房主集体涨2万！赛虹桥卖5万5超越河西南 南京这里要飞？
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365淘房 杨维维 近期的南京楼市出现了一个奇怪的现象，隔三差五就会有小区爆出业主想集体涨价，这不，前几日南京又一小区业主疑似酝酿集体涨价！
猛涨2万/平！小行地铁口盘集体涨价？
6月13日有消息称，中南锦苑多个业主将价格调整到5万/平以上，我到365二手房一看，确实有不少个人房源单价挂到了5万多，最高的单价已经达到5万5。
据了解，中南锦苑位于城南赛虹桥区域，靠近地铁10号线小行站，此前的挂牌均价在3.3-3.4万/平，成交价在3.4-3.5万/平，也就是说业主一下子涨了有2万/平。
对此，有中介认为，此次中南锦苑涨价有可能是效仿恒大华府。据了解，中南锦苑毗邻的恒大华府，去年也发生过涨价事件，当时业主是集体涨了1万5左右，把报价提高到了4-5万/平，不过涨价并不是很成功，成交并不是很多，就连来咨询的人都变少了。
365二手房数据显示，目前恒大华府的二手房均价在37326元/平米，看来价格降了回来。今年，中南锦苑又走了恒大华府的老路，并且涨价幅度更高。
另外，我还在365二手房频道上看到，虽然只有1套房源在售，但是，赛虹桥另一家楼盘禹洲吉庆里的挂牌价为40625元/平米，比河西南的新房价格还高出不少。
悄默默的，城南这里的二手房挂牌价居然破4万、奔五，市场是在什么时候抬高了对这里的房价预期？
高价地频出 城南这里的房价预期不断抬高
不消说，高价地的诞生、新规划的出炉、配套利好的兑现等往往都是抬高市场房价预期的“利器”。
但值得注意的是，近年来，高价地对房价的影响越来越大，在有些板块甚至起到决定性的作用。
想想看，现在南京还有哪些板块，其房价的上涨没有受到地价的影响？就连我们的“宇宙中心”河西和“明日之子”江北，都逃不掉这层干系。
河西中上海建工G68地块，楼面价42561元/平
在河西中首幅两万地“保利天悦”还未拍出前，多少人对宏图上水云锦首开破三万的价格嗤之以鼻。但随着河西地价飙到2万多，仿佛就在一夜之间，河西中三万的房价似乎没那么刺眼，人们从此前的嗤之以鼻转变为疯狂追捧。等到河西地价已超4.5万，越来越多的人认为，自己在河西房价3万时入手是多么明智。
江北更不用说。当江北刚刚宣布成为国家级新区时，市场的反应也是很平淡的，很多人认为江北房价集体破2万要花上3年时间。但是，后来的事情我们也看到了，仅用了不到一年的时间，2万地便在江北遍地开花，这时人们才发现，江北原来的房价是多么的便宜.......
新兴板块靠高地价来抬高自己的价值，老城区则靠高价地来保持自己的价值。
遍地黄金！城南5幅地块超两万
在高价地频出的市场环境下，这两年来，城南不少区域的地价在不断攀升。
我梳理了一下，2016年至今城南板块共拍出了5幅2万+地块，其中有三幅位于城南的“三桥”区域。禹洲吉庆里所在的赛虹桥区域，目前地价已经高达2.4万多。
随着地价的抬升，人们对区域的房价预期也会上涨，这是毋庸置疑的。2015年初，河西中房价还在2字头，但是随着2万地、4万地的出现，2016年底人们对河西4万、4.5万的房价已经见怪不怪了。
我在365二手房上查看了禹洲吉庆里近一年的二手房价发现，就在其“邻居”中铁赛虹桥G70地块成交后几个月，禹洲吉庆里的价格一直在攀升，到了今年6月报价直接超过4万。
据了解，禹洲吉庆里于2017年初推出收官房源，价格为35500元/平米，新房和二手房价格之间倒挂了近5000元/平米。
与禹洲吉庆里仅一路之隔的凤凰和美挂牌价也从今年初开始稳步上升，目前价格长期保持在37000-38000元/平米。据了解，凤凰和美早在2013年初便已卖完，收官价格为16000元/平米↓↓
上海大名城铁心桥G45地块周边的新房并不多，较新的楼盘有世茂城品。据365二手房数据显示，自铁心桥高价地诞生后，世茂城品的二手房价基本也处于稳步上升的状态，目前已经高达41313元/平米。
世茂城品近一年二手房挂牌价
从新近入市的二手房源挂牌价来看，城南板块内，像铁心桥、赛虹桥等这些诞生高价地的片区，区域内在2017年后入市的二手房源挂牌价都在4万以上，可以跟南站相媲美了。受地价不断走高的影响，市场对于这些区域的房价预期明显有所抬高。
高地价的背后是区域存在的各种短板
前几天，南京南站又迎新利好！据南京市规划局公示，在高铁南站南侧新规划了一所待建的九年一贯制学校。
虽然房价直追河西，但片区内的配套尤其是教育配套，一直是南京南站的“硬伤”。随着越来越多的居民入住，配套不完善带来的不便也日渐凸显，几乎每隔两三个月，在南京政府网络问政平台上，就有来自南站的网友提出相关疑问：何时有好的学校配套？附近楼盘居民的下一代，如何就近上优质中小学？
南京南站规划图
想想确实，现如今，南京南站地价已经2万7、二手房价也近4万，价格上去了，但是配套却迟迟跟不上，实在是让人感觉有点“情何以堪”。
但即使再不堪，南站毕竟还有“逆天”规划为其撑腰。那么，城南其他区域，如铁心桥、赛虹桥和西善桥等地价直逼南站的片区，又能拿什么来支撑高地价？
交通一直是铁心桥、赛虹桥的最大硬伤和心病。毕竟属于老城区范围，再加上这两者一直以来在南京交通系统上的地位，只要动一处，南京交通就要随之大改，成本太高；更可况还有宁芜铁路这个“老说要走可就是不挪身”的顽疾在，因此现状很难改变。
南京赛虹桥立交桥
教育配套还有上升空间。虽然三片区内有雨花实验小学、雨花实验中学和雨花台中学，但整体师资力量只能在行政区内排一排，跟南京十强小学和中学之间还有不少差距。
居住配套成熟但也有不足。毕竟铁心桥、赛虹桥都属于老城区范围，居住氛围还是很浓厚的。但周边老房较多，目前整个区域都属于待拆迁状态，而周期较长。
西善桥呢，属于保障房片区。高价地只有走高端线路才能赢得市场，总价不低，销售难度不小。
高价地也可能变烫手山芋
市场证明，不论是新兴板块还是老板块，高价地都是一把双刃剑，在近年来诞生的麒麟高价地项目京奥港未来墅便是个例子。
当该项目的地块拍出2万多地价时，市场着实沸腾了一番，整个麒麟的房价也都为之一振。但这样的美好景象只维持到项目上市，受所在板块规划、定位等众多因素的影响，京奥港未来墅的房源卖得并不理想，最后只能转手，市场对麒麟的市场预期也随之被打回原形。
现有麒麟这个前车之鉴，那么城南那些诞生了高价地的区域就应该有所警觉了。比较一下，除了南站外，目前来说，撇去现存的一些硬伤不谈，拥有高价地的这些城南片区在片区规划和配套利好方面，顺利上市压力不小。
雨花新中心正在精心打磨中......
虽然老城改造难度较大，但是雨花台区政府并没有放弃，早在2013年底便将“两桥”改造整体项目立项，2014年正式启动。
经过4、5年的改造，这些区域的改变有目共睹：
新增不少商业综合体。目前，城南这些片区内已经拥有虹悦城、雨花客厅、楚翘城等多家颇具人气的商业综合体，另外包括招商中华门G98地块等大型待建商业项目，未来这里商业的商业也将与夫子庙商圈打通，形成一处副商业中心。
软件谷的崛起。经过多年的培育，沿着安德门大街，从安德门到天隆寺再到铁心桥，一处定位为高精尖的软件谷如今基本成型，华为、中兴、三星、vivo、三胞集团等多家知名公司如今已经落户，人才和企业的数量呈递增式增长，这将给市场的购买力提供很好的支撑；
交通网的完善。安德门大街的通车、凤台南路的改造完成，外加1号线和10号线的双轨道运行，交通路网已经日渐成熟。
软件谷南外分校地块区位图
不断引进优质教育资源。现如今的雨花台区政府已经意识到了自身教育资源的不足，正在积极引进优质教育资源，并在去年成功将南外分校引入软件谷。近日，雨花外小也传来喜讯，学校在南外仙林的四升五插班考中考进了9个，可谓相当的厉害了。另据说，金陵中学、拉小也正在路上.....
这些变化，不少人看在眼里，也让他们看到这些区域未来发展的更多可能性，因此才不惜以高价拿地。但是，按照这些区域如今的变化进度，当这些高价地上市时，区域因变化和发展而给市场带来的前景预期能否支撑得住其价格，还依然是个谜。
那么，你认为城南这些高价地区域能否凤凰涅槃呢？返回南京365淘房>>
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