“博士您好，我是2016年南京限贷政策前购买的期房，由于当时南京楼市相当火爆，害怕这次不买下次又会涨价很多，于是买了不太满意的房子，已经在还房贷了。目前，南京楼市较为稳定，我想把房子卖了，换一套满意的房子。博士可以支支招吗？”
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上段话是前两天，房博士后台“求助留言”。日常生活中，遇到此事的购房者也屡见不鲜。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。
我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(即“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。
若是急于买（卖）没有房产证的网友，房博士在这给大家以下4个建议。
1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎，除非是信得过的朋友，能够知根知底。
2、如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备，明白风险的存在。
3、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。
4、考虑到房价经过一段时间会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。
科普时间--哪些房子没有产权证？
1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房。返回南京365淘房>>
2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘
3、未取得规划审批的楼盘
4、私自变更规划的楼盘
5、私自改变土地用途的楼盘
6、土地产权存在纠纷
7、没有销售许可证又无产权证的房屋
8、未经验收或验收不合格的房屋
9、土地或房屋未解除抵押的
10、开发商未交纳相关税费的
11、土地、房屋被有关部门司法查封
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