365淘房 随着一系列政策利好落地，住房租赁新征程已经开启。相关消息显示，2017年我国住房租赁市场租金规模约为1.3万亿元，2018年将是住房租赁市场继续大踏步向前推进的一年，未来十年房屋租赁市场规模增量空间将达到3万亿元。
就南京的公寓市场情况来看，从去年下半年开始，市场走向呈明显上升趋势。目前南京公寓集中在江北、江宁和南部新城三个区域。
购买公寓的主力人群大体分为两类人，一类是想要进行不动产投资却没有购房资格的“被限购”人群；另一类则是看好一个区域，但区域内住宅房源紧缺，买不到住宅转而投向公寓的人群。
目前，公寓较为集中的江北、江宁和南部新城三个区域，只有南部新城的住宅房源紧缺，公寓为区域市场主力，有不少公寓也取得了亮眼的好成绩。同样几乎没有新房可售的区域在南京还有一个，就是城中区域。
今天，我们就从城中和南部新城两个区域的两个代表楼盘对比来看，分析一下这两个区域的公寓产品能买吗？买哪个？
城中代表楼盘——汉中公馆
【位置】位于南京主城城中核心地段，汉西门大街与汉中路交汇处，距新街口中心仅1.5公里具体。
【交通】距离已开通的地铁2号线汉中门站4号口仅100米距离，地铁5号线在建，开通后上海路站距离汉中公馆仅400米距离；公交方面，有9路、13路、18路、29路、69路等数十条公交线路，通达全市。
汉中公馆区位图 |
【生活配套】商业配套方面，德基、金鹰、新百、大洋等成熟商业体近在咫尺，商业氛围浓厚，充分满足日常购物、休闲需求。生活配套方面，周边有江苏省人民医院、江苏省中医院、江苏省口腔医院、南京妇幼保健院和南京儿童医院等优质医疗资源。教育方面，南京大学、东南大学、南京中医药大学等高等学府和拉萨路小学、石鼓路小学等知名学校也环伺周围，人文气息浓厚。
【产品情况】汉中公馆由世界500强平安集团投资，招商蛇口精筑，两大知名品牌共同打造，品质可鉴。
汉中公馆效果图 |
汉中公馆公寓分布在3-14层，是南京公寓市场上较为少见的小高层公寓，相比于高层公寓，居住舒适度相对较高；项目主力户型面积58平，一室一厅一卫，精装交付，同时配备中央空调和智能家居，并且聘请了世界五大行之一——高力国际物业，充分保证居住品质，同时也更加符合高端人群的居住需求。
【主力户型图】
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【样板间实景图】
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南部新城代表楼盘——MIX悦享家
【位置】位于南部新城核心区，地铁1号线双龙大道站旁。
【交通】距离地铁1号线双龙大道站仅150米，可直达地铁5线交汇的南京南站，其中1号线、S1号线、3号线、S3号线已开通，6号线正在规划中，便利的交通20分钟可以直达南京各个商圈。
【生活配套】南站本身的商圈也初见其形，除了南站原有的明发商业广场、麦德龙、迪卡侬等商业配套，附近同步在建的项目多达5个，其中包括区域内体量最大、占地300亩的绿地之窗、建筑面积63万平方米证大喜玛拉雅中心等。
【产品情况】Mix悦享家旨在打造年轻人的共享公寓，建成后将设置2200㎡超大共享空间，融入了COFFEE BAR、阅读空间、SOHO办公、运动健身、屋顶花园等多重空间功能，将当下流行的共享概念完美融入在公寓产品上；是南京第一家真正意义上的共享公寓。
MIX悦享家效果图 |
Mix悦享家主打4.8米挑高50平户型，还聘请了口碑物业——绿城物业，为Mix悦享家提供定制化服务，充分保证了居住舒适度和品质。
【主力户型图】
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【样板间实景图】
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虽然城中和南部新城整体市场的情况比较相似，但价格方面城中高于南部新城。城中汉中公馆的均价已超40000元/㎡，总价200万起；南部新城MIX悦享家均价在24000-28000元/㎡，总价120万起。从区域公寓租金来看，汉中公馆紧邻南京西大门的标志性建筑之一金丝利喜莱登酒店，这里的长租房月租金已超万元；而城南南部新城公寓包租最高已喊到6000元/月。从区域租客来看，新街口方圆3公里之内，有200多栋写字楼，数百家500强企业的分支机构，27000多家公司，高端人才聚集；南站人流量巨大，加上软件谷有超二十万的高端科技人才，同样不愁租。
城中、南部新城，两个区域的公寓各有优劣，具体选哪还要综合考量。返回南京365淘房>>
