猛降91万!仙林学区房再次降价出让!单价不到24335元/㎡

来源:365淘房 2018-07-08 19:06

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365淘房 邱小玉 一周前,安家城东之前发布过仙林中心区域亚东城一套双学区房源司法拍卖。这套房建筑面积149.58㎡,当时起拍总价455万比市场价便宜195万,且该套房源接受贷款!但是流拍了

现在这套住宅将进行第二次拍卖,起拍总价364万元,和首次拍卖相比,再降91万元

这套南京市玄武区人民法院拍卖的房源具体信息如下:

 南京市栖霞区仙隐北路21号亚东城学府花园02幢1106室  起拍价:364万元  市场价 : 650万元保证金:60万元,加价幅度:1万元。

总层数为13层,该房位于第11层,建筑面积149.58㎡套内建筑面积124.49㎡,四室两厅。 

拍卖时间为: 2018年7月26日10时至2018年7月27日10时止(延时除外) 

首次拍卖的关注度还是比较高的,共96人设置了提醒,4205次围观!但是最终流拍。

我查看亚东城东区的楼栋分布图,2号楼从位置上看紧挨着地铁2号线,这部分地铁线路是高架,所以会受到地铁噪音的影响

365淘房二手房频道数据看,亚东城二手房整体挂牌价为35143元/㎡,这套房子起拍价24335元/㎡,比二手房挂牌价便宜10000元/㎡。

 

 

近期南京中考成绩出炉,仙林几所学校成绩喜人,该套房所属学区为南师附中小学和初中。

房屋现状:

房屋实景图:

 

更多具体房源信息可以在淘宝网司法拍卖中查看:

关于法拍房,你需要知道这些!

什么是法拍房?

法拍房是遭到法院强制拍卖的一类房子。

法拍房能贷款吗? 

要看不同房源的具体要求。

有的房源可以贷款,具体贷款额度按照购房者具体房源持有、贷款情况而言;如果银行贷款批不下来,会导致保证金被没收。

有的房源要求一次性付款,应提前做好资金准备。

法拍房的优势

1、一般法拍房的价格比市场价要低,一般是评估价的7折起拍,价格让人心动。当然,最终得以成交价来判定是否有性价比。

2、不少房源可贷款,即首套房最低3成首付。(也有限定为一次性付款的)

3、法拍房也执行限购政策,买法拍房需要提供购房证明。限购筛选掉了一批你的竞争对手,相对来说,竞争不是那么激烈。

法拍房为什么这么便宜?

1、法拍房是个小众市场,参与的人不多,很多人甚至都不知道有这样一个市场;

2、大多时候法拍房需要付全款。虽然有银行已经开始对法拍房提供贷款,但相对来说还是比较麻烦的。

3,潜在风险高,普通人不敢参与。

参与拍卖房产交易有风险吗?有哪些风险?

存在一定风险,潜在纠纷主要是房产本身的欠费,过户需要缴纳的其他税费。

而一旦房子在国家划拨的土地上所建,二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。还可能存在这些问题:

1、存在产权争议问题

2、拍卖的房产存在长期租赁合同

3、房产存在抵押

4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵

5、实际居住人拒绝搬迁,入住难

购房者应该注意什么?

法拍房,有利可图,但也有风险,如果想买,这些建议也需要仔细研读:

1、拍卖成功后,如果不能按时付尾款,竞买人不仅仅要损失拍卖保证金,还可能要损失重新拍卖造成的损失,所以务必要搞清楚对于付款的要求,是不是要求一次性付款还是可以贷款。

2、一定一定要去实地看一下+研读评估报告!若存在长期租约的法拍房被买下后,虽然购买人已完成房屋过户,却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁,而无法实际入住。法院提示负责交付就没问题,如果说自己解决住的问题,不要碰!

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