尧化门CBD地块成交！江北摩天楼、五星级酒店也要来了
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7月的第三场土拍如约而至！今天拍卖的6幅地块中包括3幅住宅用地、2幅商办用地以及1幅混合用地。今天土拍的重头戏当属尧化门G37地块，这幅地块上将会打造尧化门CBD，成为区域标杆项目。
1、燕子矶G33地块达到最高限价，由安徽西湖新城置业有限公司8.1亿竞得，将建保障房面积6400㎡；
2、燕子矶G34用地达到最高限价，由佳兆业12.5亿元竞得，将建保障房面积11000㎡；
3、江宁G35地块达到最高限价，由大连华藤房地产开发有限公司（华发）17亿拿下，将建保障房面积11000㎡；
4、江宁G36地块地经过5轮竞价，由正荣（莆田）金融财富中心开发有限公司17亿拿下；
5、尧化门G37地块经过57轮竞拍，由广州广电房地产开发集团股份有限公司（金地商置）17.1亿夺得；
6、小龙湾G40商办用地经过158轮竞拍，由中海地产集团有限公司13.25亿竞得。
尧化门G37地块17.1亿成交
此次出让的尧化门G37地块位于城北新尧新城核心，区域优越，交通便捷，距离在建的地铁7号线尧化门站约200米。经过57轮竞拍，广州广电房地产开发集团有限公司17.1亿夺得尧化门G37地块，将打造尧化门CBD！
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虽然拿地的是广州广电，但随后金地商置就发出了上面这张海报，也就是说金地将打造尧化门CBD项目，让我们拭目以待吧~
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根据出让要求：A、B地块商业总建筑面积不得低于A、B地块地上总建筑面积的35%。A、B地块上不小于8万㎡的地上商业须由竞得人整体自持，不得分割销售，不得分割转让；B地块中至少有一栋商务办公塔楼的建筑高度控制在110m≤H≤120m。
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尧化门G37地块小档案
位置：东至金尧路，南至尧佳路，西至翠林路，北至翠林路和金尧路道路交叉口。
用地总面积：56657.71㎡
出让面积：地上51966.42㎡，地下4691.29㎡
规划用途：商办混合用地
容积率：4.84
挂牌出让起始价：11.5亿
▼▼出让条件：
（1）竞买人须具备国内房地产一级开发资质。
（2）该地块不接受联合竞买。
（3）A、B地块酒店式公寓的总建筑面积不得超过A、B地块地上总建筑面积的35%，宜集中布置在A地块。
（4）A、B地块商业总建筑面积不得低于A、B地块地上总建筑面积的35%。A、B地块上不小于8万㎡的地上商业须由竞得人整体自持，不得分割销售，不得分割转让。
（5）B地块中至少有一栋商务办公塔楼的建筑高度控制在110m≤H≤120m。
（6）C地块地下空间出让面积为4691.29㎡，其功能为停车及联系通道。
（7）地块要求装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，酒店式公寓建筑100%实行全装修和成品房交付。
（8）竞得人须在签订土地出让合同前与栖霞区人民政府签订《地块开发建设协议》。
▼▼地块点评：
早在2013年，尧化门就推出了G67地块（即大家所说的尧化门CBD地块），按照规划将建设大型商场、超市、集中餐饮等，该地块一经推出便被视为尧化门的重要商业配套地块项目。
当年南京德胜公司以4.3亿元成功竞得该地块后，却一直没能缴清土地出让金。于是有关部门便对G67地块使用权进行了预查封，重新挂牌出让。
此番挂牌，尧化门CBD地块将再度出让，地块内将配备酒店式公寓、商务办公楼等，未来将会成为新尧新城的重要商业配套。地块周边尚未形成商办氛围，这幅商办地块也将填补办公类产品的空白。
由于地块周边居民密集，教育资源和生活配套都较为齐全，且5KM范围内无同类竞品，有望打造为区域标杆。
正荣17亿拿下江宁G36地块
上周的土拍中，江宁众彩物流旁的G12地块1.86亿被南京农副产品物流有限公司竞得，溢价率高达754.45%！刚刚，江宁又一幅优质地块成功出让，经过5轮竞拍，正荣17亿拿下G36地块。
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江宁G36地块小档案
位置：东至东麟路，南至永盛路，西至现状，北至永泰路
总出让面积：52784.70㎡
规划用地性质：商住商办混合用地、基层社区中心用地
容积率：1.01≤R≤3.29
挂牌出让起始价：16.6亿元
最高限价：27.8亿元
起拍楼面价：9313元/㎡
最高限制楼面价：15597元/㎡
▼▼出让条件：
（1）A地块内须设置地块内地上建筑面积10%—15%的商业配套设施。
（2）B地块设置公共厕所一处，建筑面积不小于60平方米，由受让人出资建设，建成后无偿移交给政府，所对应土地按划拨方式供应，出让金不做调整。
（3）D地块内设置基层社区中心一处，总建筑面积约4488平方米
（4）C地块须配建一所9班幼儿园，由区政府负责出资建设。
（5）规划建筑高度控制指标为机场搬迁后的控制指标，机场搬迁之前，只能核发机场限高以下部分的建设工程规划许可证。
（6）装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制率不低于30%。
▼▼地块点评：
地块地理位置佳，右侧为东麒路和众彩物流中心，与中粮鸿云项目仅隔一条马路。交通也十分便捷，同时地块2公里范围内没有竞争项目，将填补市场空白，不出意外将引发房企激烈争夺。地块最终花落谁家，答案明天揭晓！
小龙湾G40地块
今天江宁小龙湾也有一幅稀缺小体量商业地成功出让，地块距离1号线小龙湾站很近，交通十分便捷。经过158轮竞拍，由中海13.25亿竞得！
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小龙湾G40地块小档案
位置：东至规划道路，南至天元路，西至规划道路，北至规划道路。
用地总面积：30545.67㎡
出让面积：29545.56㎡
规划用途：商办混合用地
容积率：R≤4
限高（m）：≤80
挂牌出让起始价：5.4亿
▼▼出让条件：
（1）A地块内可设置酒店式公寓，建筑面积不得超过地上总建筑面积的35%。
（2）B地块须配建一处垃圾中转站，建筑面积不得小于500平方米，须设置独立出入口，由区政府出资建设。
▼▼地块点评：
小龙湾G40地块就位于地铁旁，周边大型企业云集，住宅小区有朗诗玲珑屿、21世纪国际公寓、龙湖春江郦城、中瑞星湖名邸等小区。在百家湖周边地块已开发殆尽的情况下，这幅小体量的商业用地堪称稀缺。 地块的出让也将丰富片区内商业，加强片区商办氛围。
国土局再挂2幅优质地块
3幅商办地块成功出让，城北人和江宁人都笑了，江北人别着急！就在今早，国土局又挂出2幅优质地块！
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其中一幅位于浦口七里河大街以东，九袱洲路以南，商住混合用地设置了最高限价1200000万元。若超过最高限价，将改为竞争保障房面积。此外，该地块还需配建不低于5万平方的五星级酒店，并自持20年，20年后方可整体转让。
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▼▼出让条件：
（1）竞买人或其控股股东须具备房地产开发一级资质，且不接受联合竞买。
（2）竞买人或其控股股东旗下企业具备已建成至少一幢400米以上超高层的开发经验，报名时须提供相应的施工许可证及竣工备案表原件。
（3）该地块内住宅用地面积约14.53公顷，实际以建成后实测面积为准，但不得超过20公顷。因建筑业态较多，出让后可应税务部门要求向税务部门提供各用途及分区的起始价测算说明。
（4）A1地上建筑面积约28.4万平方米；A1-A5建筑密度约为55%。A1须配建不低于5万㎡的五星级酒店，由竞得人自持20年，20年后可整体转让。
（5）A2、A4、A5商办混合用地中，各地块酒店式公寓的建筑面积比例最高不超过地上总建筑面积的35%。
（6）B1、B2、B3商住混合用地中，各地块商业办公建筑面积占地上总建筑面积控制在10%-30%。
（7）A1-A5、B1-B3商业部分分割销售面积不得小于200㎡，办公部分分割销售面积不得小于150㎡。
（8）D1地块内须配建一座24班小学，D2地块内须配建一座12班幼儿园，D3须配建一座基层社区中心，均由政府建设，按照划拨方式供应。
（9）除A1地块外，其他地块要求装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制率≥50%。
（10）竞得人在签订出让合同前须与江北新区管理委员会签订《地块开发建设协议》(详见地块附件)。
▼▼地块点评：
此幅地块已经让业内人士望眼欲穿，早在今年2月，南京市国土资源局发布的《南京市2017年上半年经营性用地出让计划》显示，七里河大街以东、九洑洲路以南地块为今年江北新区核心区内鲜有的出让地块，预计将受到市场广泛关注！
另一幅是位于青龙地铁小镇的纯商办混合用地，要求配备变电站、菜市场等配套。两幅地块将于8月11日进行网拍。返回南京365淘房>>
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