365淘房 徐梦月
很多人在试过各种理财产品后才蓦然发现
作为地产经纪“守望者”的商铺投资
才是少有的能跑赢CPI的投资方式之一
但是买商铺这件事也是大有讲究的
无论是买铺高手，还是新晋小白
要想买到好铺
必须看得远、看得细
今天
西贝就帮你好好分析下投资商铺的门道
↓↓↓
首先明确商铺购入目的
一是为了做资产
二是为了自营兼投资
三是纯粹的投资客
其次明确自己的经济承受能力
以上两点考虑清楚之后
就可以很明确地知道自己的投资方向以及投资金额
最后就是透彻的了解商铺的类型
商铺投资
不外乎临街商铺、社区商铺、综合体商铺三种
哪一种人气最高、风险最低
增值空间最大？
废话不多说，干货直接上！
01
看人气
临街商铺：
人流量大是临街商铺受追捧的重要原因
来来往往的路人会给铺位带来意想不到的商业氛围和收益
社区底商：
拥有稳定的消费群体，经营风险小
且与顾客无缝对接，形成社区底商一站式的消费模式
社区群体消费频次也高
综合体商铺：
主要看经营业态和品牌
对招商管理提出的要求比较高
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PK结果
临街商铺：★★★★★
社区商铺：★★★★★
综合体商铺：★★★★☆
02
看成本
示意图
临街商铺：
会比其他社区底商价格略高
往往能达到同小区住宅的1.5-2倍
但好地段临街商铺的升值空间和收益率也比较高
社区底商：
门槛较低，价格基本和小区住宅相当
社区底商与住宅之间一个很大的区别是
社区底商的价值随着房龄的增长不会贬值
反而价值会逐渐释放，吸引更多的客流和投资
收益也会日益增加
综合体商铺：
价格门槛高低不等
一般热门地段的综合体项目投资成本普遍较高
与临街商铺不相上下，有的甚至更高
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PK结果
临街商铺：★★★☆
社区商铺：★★★
综合体商铺：★★★★☆
03
看风险
示意图
临街商铺：
一直都以收益稳定、增值稳定的特点
而备受投资者的喜爱
结构独立、客群稳定、租客广泛
社区底商：
主要以满足社区居民生活需求为主
如银行、快递、便利店等
特别是餐饮底商备受追捧
客群十分稳定，租金也不会急飙急降
且商家可自主选择经营业态及经营时间
保证了商家的经营空间，实现自主化经营
综合体商铺：
综合体必须是招商先行
招商好坏决定了商铺经营效果和收益
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PK结果
临街商铺风险指数：★★
社区商铺风险指数：★★
综合体商铺风险指数：★★★
04
看升值
示意图
临街商铺：
商街铺面由于超强的稳定性和较高的回报率
后期伴随小区和周边人气完善
增值空间会不断体现
社区底商：
投资回报收取方式一般为出租或出售两种
而从市场的发展来看
商铺出售的方式受到越来越多的投资者的关注
且社区商铺的买家将逐渐从散户时代
逐渐向商业投资机构转化
综合体商铺：
受经营状况影响明显
租金和升值空间两极分化
所以综合体商铺要看品牌！看品牌！看品牌！
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PK结果
临街商铺：★★★★
社区商铺：★★★★★
综合体商铺：★★★★
综合来看，投资社区商铺相对更具优势，成本不算太高、经营风险小，未来的升值潜力也比较大。
好铺推荐：旭辉铂悦秦淮
看人气：旭辉铂悦秦淮位于南京宏运大道南侧农花路102号，也就是南京南站CBD规划内。南京南站CBD地处南部新城核心区，是继新街口、河西之后，正在形成中的南京城市第三极，将建成总面积超过300万平方米的超级中心商贸圈。
这里有国家级铁道枢纽、亚洲最大高铁站——南京南站，周边5条地铁环绕，已经运营的地铁1号线、3号线、机场S1号线、S3号线，以及规划中的6号线。在轨道经济的辐射下，汇聚百万级巨大人流商机。
此外，住宅底商是周边居民消费的最便捷的途径。项目自带12班制幼儿园、西侧小学、初中，北侧高中，周边范围内六大社区带来的数万常住人口，加上自身项目的业主，保证未来充盈的客流。
看成本：铂悦秦淮现在在售的两套商铺是S1幢的102#和103#，面积分别约为98㎡和69㎡，是小区最好的临街位置，临街商铺展示面极佳。
据悉，98㎡的这间商铺面宽长达9.6米，超大面宽可以将商铺隔成两间分别出租，租金将比单间租金高0.8-1.2倍左右，属于市面上供不应求的商铺类型。
看升值：铂悦秦淮总共只有22间商铺，也就是说，基本不存在同质化竞争的问题，投资风险极小，租金收益有了很大的保障，未来升值潜力巨大。返回南京365淘房>>
联系电话： 400-8181-365 转160999
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