南京楼市三大信号 这时买河西最具升值潜力！
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上周起，南京楼市调控风声四起
限购！限贷！限限限！
吓得购房者都不知道如何是好
但是你知道双限风声最大是哪里吗？
是朋友圈呀
但今天现代快报一则消息让最近紧张的楼市松了一口气
虽然楼市风波不断，该买房还得买
既然回不到过去，这就是河西买房最好的时机
这3大信号
你是否都知道？
1：房管部门、银行：暂未接到此类通知
今年，南京调控房价最大的政策莫过于划定年化12%红线的限价令和土地市场的“熔断机制”。一个是直接控制房价、一个是间接通过土地楼面价来调控房价。但是……效果，怎么说呢，上有政策下有对策吧。你控房价，我毛坯改精装；你控地价，我熔断。
房管部门、银行：暂未接到此类通知
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涨价也是一步步涨起来的，想要调控也不可能一蹴而就。对于双限传闻，采访了南京市房管局，相关部门负责人明确表示，从未接到过此类通知。随后又联系了南京银行、招商银行、兴业银行等个贷部负责人，对方均表示，从未接到过此类消息，银行内部也未就此事召开过任何相关的会议。
南京出台新政可能性较小，土地出让规则或最先调整
南京市房地产协会秘书长曾新骏表示，“南京市场火爆的根源，还是在于库存较少，市场处于买方市场。如果从限购、限贷方面进行调控，强行打压，并不是缓解目前供不应求局面的最好方法。所以我认为，短期内出台类似政策的可能性不大。从政策及市场供需层面分析，下一步最有可能做出政策调整的，还是土地出让市场的‘熔断机制’。”
2：避开金九银十、现在是买房最好时机
金三银四、金九银十一般都会迎来楼市一波涨潮。
南京房价16连涨
2015年
3月，环比微涨0.2%。
4月，环比上涨0.2%。
5月，环比上涨0.2%。
6月，环比上涨0.4%。
7月，环比上涨0.4%，同比数据下跌1%。
8月，环比再度上涨0.9%，在全国70个大中城市中跻身第4。
9月，环比上涨0.5%。
10月，环比上涨1.2%,涨幅创下年内新高,并仅次于上海,居全国第二。
11月，环比上涨1.3%，涨幅仅次于深圳、上海，位列全国第三。
12月，环比涨幅达到1.2%，全国第四
2016年
1月，环比再涨2.5％，居全国第三
2月，环比再涨2.7%，仅次于上海和深圳,居全国第三
3月，环比再涨3.5%，居全国第五
4月，环比再涨4.4%，居全国第三
5月，环比再涨4.1%，居全国第三
6月，环比再涨4.0%，居全国第三
从南京房价16连涨的数据中可以看出15年7月涨幅环比上个月是有所下降的，而15年10月环比涨幅创年内新高，16年4月房价环比上涨4.4%，5、6月份环比涨幅有些许下降。
开发商也会抓住金九银十这个好时机加推，等到那时候你就买亏了。如此看来七八月份是买房的最好时机。
3：河西遭限价 7、8月上市盘或遭疯抢
都说限价成了“福利房”这让买房人更加疯狂了。
的确，河西中部限价45000元/㎡以下，河西南限价35000元/㎡，这就造成了前段时间河西南某优质盘开盘那么“热闹”。
因限价和河西土地资源稀缺原因，目前河西基本处于无房可售状态，开发商更是舍不得卖房。有河西中部楼盘的相关负责人则坦言，项目目前尚有300多套房源，按照原定的销售计划，此时应该已经加推，但开发商接受不了“4.5万/㎡”的限价，所以暂时不打算开卖。“现在各家楼盘都在等，就看谁先忍不住。”
“忍不住”的盘来了河西7、8月共7盘加推
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河西中部7、8月份共3盘加推，寸土寸金的河西中新房越来越少。
项目于6月25日首次开盘，均价44640元/㎡，全部卖光，揽金12亿。铂悦金陵是河西万达旁唯一在售的新盘，年内会开通乐山路华山路积贤街，到时候步行到河西万达五分钟，步行到金鹰也在十几分钟内。
商业配套：河西万达，苏宁睿城、金鹰国际购物中心（在建）、乐基广场、新悦天地等。
值得一提的是整个河西中部只有该项目拥有100㎡11层小高层房源，8月加推最后44套小户型，除小户型以外均为改善型四房，143、157、179三个面积段，户型都比较不错。
金隅紫京府已于15日物价获批，整体均价被限在45000元/㎡以下。7月下旬加推5、9号楼，其中90㎡房源整体均价42650元/㎡，130㎡房源整体均价43500元/㎡，170㎡房源整体均价46400元/㎡。另8号楼（38套143㎡）
华润自入驻南京以来的第一个项目就是华润悦府了。从今年4月就有风声说四期要推了，现在终于有消息了，不过这次主打商办。
商铺总体分布在一楼，局部一拖二商铺（仅4套），共计30套，外铺14套，主力面积约80-180㎡左右，（局部一拖二商铺4套，主力面积约150-250㎡左右），内铺16套，主力面积在50-100㎡左右。
2-6层为低密度商务办公产品，可注册公司，主力面积为100-250㎡，单层面积为约2800㎡，其中2-4层可销售。
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河西南部和中部一样7、8月份也仅3盘加推。河西南“星八克”已有鲁能公馆和招商雍和府收官，河西南部房源十分抢手。因河西南楼盘位置距离比较近，配套规划都相似。
河西南规划好到爆炸
300万在河西还能买房！河西南90㎡左右的房源总价在300万左右。
学校：18所
商业综合体：4所+
地铁：3条
公园：4个+
医院：2所
娱乐：华侨城欢乐滨江
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江心洲7、8月要加推的房源就更少了，仅1盘。不过近期升龙桃花园著和胜科星洲府都有些许动静，上市估计也不远了。
项目处于地铁口，仁恒的品质自然不用多说。据项目工作人员表示因限价原因下次加推均价不会超过4万/㎡。返回南京365淘房>>
交通：或3条地铁通过、有轨电车、4条过江通道、2座步行桥
商业：江岛新天地
学校：11所幼儿园、5所小学、2所初中、1所高中
医疗：配建江心洲卫生社区服务中心
休闲：滨江风光带、青奥森林公园、大明文化旅游渡假区、湿地公园
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