最高价差超100万南京二手别墅交易增多中介信息繁杂

来源：365淘房 2016-06-22 17:43 

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最高价差超100万南京二手别墅交易增多中介信息却繁杂

365淘房伍海燕 从2015年下半年至2016年6月，南京进入“抢房模式”，新房、二手房量价齐涨。以往市场发声较小的二手别墅市场，竟也跑量销售，部分中介门店1-5月别墅成交量已达赶超年均总成交量（20套）。甚至有二手别墅销售员，一个月就卖出5套别墅；多组客户仅带访1次，便会成交。

二手别墅市场“走俏”，代理中介增多，导致网络传播的房源信息更加零碎、繁杂。据365别墅频道抽样调查发现，目前南京二手别墅代理中介主要存在以下问题。

1、同套别墅中介标价各异，最高价差超100万

二手别墅交易时，房东除了去中介门店登记外，还会借助网络平台发布。据某中介不完全统计，1条个人别墅房源交易信息发布，往往会有十几家中介门店陆续联系房东，信息传达口径多元化，导致价格差异大。

以玛斯兰德二手别墅为例，1套367㎡的独栋别墅，中原门店标价1200万，而我爱我家标价1100万；1套445㎡独栋别墅，中原门店标价1600万，而我爱我家标价1500万。

同套房源，各中介门店标价不一；但也有同家中介同套房源，价格竟也有悬殊。在调查过程中，笔者发现一些总价千万的别墅，同家中介不同时间挂出来的价格不一，最高隔日悬殊50万，价格变动随意。

2、中介“独家代理”房源价格高

相比上述多家中介代理别墅价格的混乱，独家代理房源往往信息输出更为精准。南京市场上类似链家、中原、我爱我家、21世纪等大型中介公司，背后资金支持能力强，会与部分房源签订独家代理协议，承诺房东以“心理价位”售出。

因为缺少更多小中介公司参与，市场比价功能削弱，这类独家代理房源虽然优质，但总价也相对较高。>>>江宁千万富豪别墅当“仓库” 5000元/月广受租客欢迎

3、别墅房源信息描述与实际不符

二手别墅除了挂牌价格有出入外，户型面积、图片、房源年限等信息也经常出错，甚至有别墅代理人分不清双拼、联排产品类型，统称为别墅。

2016年南京二手房市场迎来“春天”，成交量上涨的同时，二手别墅挂牌量却“补货”不及，多数中介门店转型“一二手联动”，将访客引导购买新别墅。新房、二手房信息在网络平台中交织，不少中介代理人自己也开始“犯晕”，项目信息张冠李戴的情况比比皆是。>>>总价年涨211万！2016上半年江宁二手别墅成交“翘尾”

4、部分已成交别墅信息仍然刷新发布

调查过程中，笔者还发现不少已成功交易的二手别墅信息仍在更新。主要有2点原因：一是，多家中介同时代理，别墅成交后信息难以互通；二是，能够成交的别墅，往往优势明显，会吸引更多的来访数据，因此中介门店即使成交后，依然会不断更新，从而引导到其他房源上。>>>地王频出豪宅“遍地开花” 楼市上行开发商坐等签约

5、中介承诺不可实现的别墅功能

很多购买别墅的人都对额外使用面积、扩建功能区比较感兴趣，因此一些中介在带访时，往往会承诺客户可以挖地下室，封露台等，增加客户心理预期值。但这些扩建工程，多是违建项目，一旦查出将被拆除，严重的更会面临罚款。

南京网尚研究机构副总经理张丽君表示，二手房比新房在“互联网+”的传播效果更为明显，因为二手房信息通常都是碎片化、角落化，需要借助网络平台，进行整合、分类发布。二手房信息输出时，不同于新房，有物价局、房管局、开发商等统一官方口径发声；它是由房东、中介等依据市场行情、心理预期等发布信息，人为干扰因素更多。

多年来，房产中介行业形象不佳，群众意见很大，社会反响强烈，已引起国家住建部重视。现国家、二手房中介已开始着手改变，多方面开展整顿工作，市场环境正在不断净化，往诚信服务良性发展。返回南京365淘房>>