江北2大板块迎重磅利好 这8件事影响房价格局
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今年，江北新区在交通建设方面将有多项利好！其中最重磅的，当属长江五桥开工、宁和城际通车以及地铁11号线开工这3项。
利好兑现后，随之而来的就是受益板块的腾飞。今年，江北新区的雨山路和桥林新城这两大板块将开启“逆袭”模式。
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雨山路板块今年有什么利好？
重磅！长江五桥主桥4月1日开建
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官方发布的长桥五桥施工项目招标公告显示，长江五桥的主桥建设将于今年4月1日开工，工期38个月，预计2021年通车，届时或全天开放不收费。>>>长江五桥下月开工建夹江隧道4年后通车 未来免费
长江五桥设计为双向6车道，桥梁段设计时速100公里，隧道段设计时速 80公里。采用“ 桥+隧”的建设方式，跨长江的大桥长约4.4公里，夹江隧道长约1.8公里，其余路段长约 4.1公里。全线在五里桥、丰子河路、临江路和葡园路这4处设置互通式立交。>>>长江五桥建设将启动，江北迎交通重大利好
五桥对于雨山路板块，意义深远。建成通车后，雨山路将与河西南无缝对接，海峡科工园也会迎来更好的发展。>>>南京长江五桥主桥4月开工建设 建成后全程免费通行
江北自贸大厦定址雨山路板块
近日，浦口区政府官网发布消息：南京江北新区自贸区大厦（暂定名），其项目建筑设计已经立项部门批准建设，目前在进行建筑设计资格预审。
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该建筑将拟作为自贸区管委会、海关、检验检疫等口岸查验单位的服务场所，并将成为南京都市圈国际贸易、国际金融、服务外包、国际货运及相关法律、知识产权、投资、代理等企业集聚区。
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（江北自贸大厦选址） |
作为江北新区自贸区（拟申报）的先期启动开发项目，江北自贸大厦（暂定名）将对自贸区的发展和建立起到积极的推动作用。>>>南京申报江北新区自贸区 重点打造四个市级商业中心
奇柯全球商品总部基地体验馆即将开业
奇柯全球商品总部基地体验馆预计3月30日左右完成装修，暂定5月1日正式开业。
（奇柯全球商品总部基地体验馆具体位置） |
这个体验馆位于紫金科技创业特别社区里，占据园区3-2栋1～2层部分区域，面积约6400平方米。目前体验馆的货物正陆续运送至园区，企业正在进行体验馆相关人员的招聘及培训。
奇柯全球商品总部基地是奇柯在中国最大的全球商品商贸平台，于去年的金洽会上正式签约，落户江北新区。目前基地已完成用地放线，正在围挡施工。
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该项目建成后，经营范围涵盖：PRADA、GUCCI等全球名品，还有进口食品、国际家居、平行汽车、高端酒店等。此外，该项目还将结合线上线下双渠道经营模式，打造性价比高、品类齐全、宜购宜休闲的全球商品保税展示、批发、直销总部基地。
不久的将来，江北人民就可以享受到“足不出户，买遍全球”的购物体验啦！
南京地铁11号线计划年底开工
根据规划，地铁11号线一期，预计2017年年底开工，规划建设期为2017～2021年，目前正在进行项目招标。
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这条地铁东西贯穿江北热门区域，线路长27公里，投资181.71亿元，设站20座。南起马骡圩站与S3号线换乘，向北沿浦滨路、万寿路、浦珠路，经大桥站与S8南延线换乘，经柳洲东路与3号线换乘，到达终点站浦洲路站。>>>长江五桥4月开工！ 11号线站点首曝光这些小区赚了
未来，雨山路板块可通过这条地铁直接通往江北核心区、桥北和高新。
城西换乘枢纽开工 预计2020年竣工
城西换乘枢纽是一个总建筑面积为115736㎡的换乘中心，公交停车场，车辆维保场，加气站以及综合配套设施的大型换乘枢纽。
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该项目位于文德西路与光明路交叉南侧，地铁10号线雨山路站，紧邻宁合高速。目前已动工，计划2020年1月完工。有小道消息说，江浦客运站未来将会搬迁到这里。
城西枢纽的建设将会是雨山路板块一个非常重要的配套利好，大大的拉动这个板块的整体人气与发展。
区域利好通常会带动房价上涨。去年五桥刚批复建设，雨山路板块的房价就涨过一轮。16年中旬，该板块的房价还维持在1.6万元/㎡，到了年底，房价就破2万元/㎡。
雨山路的房价今年还会涨吗
虽然雨山路目前仍是江浦的“洼地”，房价保持在2.5万元/㎡以内。不过，2万+地块保利江浦G03将在今年上市上市，届时，雨山路板块的房价格局势必会改变。
雨山路主力在售楼盘一览↓↓
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力标赞城：预计5月份加推7、8、20号楼，共计约300套毛坯房源，户型面积72㎡（两房）、90㎡（三房）和105㎡（三房）。目前在售商铺，面积35-150㎡，均价28000元/㎡，一铺一价，具体价格以案场为准。
融创臻园：即将收官，预计4月左右加推最后两栋楼—3、5号楼，共计88套毛坯房源。88㎡户型44套，98㎡户型44套，价格待定。目前在售单层沿街底商，面积60-150㎡，均价35000元/㎡。
北江锦城：在售36号楼（D01#）房源，均价24300元/㎡，户型面积91㎡、101㎡，毛坯交付，交付时间2018年12月31日。目前有购房优惠，详情需到案场洽谈。
另有路易庄园的联排别墅和类独栋别墅在售，户型面积309-360㎡，联排均价26000—28000元/㎡，类独栋均价32000元/㎡左右，一房一价。
江山薈：预计5月公开售楼处并开盘，首开暂定1、2、4、7号楼，户型面积78㎡、86㎡、89㎡、118㎡，毛坯交付。项目整体规划有24栋低密住宅和5万方商业，住宅多为11层建筑，部分5、6、7、9层，面积78-98㎡的三房和118-136㎡的四房。
保利江浦G03地块：预计8月首开，具体信息待定。项目紧邻雨山路地铁站出入口，1.0＜R≤1.71，规划建设24栋住宅，其中9栋叠加别墅。楼面价22320元/㎡，首开价格可能会打破江北房价天花板。
除了上面介绍的雨山路板块，江北新区还有一个一直被忽视的区域，而这个区域今年也迎来几个重磅利好，随着后期土地出让，未来值得期待，这个区域就是桥林新城。
桥林新城今年如何建设？
交通宁和城际预计今年下半年通车
宁和城际铁路已于1月13号实现全线贯通，预计今年下半年正式通车。继3号线和10号线后，南京将迎来第三条过江地铁。
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宁和城际线路总长36.26公里，共设车站19座。东起南京高铁南站，一路向西，跨越长江进入江北，止于浦口区高家冲站。>>>国内首条跨长江、跨省地铁宁和城际 即将全线贯通
作为南京通往安徽和县的快速轨道，宁和城际的建成，对缓解南京过江交通压力、引导河西新城区和桥林新城的发展、充分利用大胜关已建工程均具有重要意义。
医疗配套升级！南京桥林新城医院定址
桥林新城医院已启动建设，项目选址定于南京浦口区浦乌路以南、香樟路以北、步月路以东、秋韵路以西以及金穗路以东，秋萌路以北，香樟路以西的地块内。
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医院总占地75070㎡，总建筑面积124658.8㎡，拟设置床位700张，其中200张床位为康复病房作为预留床位。医院以绿色生态环境为特色，力求打造成具有国内一流水准的先进医院。
作为桥林新城地区的医疗中心之一，这家医院将承担周边地区的日常诊疗，同时覆盖周边安徽、苏北地区的日常诊疗服务。
产业新城升级！近千亿级大项目落户桥林
2017年年初，总投资额达2600亿元人民币的紫光南京半导体产业基地及新IT投资与研发总部项目，在南京正式签约。
紫光集团董事长赵伟国11日出席公开活动时指出，2017年将会在南京和成都各建一个半导体制造基地，合计总投资金额为460亿美元。据了解，2017年，浦口经济开发区的大项目清华紫光半导体产业基地，投资额达到800亿元。
该项目巨额的投资强度居中国集成电路行业单体投资前列，将产生巨大的虹吸效应，吸引更多的产业链企业和科技人才聚集，加快桥林新城产业升级与发展。
从规划来看，桥林新城定位是以先进制造业和港口物流为特色的现代化滨江新城，潜力无限。但与江北新区其他板块相比，却一直“默默无闻”，主要原因在于这个板块一直没有新房出售。
桥林新城何时会有新房出售？
根据规划，桥林新城有5大生活居住组团。但是，桥林的新房市场目前仍处于空白状态，没有在售新房。距离比较近的在售楼盘，就是力标赞城和马鞍山境内的明发江湾新城。
（桥林新城规划示意图） |
此外，桥林的二手房房源也不多，可选择的余地很小，而且不少房源的价格都已一万出头。
桥林在售二手房一览↓↓
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注：数据来源于365二手房，为挂牌均价，与真实成交价有出入，仅供参考。
今年，桥林计划拆迁面积约200万平方米，涉拆农户约15000户。老城拆迁后，桥林未来将会陆续有新住宅用地出让。
写在最后
雨山路之所以会成为江浦的房价洼地，主要原因在于交通、商业、教育等配套不到位。五桥、城西换乘枢纽建成后，板块内的配套也会随之完善升级，这一点在房价上也会有所体现。
长远看来，有长江五桥和海峡科工园助力，雨山路板块在未来或许能与纬三、纬七路这两大交通板块一较高下！
而随着宁和城际的通车，属于桥林新城的时代也即将到来！返回南京365淘房>>
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