二手房买卖增值税影响有多大？到底是多交还是少交？

来源：365淘房 2016-03-14 17:41 

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②满2年免征的优惠还有吗？

中国人民大学财政金融学院教授朱青解释说，营改增之后只是税种和计税方式的替代，并不会增加普通老百姓的购房负担。全面推行营改增之后，满2年免征这些优惠政策也会继续存在。

上海财经大学公共经济与管理学院教授胡怡建也表示，个人二手房交易中，需要交纳营业税的住房，税负是否变化还要看未来政策；但满2年住房免征营业税的政策，改成增值税后，应该会延续免征的优惠政策。

③谁受影响大？

真正影响可能比较大的群体是谁呢？应该是房地产企业。根据媒体报道，目前房地产的营业税主要按5.5%来征收，但是按照此前业内的猜测，房地产纳入营改增后适用税率在11%，这就有了税负增加的担忧。不过，国家税务总局局长王军明确表示，营改增将确保不增加企业负担。

北京某区地税局相关负责人表示，“营改增”主要对个人二手交易的税收征管产生影响，此前营业税、个税、契税等，都是地税部门交税；“营改增”后，增值税要在国税部门交税，对征管有影响。

开发商：房地产市场回归理性

“这个政策出来以后，无疑是给过热的房地产市场泼凉水。”世茂地产南京相关负责人表示，5月1号“营改增”实施，其实是向市场释放一个良好的信号。“一些利用金融杠杆买房的人，还有一些投资投机的客户，面对这个政策会好好思考，到底要不要买房。”

“目前的市场，很大程度上提前透支了不少未来的购房需求。”该负责人坦言，房地产市场需要健康、可持续发展。“营改增”政策一定程度上调整了客户结构和市场结构，在挤掉一部分投机客以后，让房地产市场回归理性。

网尚研究机构研究总监虞珠表示，对房地产市场有影响，具体影响还要看后期细则。首先，营改增以后，所有企业新增不动产所含增值税将纳入抵扣范围，进一步刺激写字楼等商业产品的去化。

其次，对新的住宅项目来说，因涉及可以抵扣项目，所以对企业的利润是有利的，但对于一些已开发完的企业来说，可能会缺乏抵扣项目，面临税负增加的风险。

营改增对开发企业是否利好，后期还要重点关注土地购置费用是否会成为抵扣项目。【详细】

二、官方表态：营改增将确保所有行业税负只减不增

国税总局局长王军表示，在实施方案中已经确定原则上延续过去的优惠政策，并且在这个基础上，根据不同行业的特点和情况，新制定了一些过渡措施，以确保所有行业的税负只减不增。

财政部部长楼继伟表示，我们可以做到行业不增负，但初期不同企业可能有税负的变化，这是一个消化的过程。

不动产可以抵扣，企业租来的房产、投资形成的不动产可以抵扣，但是过去以往有的不动产还不能抵，有个消化过程，新投资的部分可以抵，以往的部分不能抵，这些恐怕在开始阶段可能有税负的变化，然后逐渐的消化掉了，鼓励投资，都可以抵税，甚至投资量大的时候，可能一两年可以不交税的，都抵扣了。但是不能保证每一个企业在实行营改增最后一个环节的时候不增负。

三、营改增效果如何？

截至2015年6月底，全国纳入“营改增”试点的纳税人共计509万户。据不完全数据统计，从2012年试点到2015年底，“营改增”已经累计减税5000多亿元，后续产业链减税效果持续体现。返回南京365淘房>>