365淘房 徐梦月 不得不承认，南京楼市真的降温了……
新房销量创新低 投资客回归理性
在严厉的调控政策影响下，2017年的南京楼市新房价格连续止涨12个月，全年成交62246套新房，销量相比前一年也大降51.4%，创下2012年以来的新低。
销量的下降，一方面是因为楼市政策的严厉，另一方面也反映了投资客的态度逐渐理性，很多性价比不高的楼盘已经开始卖不动了。
直至11月份，南京楼市上市量相对充足，不少楼盘也一开即光，让人产生了楼市依然火爆的错觉。然而，一些非热门板块的楼盘去化，并没有想象中那么好，甚至是热门板块的热门楼盘，摇号非常靠前的都有很多购房者放弃选房。现在，更有一些楼盘推出了不同程度的优惠活动。
这段时间土地流拍、地价腰斩、去化率下跌、热盘遇冷、新房降价……一系列变化不免让人感受到南京楼市新房真的降温了，有的楼盘开始卖不动了。》》定了！弘阳接手同曦瑞都后，宣布5月全新开业！
（该数据统计截至12.31，来源于网上房地产）
从12月的楼盘销售情况来看，可以说是冷热不均。26盘中有11盘未售完，6家楼盘销售情况5成不到，仅有少数楼盘全部售罄，明显看出多数购房者已回归理性置业。
投资方向转变 商铺成交量涨幅明显
与此同时，南京商铺的成交量在逐渐攀升。
据统计，2017年2-12月，南京商铺总成交量达79.8万㎡，月均成交约7.25万㎡，2016年商铺月销量为6.7万㎡，上涨幅度明显。
2011-2017全国商铺价格及同比变化情况图▼
此外，通过云房数据公布的2011-2017全国商铺价格及同比变化情况图，可以看出2011年以来，商铺价格在起伏中上升。
随着2017年房地产市场调控逐渐收紧，限购限贷力度加大，银行贷款持续紧缩，对于住宅投资打击较大，预计未来不少投资客转出住宅市场，进入受调控影响较小的商铺市场，有着稳定租赁收益的商铺或将受到青睐，而随着更多投资客的进入有望抬高商铺市场价格，商铺的价值在稳步提升。》》今年，南部新城迎来大发展！学校、医疗、商业都来了
在当前的楼市环境下，住宅投资价值日趋弱化，房子回归居住属性是大势所趋。那么这个时候，不动产投资中商铺干扰少、风险小、收益稳的优势就显现出来了。
据业内分析，过去十年，住宅的收益主要靠增值收益，租金回报相对较低，而商铺除了增值收益外，还可以依靠租金回报，而且商铺的租金回报大约是住宅资金回报的三倍左右。
在投资客眼中，除了被限购之外，现在很多楼盘已不再适合投资，价格虚高、甚至出现价格下滑的趋势，风险高收益难以估量。所以转移投资方向是很自然的事，商铺投资就是一个很好的出路。
那么，应该投资哪里的商铺？
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优势：江北新区 沿街准现铺
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优势：住宅底商 燕子矶新城 智能化社区
项目位于城北燕子矶新城，经五路商务公园大街、历史街区、滨江时尚街区等商业配套环伺，满足日常生活所需。
在售铺源：弘阳燕江府住宅房源已售罄，项目在售底商，面积76-150㎡，均价33000-35000元/㎡，一铺一价。
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优势：河西南 可餐饮 临街现铺
项目位于河西南鱼嘴板块，河西南中轴综合体形成的商圈中心，周边5万固定人口。
在售铺源：项目在售少量商铺，面积为85-270㎡，均价为2.7-7.1万元/㎡。
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名符其实的城市级社区，周边公交总站数条公交线路，商铺紧邻的柳州南路直通浦珠北路，汇聚大量江北乃至主城客群。
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