365淘房 徐梦月 据统计，去年南京商铺月均成交量高达7.25万㎡，今年依然保持着良好的势头，开年两个月已成交13.2万㎡，且2月份还是楼市淡季。商铺成交量的增加一定程度上显示出投资客投资方向的转变，商铺的投资价值被越来越多人肯定。
租金回暖 投资社区商铺好时机
最近几年全国商铺的价格在波动中上升，租金也渐渐回暖，现在无疑是投资商铺的好时机。我们来看下云房数据公布的2011-2017全国商铺价格、租金及同比变化情况图。
可以看出，2011年以来，商铺价格在起伏中上升。随着2017年房地产市场调控逐渐收紧，限购限贷力度加大，银行贷款持续紧缩，对于住宅投资打击较大，预计未来不少投资客转出住宅市场，进入受调控影响较小的商铺市场，有着稳定租赁收益的商铺或将受到青睐，而随着更多投资客的进入有望抬高商铺市场价格，商铺的价值在稳步提升。>>3大重磅商业体！3家名校扩改建！267亿砸向这里
2017下半年，受各相关政策的影响，在线上线下融合、提高体验服务等各种发展的新方向与新趋势下，商铺市场租金止跌回升，且有继续上涨的趋势。2017年在存量物业盘活消费新需求形势下，逐渐提高体验性业态的占比，价格也同比上涨。>>6月1日开业！50多家品牌首次曝光 世界级综合体来了！
近几年，商业综合体市场“群雄逐鹿”，“傍综合体”的商铺一度大热，价格也暴涨，但也有不少失败的案例让人唏嘘，比如南京的明发商业广场，没有统一的招商运营，最终造成极高的空置率，令大多数投资客叫苦不迭。
南京明发广场
相反，作为最贴近居民生活的一种商业业态，社区商铺虽然从来没有大红大紫过，却一直在不温不火地发展着，并以其稳定性获得了众多投资者的青睐。
纵观商铺市场，虽然种类复杂项目繁多，但主要集中在综合体（办公）商铺、社区底商、商业街商铺以及专业市场几个类别。而其中又以社区商铺最受欢迎，无论是投资老手还是新人，大多会首选社区商铺。
与居民零距离 社区商铺优势明显
拥有稳定客户群的社区商铺处于生活“最后一公里”的圈子，凭借“零距离”的优势，与消费者实现无缝对接，社区居民“足不出户”就能满足日常消费需求。所以，即使面对电商冲击和商业综合体层出不穷的双重压力，社区商铺依然能找到自己的“发展之道”。
与其他种类的商铺相比，社区商铺的优势如下：
1、居民消费最近、粘度最高的新消费战场
社区商铺拥有庞大的消费群体，有着不可取代的优势。所有社区居民的生活半径都不会超出住所周围一公里范围，无论你做什么买卖，都有周边小区的居民作为你的保底消费客群，经营更有保障。
在快速消费时代，社区商业承载了人们日常生活大部分内容，社区商铺主要是与人们生活密切相关的各种业态，如餐馆、便利店、银行等，客群稳定，租金相对较低，经营比较容易持续且稳定。
2、经营风险较小
作为刚性需求，社区商铺为人们提供便捷生活所需的服务，并拥有较强的抗风险能力。社区商铺作为与人们的生活密切相关的商业房地产形式，其市场极为成熟，只要商铺投资者保持理性的投资思维，不是以过度透支的价格购买商铺，就不会面临大的投资风险。
3、出租快、门槛低
社区铺的租客范围也会更加广泛，除了一般的投资者，周边小区的全职太太、退休居民、以及手里有闲钱的人们投资都会优先考虑自己小区商铺。此外，相比于集中式商业，社区商业的投资置业门槛更低，几十万就能拥有自己的商铺，因此成为当下不少投资置业者的“新宠”。
4、升值潜力大
商铺所在社区通常都要经过从无到有的过程，从不成熟到成熟的过程。社区商业不会因房龄增长而降低其投资价值，相反，随着社区人口的增加，好的商铺因其灵活性和特定性，升值潜力会逐渐释放，投资收益也会相应增加。
一般成熟商圈需要两到三年的培育期，一旦商圈成熟以后商铺的租金就会逐年增长，商铺就会越来越值钱。一个社区成熟的过程就是价值提升的过程。
5、电商冲击小
最近几年，中国电商的实力真的不容小觑，在电商不停攻城掠地的同时，社区商铺抵挡住了它的袭击。成熟商圈及大型购物中心的商铺需要高租金来维持回报率，抗风险性低，所以受电商的冲击大。
而社区底商作为刚性需求，为业主提供便捷生活所需的服务，受到电商的冲击微乎其微。市场抗风险能力较强，对于个人投资者而言更加保险。
5招教你挑选社区商铺
那么，应该如何挑选社区商铺？这5招值得参考。
1、居住人口的密集度
社区常驻人口密集度会直接影响到社区商铺的发展前景。作为以“自销”为主的商业类型，社区商业的繁荣与否和社区规模的大小有直接关系，所以投资者在选择社区商铺时，应充分考虑这一因素。
2、商铺自身条件
商铺的功能配套不能单一，如烟道、上下水、通讯等是否具备。如果这些硬件功能有所缺失，那将会对商铺日后的经营范围造成很大限制。一般不能低于4.5米，有些商铺如果考虑装夹层，就要考虑至少5米以上。
3、地段、位置与交通
投资者在具体选择铺位的时候应该遵循一个“金角银边”的定价原则。越是靠近出入口、边角展示良好的商铺，其价值就越高。所以，投资者选择铺位，还要细心观察铺位的有效客流量的多少，是否展示良好，以及客户能否便于达到商铺等细节环境。
交通便捷的程度，很大程度上决定了人流量的到达。所以在选择店铺的时候，如果交通状况不甚理想的话，那么也表明了未来的发展的空间不会很大。不过也要注意不能太靠近快速交通干道。
4、商铺周边规划
商铺周边环境规划直接影响到社区商铺的价值，投资者在进行商铺投资时，要深入了解所在区域的未来规划，规划后聚集人气，那势必会增加现有社区商铺的附加值。一个区域在规划初期，人口可能不是很多，但商铺价格一般较低。
所以，投资商铺还是越早越好，以后就会越老越值钱。但抢占先机必须建立在充分考察开发商的实力和建设周期的基础之上，将投资风险控制在自己掌握的范围之内。
5、品牌房企保障
选择实力雄厚的开发企业是商业投资的重要参考，优秀的企业除了可以保证工程质量和交付时间，还会做好项目规划发展和方向，持续性经营跟管理。
品牌开发商资金力量雄厚，所以房屋质量、配套、物业服务等都会更靠谱一些。这些都为投资者提供了一个良好的营商环境，促进商铺价值提升。
项目推荐：旭辉铂悦秦淮
目前，南京在售商铺中确实以社区底商居多，针对以上分析，今天我们就来说一说旭辉铂悦秦淮的商铺。
地段优越
旭辉铂悦秦淮位于南京宏运大道南侧农花路102号，也就是南京南站CBD规划内，这里有国家级铁道枢纽、亚洲最大高铁站——南京南站，周边5条地铁环绕，已经运营的地铁1号线、3号线、机场S1号线、S3号线，以及规划中的6号线。在轨道经济的辐射下，汇聚百万级巨大人流商机。
客流充足
另外，项目自带12班制幼儿园、西侧小学、初中，北侧高中，周边范围内六大社区带来的数万常住人口，加上自身项目的业主，未来充盈的客流不成问题。所以，无论是地段还是人气都有保障。
大牌房企
此外，大牌开发商也能保证项目的质量。去年，旭辉全年销售额达到1040亿元，跻身千亿房企之列，保持稳定的高成长性，在《2017年度中国房地产企业销售TOP200》榜单中位列第15。开发商实力雄厚，也为投资者提供了良好的营商环境。
在售铺源
目前，旭辉铂悦秦淮主推的两套商铺是S1幢的102#和103#，面积分别约为98㎡和69㎡，是小区最好的临街位置，总价很划算。
据悉，98㎡的这间商铺面宽长达9.6米，超大面宽可以将商铺隔成两间分别出租，租金将比单间租金高0.8-1.2倍左右，属于市面上供不应求的商铺类型。
铂悦秦淮商铺现在处于收官阶段，商铺已经开始悬挂干挂石材，有考虑投资或者自用的朋友不妨关注一下优质的清盘房源，可以拨打400-8181-365 转160999电话咨询，或者前往项目现场实地考察，抢占先机，及时下手。返回南京365淘房>>
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