300万能买河西哪里？四大理由告诉你为什么投资它最赚钱
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365淘房 木木 近来越来越多投资者开始了商铺的投资计划。但是商铺千千万，本质上却存在巨大差异，大型商业中心的铺子养铺期长、消费人群流动性高，投资回报率难以得到保证，这也是大多数投资者转战投资社区临街商铺的重要原因。
社区商铺一直都与住宅小区相生相伴。在城市商业网中，有业内人士把大型商业中心比作“主动脉”，而社区商业则被比作“毛细血管”。
社区商铺——家门口的便利
对于周末的大采购，人们可能会选择大型商业综合体。但是，早上的早餐、加班时的泡面、下班后的水果、夜跑后的饮料、突然想吃的零食要去哪买？这些需求网上不能及时满足，专门跑到大超市又不大方便，很多人会把目光锁定家门口的社区商铺。
随着社会发展，社区商铺与人们的关系越来越紧密，它主要提供与业主生活密切相关的日用品、食品和配套服务。一般来说，零售型社区商铺商业形态主要由药店、便利店、水果店、小吃店等组成；服务型社区商铺则主要包括美容美发店、教育机构、健身场所等。不要小看这些家门口的商铺。
选择社区商铺的四大理由
风险系数低当下，市面上大量的理财产品收益普遍偏低，而其他高收益投资渠道风险又在加剧，在目前这个城市化高速推进的社会阶段，社区商业的春天已经来临。
业内人士普遍认为，社区商铺大多用于销售生活必需的日用品，事关居民衣食住行的方方面面，因为需求稳定，营收当然也很稳定，投资风险自然相对较低。
经营范围广，业态清晰社区商铺主要是经营与人们生活密切相关的各种业态，如餐馆、便利店、美发店、茶楼、药店等，客群稳定，经营易持续。
业内人士指出，社区商铺同街区型商铺、市场型商铺等相比，属于中型商铺，进深短，空间灵活多变，意味着可选经营的业态更多。现在，连很多业主都在购买社区临街商铺，在自家门口当老板，生活事业两不误。离消费群近一般来说，所有社区居民的生活半径都不会超出住所周围一公里范围，社区商铺与自己的消费客群拥有得天独厚的近距离优势，无论你做什么买卖，都有周边小区的居民作为你的保底消费客群，经营更有保障。
而且如果你买铺是用来出租的话，你的租客范围也会更加广泛，除了一般的投资者，周边小区的全职太太、退休居民、以及手里有闲钱的人们投资都会优先考虑你的商铺。稳定的投资升值空间投资商铺不像投资住宅，会出现折旧的情况。商铺经营的越久越成熟，越成熟的商铺价值越高，地段的成长也会直接带来商铺本身的升值。商圈的不断成熟，也会带来租金的不断上涨，如果有完美的交通配套，带来源源不断的人流，那么商铺的投资回报会更加相当可观。
不易受到电商冲击、稳定的投资升值空间、多元化业态运营等诸多因素使得社区商铺在时下城市商业群雄逐鹿中立于不败之地。
社区商铺选购经营的注意事项
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社区商铺一般位于社区附近或社区内。社区商铺生财有道，选购及经营社区商铺，应有长远眼光：
1、社区商铺投资是由地段、主力店、发展商、投资时机和人气消费力决定投资前景。
2、了解商铺的使用功能。若只是经营普通的家居生活用品，投资者要看其临街的方位及现时租金的回报率。如投资经营饮食类的商铺就要快出手，因为通常对餐饮经营的限制较严格。
3、商铺的经营内容应以便民为主要准则。
4、选择社区商铺要看社区人群的数量、层次和特征。例如郊区大盘对生鲜蔬菜超市、日杂百货小店、美容美发店、干洗店、药房、儿童玩具店等生活用品类的业态，都是很必需的。
近期，河西中金隅紫京府项目即将加推商铺，主力面积约30-60㎡，总价280万起。项目5月初推出1号楼底商，目前已全部售罄！
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商铺区位：金隅紫京府位于河西最具价值的中部地区，且周边金鹰世界将于今年11月开业，还有已开业的乐基和万达，商业氛围浓厚，也符合河西高端定位。
投资回报率：一份由南京新景祥实地探访出的数据资料显示，目前河西的商铺租金回报率普遍都能达到5%，更有万达华府、西堤国际等商铺年租金回报率超过15%！
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商铺详情：金隅紫京府商业总体量6558平米，其中售楼处1604平米（约1600平米）（整体出售），沿街商铺4954平米（约5000平米），共84间（包含已出售的1号楼底商），主力面积段为30-60平米。层高3.7-4.5米，开间4-8米不等。
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交通配套：
金隅紫京府南侧是兴隆大街，向东无缝对接凤台南路，可以快速通达城北和城南；项目西侧是泰山路；泰山路向北连接应天大街，应天大街是南京的主动脉，连接城东干道、城西干道、扬子江快速路、双龙大街、绕城、可以快速通达城市任何地方，另外轨道交通更是丰富，有轨电车、地铁站点都是南京最多的区域。
人流量：
项目北侧怡康街成熟小区较多，兴隆大街两侧聚集了众多高端物业社区，有涟城、招商雍华府、上海建工地块、凤凰和熙再往西还有海玥名都等，有固定的消费人群的同时还有较多消费能力较强的客户群体。此外，怡康街和白鹭东街一线就建有5所学校，项目西侧机床厂、东侧A3地块、售楼处西南角马路对面均为住宅用地。再加上项目本身有1406户，周边人口红利十分可观。返回南京365淘房>>
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