今天大咖齐聚买河西机会来了？房价还要慢慢涨广告

来源：365淘房 2016-10-31 15:09 

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（左起仲量联行（南京）董事总经理陈建台湾商业总会理事长赖正镒南京房地产开发建设促进会秘书长张辉）

365淘房梦露 今天上午，南京涵碧楼行管请来了三位大咖，他们分别是台湾商业总会理事长赖正镒、仲量联行（南京）董事总经理陈建、南京房地产开发建设促进会秘书长张辉，针对近期房地产市场新政落地后，商办地产投资未来的价值趋向进行专题性探讨。

今年南京商办地产迎来好时机四大利好多重加码

据网尚研究机构最新数据显示，2016年10月南京销售型办公和商铺成交面积共计183851㎡（含高淳、溧水都市圈），其中办公类产品成交面积118309㎡，商铺类产品成交面积65542㎡。

与前一个月相比，总成交面积出现了上涨，涨幅约为34%；办公和商铺产品成交面积环比也出现了不同程度的上涨，办公类产品成交面积增加了41416㎡；商铺类产品成交面积增加了4732㎡。

纵观今年商办市场，表现良好。上半年成交面积达到了95万方，截止到现在成交面积高达133万方，已突破去年全年成交面积总额。

商办地产回温离不开这4大利好

1、从5月1日起，我国全面实施了增值税改革，营改增的举措有效的打通了增值税抵扣链条，大大降低了企业的税负，提高了企业效益；

2、国务院《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》：允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，并给予多种税收优惠，会刺激租房需求，对酒店式公寓、LOFT等是重大利好；

3、今年2月份，召开的南京市政府常务会议上，审议并通过了《市政府关于进一步促进我市房地产市场健康发展的意见》，其中提出，“将大力推进商业办公楼的去库存”。

4、南京史上最严厉的调控政策出台，9月25日，南京重启限购政策，9月16日，南京再出台宁十三条稳定楼市，10月5日，调控重磅升级，南京限贷限购双加吗！

前面三大利好促使南京商办地产呈上升趋势发展，南京史上最严厉的调控政策出台后，商办地产迎来了春天，商办地产并不在此次限购限贷范围内，那么南京的商办地产到底值不值得投资？

南京定位特大城市强势升级河西、长江双保障

在座谈会上，让人记忆尤深的便是赖理事长的一席话。他说：当年他选择涵碧楼这块地的时，这里什么都没有，对面的江心洲也是一片荒芜，江北也没什么人居住。当时我就看好这里，作为河西长江绿化带上的唯一居住用地，单凭这一点就值得。

南京在这一年多的时间内，房价猛涨，总价翻番！这样的涨势也超出了赖理事长的预计。并不是他认为这里不值这么贵，因为涨价是需要一个过程的，赖理事长很看好河西，认为涵碧楼未来值10万/㎡。

房价上涨背后是南京身价的提升！国家发改委网站6月3日正式出炉了《长江三角洲城市群发展规划》。规划显示，长三角城市群规划范围包括江浙沪皖三省一市。江苏省有9个地级市入选，分别是南京、无锡、常州、苏州、南通、盐城、扬州、镇江、泰州。在长三角城市群各城市规模等级划分方面，上海被列为唯一的超大城市，南京成为唯一的特大城市。

涵碧楼价格还要慢慢涨！做公寓中的有效供给

网上房地产最新数据显示，南京全市办公类库存量为188.2万方，南京全市商业类库存量为481.9万方。南京全市商办类库存仍然很足，恰逢双限好时机，各色各样的公寓、办公类产品都出来。好的产品要做到有效供给，做到差异化竞争达到价值最大化。

南京涵碧楼从品牌上就艳压群芳。迈点旅游研究院发布2015年5月《中国酒店业精品品牌发展报告》来自台湾的文创品牌涵碧楼，迅速蹿红，品牌指数增幅第一，跻身排行榜第六位，上升势头非常明显。涵碧楼一度成为大家热议的酒店也是一生必住一次的酒店。

南京涵碧楼建筑是以中国风为概念，整体呈现出中国式四合院的封闭、私属，却自在怡然的显著风格。但每个建筑物之间保有空间，让视觉有穿透性，望穿滨江景致，又不会阻隔了城市景观。

顶级的涵碧楼酒店专业服务体系。赖理事长在座谈会上表明：涵碧楼酒店式公寓就算是出售给个人也会给他极致服务，会将台湾服务的那一系列都搬来南京，对南京涵碧楼管家统一培训。

南京涵碧楼的目标就是改变南京人的生活习惯，甚至是带动整个南京的消费文化。