南京已有银行确定取消首套房贷9折利率优惠，公积金也有
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近日，南京到处在网传银行取消首套房9折利率。消息一出，引发业内人士的广泛讨论。
据传，兴业银行城东支行目前新房首套房的利率优惠已经取消，二手房贷款利率优惠依然可以申请，具体根据贷款人资质而定。
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房贷作为购房的重要一环，被视作调控的关键着力点，而房贷的利率问题，也是买房的重中之重。毕竟现在在南京，一个工薪家庭的首套房大部分应该都是举家之力才凑起的首付，贷款那当然是能少还一点就少一点。
1、那么，9折和不打折到底相差多少钱？
肯定会有人想知道，打折和不打折的贷款利率到底差多少？这个我们来亲自算一算就知道了。假设我们首套房贷款100万，30年等额本息还款，基准利率4.9%。
如果首套房利率4.9%不打折，月还款为5307.27元
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如果首套房利率4.9%打9折，月还款为5013.52元
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那么我们每个月省下的还款为：5307.27-5013.52=293.75元
30年我们总共能省下293.75*12*30=105750元！
不算不知道，一算吓一跳，打个9折就能省下10多万，一辆车的钱就有了！
2、南京各大银行首套房贷款利率摸底
竟然打折和不打折的差距这么大，那么南京各大银行到底是如何执行的呢？
小5妹今天就一一电话摸底了一边银行，下面是最新最全的首套贷利率:
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从上面表格中我们可以看出，南京已经有银行在取消9折优惠或者将优惠上调至9.5折了。摸底过程中，多家银行表示近期可能会出政策全面取消9折优惠，在等通知。
总行通知一天不下来，利率就还是9折，但一旦下来，分分钟就取消折扣。
3、首套房贷款利率不打折背后的含义是……？
一位央行人士透露，央行日前下发今年信贷工作意见，合理代培使用最低首付比例、贷款利率优惠幅度和最长贷款年限，严格按照相关程序及时对辖区内住房信贷政策做出适度调整。
该央行人士称，“楼市一定程度上也是货币推动的，累积的泡沫风险应该也到了不得不重视阶段，所以经济工作会议也明确了要先从宏观上管住货币，通过信贷抑制过旺需求。” 业内分析认为，利率优惠收紧与认房又认贷、提高首付等相比影响较小，但是政策趋势对房地产市场依然有明显趋向式的影响。
除了首付和利率，银行还跟我说了这些：
虽然目前房贷业务正常审批利率还可以打折，但是额度和政策都比较紧张，不排除后续信贷政策进一步收紧的可能。多家银行的工作人员都认为，未来针对个人信贷的政策将呈现出收紧的趋势。所以如果银行全面取消首套房贷款利率优惠的话，那就是楼市又一重大信号！
房贷利率的收紧，也会在一定程度上导致市场维持稳定状态甚至回落，这也正符合中央2017年维稳的要求！
而南京作为最需要维稳的城市之一，通过信贷手段来再次调节市场的可能不是不存在的，所以虽然南京现在并没有全面取消首套房贷款利率优惠，但未来可说不准的。
4、南京公积金也传来大消息！
除了商贷以外，公积金今天也有一条重要消息！
自2017年3月1日起，承办银行工作人员受理二手房（自管产）住房公积金贷款业务时，对于交易房产面积大于144平方米、房龄超过二十年或交易金额明显高于周边成交均价的，应赴现场勘查。拍摄该房产所在楼栋整体及室内照片，并提供现场勘查情况报告。现场勘查情况报告及照片应有工作人员签名及办理日期。
365金融按揭业务负责人李静根告诉小5妹，近日市场上有不少公积金的案件被退回，一方面是因为没有按照官方的要求去现场勘查拍照，另一方面是格式写的不对。
以下是小5妹收到的最新的现场调查报告模板，从文件中可以看到，对于现场调查报告怎么填写，都给出了详细的备注。
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李静根表示，如果按照文件上的要求来做，先去勘查拍摄照片，再审核下款，一步步走下去的话，势必会导致公积金的下款速度变慢，变相的透露出公积金额度紧张的一个信号。
之前也有专家认为，公积金资源更应该给予刚需的首套购房者，对于二手房的公积金贷款来说，通过设定的房源认定和户型认定来设定贷款资格也是非常有可能的。大思路来看，房龄超过20年的则本身属于抵押价值较小的物业，而大户型和高价的楼盘则和当前的住房调控思路有一定的违背。所以，公积金政策近期限制贷款额度和贷款资格重新认定都非常有可能。
我们再来回顾下南京最新的限购限贷政策：
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不难看出，在南京想要买房越来越难了，刚需有购房资格的小伙伴还是赶紧下手吧， 拖得越久，到时候银行贷款利率不打折了，房价还上去了，那不得白亏了几十万啊！返回南京365淘房>>
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