公园绿地13处，占地面积8.74公顷；规划防护林绿地4处，占地面积3.65公顷。
NJDBd051-13主导性质为综合发展区，单元地面积71.84公顷，总建面积94.51万平方米，人口规模1.55万人。
规划地区级文化中心1所，占地面积5.37公顷。规划24班小学1所，占地面积2.17公顷；规划18班幼儿园有1所，占地面积0.81公顷。规划基层社区服务中心3所，总占地0.72公顷。规划公园绿地43所，占地面积8.67公顷。规划公交首末站1处，与地铁上盖物业合建。社区停车场1处，与社区级文化中心合建。
NJDBd051-0914主导性质为居住区，单元地面积44.06公顷，总建面积76.96万平方米，人口规模1.23万人。
规划街政管理中心1处，占地面积0.41公顷。规划派出所1所，占地面积0.36公顷。规划18班幼儿园1处，占地面积0.81公顷；规划居住社区服务中心1处，占地面积1.46公顷。规划基层社区中心1处，占地面积0.21公顷。规划公园绿地26处，占地面积6.50公顷
NJDBd051-15主导性质为居住区，单元地面积85.64公顷，总建面积86.10万平方米，人口规模3.09万人。
规划66班高中1处，占地面积7.95公顷；规划社区卫生服务中心1所，社区养老院1处，规划纳入同一地块内，共占地面积1.52公顷。规划18班幼儿园2处，占地面积约0.81公顷。规划变电站各1处，规划加气站1处、加油站1处。规划基层社区中心2处，占地面积均约0.20公顷。规划公园绿地31处，占地面积14.30公顷。
青龙片区整体规划回顾：设6大片区，3个地铁站
《南京仙林副城青龙片区（NJDBd051）控制性详细规划》于2015年12月获得南京市政府批复。
根据规划，青龙片区将设六大片区：在青龙片区西端、东端和南部各有一个“地铁小镇”；北面是风情居住片区，西南布局了一个茶韵文化小镇，茶韵文化小镇南面则是生态休闲社区。各板块之间由生态绿廊串联，将容纳居住人口约18.24万人。
规划保留了基地内的龙形山脉以及现有的锁石村民居，片区将分四个居住社区进行整体房地产开发，每个居住社区有3-5万人。
根据用地控制，青龙片区公共服务用地108公顷，将有3所中学、4所小学，除了考虑引入名校的分校外，还计划招募国际教育机构，建立国际学校，同时预留建设3所医院。
地铁4号线从该区域穿过，并在片区内设有3个站点，自西向东分别为东流、孟北、桦墅站。片区内每300米服务半径内将设立公共交通与地铁衔接。此外，还将打造宜居宜游的慢行系统。人们可以在步行距离内，到达社区服务核心、公共交通站点以及大型城市公园，实现易于步行的都市环境。
区域规划的不断完善，显示出青龙片区的发展在不断的进行，也预示着未来各项利好会接踵而来。
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