高清大图|淳化地价房价也要飞？
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365淘房 南京讯 “有地卖，才有未来！”在地产圈，这句话可以说是不少区域的直观写照。毕竟政府想要地块卖出好价钱就必须在市政、规划上多做功夫。以热门的江北区域、河西南区域、南部新城区域……为例，大批量热门地块待出让也在一定程度上刺激了区域规划的不断提升。 |
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2016G67地块位置：江宁区高新园淳化商业街B地块，东至漆阁寺路，南至五号路，西至现状路，北至雁冲路。 实际出让面积：66267.16㎡，地块性质：R2二类居住用地 。地块容积率：1.0 |
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2016G71地块位置：江宁区高新园淳化商业街A地块，东至现状路，南至五号路，西至规划路，北至雁冲路。 实际出让面积：32246.14㎡，性质：R2二类居住用地 ，容积率：1.0 |
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我们从河西出发，经沪蓉高速、宁杭高速、京福线即可到达淳化G67、G71地块所在地，整体用时大约40分钟左右。如果从江宁出发，经过天元路、京福线也可达到该地块位置。 |
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由于目前上漆阁路还在修建中，加上下雨道路泥泞，宁宁在当地人的指引下沿着目前还没有路牌但已经通车的道路——漆阁寺路找到了两幅地块所在之处。 |
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目前上漆阁村还有部分人家在居住，对于即将出让的两幅地块，当地人家也表示听说过，但是还不清楚地价这么高。走进现场能够看到，G67、G71地块基本处于平整状态，地块目前被用作了临时“菜园”。 |
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G67、G71地块周边配套并不理想，地块还是主打刚需。“由于淳化目前商品房供应较少，地块的挂出主要还是为周边居民提供一些可供选择的刚需房源。”针对两幅地块的1.9万/㎡的最高限价，马祚波表示，这个价格在目前南京市场的情况下来看，还是比较高的，极有可能达不到最高限价。 |
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在地块一挂出来的时候，不少专家就表示南京网拍第二场极有可能有住宅地达不到最高限价就成交，而淳化这两幅宅地就是大家猜测的首幅宅地。 |
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此外，由于该幅地块位置优势有限再加上价格因素，马祚波直言，适合首次进驻南京、想要避开核心竞争区域地块的房企打造。 |
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目前南京的土地市场竞争依然比较激烈，许多房企在近一年的土拍中颗粒无收，所以淳化的地块虽然比较偏远，但是也会成为缺地开发商的储备粮。 |
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地块周边虽然大型的商业配套不算齐全，但是在淳化镇上，基本的生活小配套还是足够，淳化中学也就在地块不远处。 |
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目前淳化街道内主力在售的楼盘为梅龙湖无界，梅龙湖无界在售小高层，户型面积为119、145㎡，均价16000元/㎡，而一旦两幅地块争夺激烈，未来区域内地价就直接高过房价。返回南京365淘房>> |
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