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365淘房 彭敏 2017年已经过去，回顾溧水楼市这一年的发展变化，溧水板块绝对是2017年南京楼市最大的一匹“黑马”。去年，溧水楼市长期处于房荒状态，绝大多数楼盘凡开盘必售罄，且摇号中签率频频低于20%。下面，小编带领大家一起见证过去这一年溧水楼市大数据。
2017年溧水新房成交8854套
2017年溧水楼市共成交新房8854套，同比下跌30%，成交套数仅次于2016年。受到主城限购、溧水限价等因素的影响，溧水的房源一直被主城投资客和外溢刚需客、溧水本地投资客及刚需客、甚至外地刚需客看好。
各大盘凡推盘，往往能吸引数千组客户参与摇号，且绝大多数都能当天售罄。溧水楼市长期处于房荒状态，但今年溧水一共仅有8685套房源上市，这也是今年新房成交量大滑坡的主要原因。
去年溧水单月成交量最高2159套
2017年，溧水楼市新房成交量最高的月份是5月，为2159套；最低的是10月，仅有89套。而传统楼市旺季“金三银四”、“金九银十”在今年的表现并不亮眼。
今年“金三银四”置身调控大背景下，溧水被纳入限购范围、限贷升级。整个“金三银四”溧水新房成交1695套，不及去年“银四”单月的成交量。去年同期为3052套，市场缩水高达44.5%。而“金九银十”溧水仅有四家楼盘推盘，共携1234套房源入市。
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去年溧水14盘携8685套房源上市
2017年溧水开盘28次，共有14个盘携8685套房源上市。其中，新房上市量最大的是8月份，共有1444套房源。今年，上市的新盘有碧桂园翡翠台，南京溧水万达广场、秦淮源筑和碧桂园S1秦淮世家。其中，碧桂园翡翠台共推出756套房源，两次开盘后收官。今年14家开盘的楼盘中，碧桂园S1秦淮世家是当之无愧的推盘大户，共开盘4次，推出1880套房源。推盘频率最高的是万科城，共开盘5次，总计1689套房源。
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由于溧水处于限价状态，所以大部分楼盘几次开盘的价格基本持平。但下半年，部分楼盘毛坯改精装或者提高精装修标准，所以价格上涨较大。例如，南京海伦堡海伦国际毛坯房源均价为9280元/㎡，改精装后，均价为12275元/㎡，价格上涨了2995元/㎡。万科城高层房源均价原来为9500元/㎡左右，提高精装修标准后，均价为11000元/㎡，价格上涨了1500元/㎡。亚东同城逸境·九筑时隔一年多再次推盘，价格上涨了1420元/㎡。
目前，溧水毛坯房源均价在8500元/㎡左右，精装高层房源均价在11500元/㎡左右。
2017年溧水8盘中签率低于20%
2017年溧水摇号中签率低于20%的楼盘共有8家，共13次。其中南京溧水万达广场两次推盘，摇号中签率均低至6%。创维乐活城凭借其6809元/㎡的溧水城区最低房价，吸引了5116组客户竞争306套房源，中签率同样低至6%。此外中签率低至10%以内的还有碧桂园翡翠台，为10%，中山首府为8%，万科城为9%。
一般来说，溧水的楼盘中最能引起抢房热潮的是低价毛坯房源，其次为品牌房企。此外，城南的房源普遍比城北的房源更抢手。
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今年溧水7盘将推3218套房源
2018年已经来临，溧水已确定有7家楼盘将上市3218套左右的房源。
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2018年将要上市的楼盘中，创维乐活城、爱涛天岳城、康利华府三家推出的是毛坯房源。其中，创维乐活城预计将在1月份推出456套房源，户型面积有93、97、106、125、127㎡，创维乐活城是溧水城区房价最低的楼盘，前期均价为6806元/㎡。目前，该项目三期的情况还未确定。另外两家爱涛天岳城和康利华府已于2017年底认筹，等待摇号选房。
此外，宁溧城际最早明年三月底开通，地铁盘亚东同城逸境·九筑今年将推出少量仅288套精装修房源，户型面积为105、112、126㎡，前期均价为11200元/㎡。备受关注的城南热盘万科城预计有820套左右的房源将上市，户型面积有90、98、112、115、120、135、144㎡。
除了上述的老盘，溧水2017年共成功出让25幅地块，其中有9幅为商品住宅地块，由于溧水土拍暂未有现房销售规定，有几幅地块可能今年就能上市。2018年溧水楼市究竟有哪些纯新盘上市，365淘房与大家共同期待。返回南京365淘房>>
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