六、如何建立“街区制”
国务院既然发了意见，目前也在规划上开始尝试向这个方向努力，那么如何推进执行就是最大的问题，对此，业内专家表示，会从本和末，也就是土地出让规划及小区具体执行两方面入手。
土地出让变小物管只管大楼
对于如何实现街区制小区，中国城市规划设计研究院副院长杨保军介绍，只要限制土地出让面积，比如，不许超过4万平方米。“如果开发商想开发大一点，可以，你买两块。但中间部分是公共的，”杨保军进一步解释，缩小出让面积的另一个好处是，不同开发商盖的房子肯定不一样，多样性、丰富性就出来了。
而对于已建成的住宅小区和单位大院，《意见》也提出要逐步打开，实现内部道路公共化。杨保军介绍，可以采取分步走的方式，步让行人穿过去，接下来是自行车，管理也要跟上，“现在物业管大门，未来是管大楼。每栋楼安全了，街道自然就可以开放了”。【详细】
物管公司：三个问题需要解决
南京一家旗下管理了20多个小区的物业公司相关负责人表示，如果真的将小区作为公共道路开放，主要有三个问题需要解决。：小区的公共区域和公共设施是属于全体业主的，如果要求对外开放，必须要全体业主签订协议通过。第二，公共道路开放区域的安全问题由谁来负责，公共安全管理部门，小区的物业保安如何明确权责。第三，小区开放公共道路，势必会增加不安全的角落，那么物业公司势必要加强安防的力量，这一块的人员和设备投入，谁来买单？是提高物业收费标准，还是由公共安全管理部门补贴？
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