7月南京推515套别墅 环比上涨110% 城东多个纯新盘首发
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7月南京及都市圈别墅上市详情表 制图/365淘房 许文渊 |
365淘房 许文渊 随着6月末的临近，各大开发商的也加快脚步，以大力度的营销冲刺“年中大关”。与此同时，下半年的推盘计划也逐渐浮出水面。尽管包括设定土地出让最高限价在内的相关调控政策已经出台，但南京楼市依旧温度不减，下半年，仅大城北板块就将有超过7000套房源上市。
据365别墅频道不完全统计，7月南京及周边都市圈共有13个楼盘推出515套别墅房源，与6月（243套）上市量相比，环比增长110%。这13家加推的项目中，江宁板块以超过252套的上市量占据半壁江山，而城东板块也依靠三大纯新盘（云栖山庄、绿城东方玉园、绿城南京桃花源）的入市，成为别墅供应大户。>>>最高价差超100万 南京二手别墅交易增多中介信息繁杂
城东多个纯新盘首发 江北放量还需等待
与以往不同的是，7月份别墅市场的供货体量和推盘项目都呈现出爆发之势，多盘集中发力也使得7月的别墅上市量突破500套大关，创下今年以来的出货峰值。尤其是江宁、都市圈两个板块均有超过400套的别墅房源上市，而城东则有多个纯新盘首次面市。
江宁作为别墅供应大户，在7月再度发力，以252套荣登别墅上市量区域冠军。作为2015年的别墅“双销冠”，景枫你山一直以大体量的加推而被市场知晓。7月份，该项目将再度携100套巨额体量空降楼市。牛首山板块的瑞安翠湖山同样将在7月加推100套联排，具体售价待定。而沉寂许久的伴山香槟园也将会重新加入市场争夺，该项目目前的剩余存量是122套，7月加推量还未完全确定。此外，帝景天誉、武夷绿洲沁荷苑也将持续放量，以满足市场需求。>>>置业调查|近8成网友选别墅 产品平易近人终级置业提前
而城东板块最值得关注的则是绿城两个纯新盘的首度亮相。位于汤山的绿城南京桃花源此次将推出30-40套精装合院，单价近40000元/㎡，而绿城东方玉园将推44套叠加别墅。除此之外，城东另一别墅纯新盘云栖山庄也将在7月份亮相，首开30套联排、双拼产品，预计每套总价500万起。
向来为南京提供大量别墅房源的都市圈板块在7月份仅有2个项目推盘。由碧桂园接手的仙林云墅项目，将在7月初公开其样板示范区，项目将在中旬迎来首次开盘，预期推出100套别墅房源，包含联排、双拼、叠拼别墅，其中联排和叠拼是主力。
而江北板块在7月则略显低调，仅大吉公元和路易庄园两个项目有加推量。其中，位于老山脚下的大吉公元将有17套独栋产品上市，该项目一期产品所剩不多，二期、三期的产品将与仁恒共同开发。路易庄园则将加推10-20套3期别墅产品，均价在23000-26000元/㎡。
值得一提的是，下半年江北板块将迎来一个放量的小高峰：通宇林景雅园、通宇林景熙园、正源尚峰尚水、金基九月森林都将会有新产品上市。位于桥北的泰来苑则会在下半年推出中式独栋别墅，值得期待。此外，备受瞩目的千万级别墅融创南京桃花源，下半年也会有100套左右的中式合院推出，届时其与绿城南京桃花源的较量也将是一大看点。>>>南京楼市要变天？16个别墅抢清盘 现有库存仅够卖两月
高端产品扎堆 专家预计下半年别墅市场会持续向好
今年整个南京楼市的火爆也提升了别墅市场的热度，与普通住宅产品相比，别墅产品的上市、回暖速度包括销售结构都相对缓慢，对于市场的反馈也有其滞后性。所以尽管近期楼市有热度减弱的趋势，但别墅产品的上市量却在7月迎来高峰，这也是对当前市场需求的一个回馈。
绿城南京桃花源6月首次公开，而在下半年，包括泰禾南京院子、融创南京桃花源、证大九间堂、万科安品园舍等在内的千万级别墅都将加推。高端别墅的集中入市，也将为下半年的别墅市场带来新的活力。
南京网尚研究机构项目总监张丽君认为，别墅的稀缺属性和保值增值能力具有不可替代性，近期别墅产品的去化速度也始终保持在一个比较快的位置。“目前货币发行量依旧维持在高位，近期也难有实质性的调控政策出台，可以预见下半年别墅市场热度将继续保持。”返回南京365淘房>>
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