约战！ 新房PK二手房 选错了后悔一辈子
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365淘房 邱小玉 “好冷、好冷”是早上听得最多的话啦。南京迎来初雪，亲爱的购房者们记得穿上保暖的秋裤吧。近期南京楼市也是寒潮袭来，首先从二手房市场开始降温，据相关报道介绍二手房中介生意惨淡，不少中介公司索性关门歇业。新房市场开盘也不如从前那么风光无限。如今躺着买房都会升值的日子眼看不再，而购买有名校加持的“硬通货”成为很多购房者的选择。
在最适合躺在被窝里的今天下午，接到了一位购房者的咨询来电。大致内容如下：你好，我今年刚升级为父亲，想买一套附近有好学校的房子。比较纠结是买新房还是二手房，请帮忙出出主意。
我非常理解这位年轻父亲的购房焦虑。有好学校傍身的房源多为二手房，也有部分新楼盘和学校有签约协议。这两种类型的房子该怎么选，确实让人纠结。
别急，这就来帮您分析下二手房和新房之间的区别，一分钟搞懂不在话下！
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另外这位网友向我介绍了他的大致情况和购房要求，目前他和爱人名下无房，有过一次购房贷款记录，目前已经还清，房子也已经出售。他们可以公积金贷款，月供最好不要超过1万元。
我向这位先生推荐了目前鼓楼区比较热门的两个小区的房源，很多购房者冲着旁边的学校买它。
恒盛金陵湾PK芳草园
关于恒盛金陵湾的365淘房截图 |
也就是说购买恒盛金陵湾100平方米的新房，总价在380万元左右。按照这位购房者的情况，他首付最低五成，组合贷款的方式，贷款30年。那么首付190万元，公积金贷款60万元，商业贷款134万元，最新基准利率9折，等额本息的还款方式，月供9129元。
关于芳草园房源365淘房截图 |
如果购买芳草园的二手房，以目前365淘房二手房频道上一套总价380万元的房源举例，该房源面积只有85平方米。如果首付5成，组合贷款的方式，贷款20年，那么首付190万元，公积金贷款60万元，商业贷款130万元，最新基准利率9折，等额本息的还款方式，月供11565元。
如果购房者自住，不管楼市行情走向如何，购买有名校加持的房源最稳妥！看完小编对新房和二手房的解析，如果还有不明白的地方，欢迎拨打房博士电话“4008181365转501”啦！返回南京365淘房>>
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