河西南鲁能公馆首次交付 部分二手房价格已达5万/㎡
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365淘房 梦露 6月25日-29日，河西南鲁能公馆项目迎来首次交付：
交付楼栋：1、2、3、4、5号楼
交付时间：2018年6月25-29日
交付地点：鲁能公馆
总户数：980余套
交付户型：78㎡、89㎡、125㎡、138㎡
得房率：75%
车位信息：1865个
物业：鲁能物业
绿化率：超过55%
二手房情况：西妹咨询河西南中介表示目前仅少数房源挂出，价格在5万/㎡以上！鲁能公馆2015年年底首开，折后均价2.9万/㎡，一二手房相差超2万/㎡！
鲁能公馆六大交付流程
2015年3月31日，鲁能首次亮相南京，选址河西南！
9个月后，2015年12月27日鲁能公馆首次开盘，推出1、2号楼共计368套精装房源，户型面积为78、89、120和140平方米，折后均价29000元/平方米，基本售罄。
4次开盘均告罄，快速收官，2016年6月18日最后加推成河西南最快收官楼盘！
时隔2年，鲁能公馆首批房源交付！由于售楼处早早关闭，此次是在A、B地块中间设置的交付点：
六大交付流程↓
①、资料携带
②、身份验证
③、财务办理区
④、物业资料办理
⑤、礼品领取
⑥、验看房屋
超大气大门！小区绿化率超55%
此次交付1-5号楼小区入户大门↓
6-8号楼小区入户大门↓
一进大门便是欢迎回家，满满的尊崇感↓
大门的左侧为小区平面图，从平面图看过去满眼的绿色↓
接下来西妹就带大家感受下小区环境↓
鲁能公馆内部设置了5万㎡核心园林景观区。其实，鲁能公馆的景不像以往那样集中在一个景观区，而是分布在小区四处，景与楼融合在一起。
鲁能注重人的体验感，在景中打造一些小惊喜↓
小区内部还打造了儿童游乐场和嬉戏乐园↓
引进国际顶端品牌瑞典HAGS先进技术，满足英国EN1176-1-7安全标准，并由韩国一线品牌Spacetalk景观规划设计公司全案设计制造。
体育元素作为居住生活的重要一环，是生活方式的升级与换代。在“全民健身”已经上升为国家战略的背景下，鲁能依托自身的传统体育优势在小区内部设置多处运动场地↓
小区内还设置了会客厅↓
小区内部楼栋指示标识↓
鲁能公馆外立面是由干挂石材＋高档真石漆组成↓
鲁能公馆内部实景图曝光
看完外部景观，内部的打造到底怎么样呢？
入户大堂↓
电梯↓
入户门↓
125㎡三室两厅两卫↓
入户↓
125㎡大户型入户处设有可收缩座椅↓
鲁能打造智能家居↓
防盗报警系统，应用先进技术自动探测侵入行为，产生报警信号，在出行或熟睡的时候保证家庭财产及人身安全；
采用智能灯光系统，实现灯光软启、调光、一键场景、一对一遥控及分区灯光全开全关等管理，并可用遥控、定时、集中、远程等多种控制方式，既方便操作又节能环保；
更有人体感应式照明，只要您靠近控制开关的传感器，灯光自动开启；
一键呼梯，只要轻轻按下开关，电梯即会自动停在您所在的楼层，大大节省了等待时间。
客餐厅↓
阳台，洗衣机赠送↓
厨房↓鲁能赠送了蛮多家电，品牌均为西门子
过道↓
主卧↓
主卫↓
次卧↓
客卫↓
区别于南京市场上别的商品房项目，鲁能公馆还借用了海绵城市的理念，未来将雨水收集后进行沉淀处理，然后二次利用，这样做不仅绿色环保，还可以降低鲁能公馆业主的公摊费用，这样的做法在南京市场上也很少见。
河西南又添一家5万盘！
鲁能公馆交付后河西南5万盘的阵容又强大了！
鲁能公馆：少部分房源挂出，价格超5万/㎡
佳兆业城市广场：二手房挂牌均价49980元/㎡
五矿崇文金城：二手房挂牌均价50702元/㎡
正荣润峯：二手房挂牌均价49069元/㎡
升龙天汇：二手房挂牌均价46249元/㎡
招商雍和府：二手房挂牌均价45909元/㎡
海峡城：二手房挂牌均价41483元/㎡
挂牌价仅作为一个参考，是由业主主管挂出，但是成交价基本就是一个市场的真实情况了，这是近期河西南成交情况↓
五年之后，河西南的房价能到多少？
我们先来看看南京过去十来年的平均涨幅。从365淘房统计的数据来看，南京房价从2005年的5032元/平涨到了2017年的29168元/平，12年南京房价的平均年涨幅约在14%左右。
按这个幅度来计算，现在3.5万/㎡，五年后，河西南的房价将达到近7万/㎡，现在的300万将增值到600万。
从2018年即将上市的新盘来看，3.7万/㎡的金茂府和4.5万/㎡的葛洲坝南京中国府都将于2018年上市，此前网传的价格高达7万/㎡。
河西南二手房价格正处于全面破5阶段，5年内能否突破7万/㎡。一方面看新房价格带动，另一方面各项利好的落实情况，能否突破还得打个大大的问号？返回南京365淘房>>
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